雨花臺景區明年推“準”別墅用地 多家企業瞄上欲下手

來源：     作者：許甲猛    2009-12-05

　　南京市國土局昨天公布了最新一期的土地出讓公告，在全部4幅即將拍賣的地塊中，位于雨花臺風景區內的一處“準”別墅用地最為惹人關注，僅為1.1的容積率預示著未來這里肯定將建成一處低密度的高檔小區。據悉，該場出讓將是明年南京土地市場“第一拍”。

　　雨花臺首推“準”別墅地塊

　　這幅最奪人眼球的地塊坐落在雨花臺風景區的西南側，具體位置在共青團路以東，雨花南路以北，與雨花臺區政府隔街相望。按照出讓公告，該地塊面積為49219.2平方米，用地性質為純居住，容積率為1.1，拍賣底價4億元，折算到每平方米的樓板價達7388元。寧南板塊一位開發商坦承，這應該算是近幾年來，雨花臺風景區周邊推出的第一幅也是最大的一幅準別墅用地。

　　“為什么要用‘準’呢？因為根據國家的規定，容積率小于1.0的才被定義為別墅用地，而別墅用地現在國家控制得很嚴，因此這幅容積率1.1的地塊實際上是打了個‘擦邊球’”，該人士表示，最近一年以來，南京市只是在仙林、江北等地推出過寥寥幾幅容積率為1.1的準別墅地塊，面積也都不大，這次一下拿出近5萬平方米的“土地大餐”實屬罕見。

　　多家企業瞄上欲下手

　　記者從市場上了解到，這幅地塊周邊的房地產開發項目并不多，僅有先鋒青年公寓、閱城國際花園兩家，前者的均價在1.1萬左右，以50-70平方米的小戶型為主打；后者的價格也在1.1萬上下，目前已基本售罄。昨天掛牌的這幅地塊由于低密度花園洋房的預期規劃，因此房價有可能在2-3萬元左右，如此算下來，每平方米7388元的樓板價就顯得相對比較便宜了，這也難怪一家在板橋片區開發了大型住宅小區的開發商對此地塊“垂涎欲滴”。

　　“體量不大，花園洋房產品在市場上又比較欠缺，所以還是有點興趣的”，這家企業的相關人士對記者坦承，受到鐵路南站的輻射，寧南地區的發展前景普遍被看好，這幅地塊各方面的綜合條件都不錯，他表示，有不止一家企業已經“相中”了該地塊，屆時很可能出現爭搶的局面。

　　新年首拍或成為“風向標”

　　昨天的出讓公告中還有其他三幅地塊，包括城南閱城大道以南的一幅生產研發以及商業用地，出讓面積3.5萬平方米，叫價1.05億；還有江北六合的兩幅地塊，分別為純住宅以及商住混合用地。由于這場拍賣會的時間安排在明年1月8日，因此這也是“新年首拍”，是否會成為明年土地市場的“風向標”則有待觀察。