住建部：房地產(chǎn)刺激政策止續(xù)尚待中央決定

來(lái)源：人民網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-12-08

對(duì)于現(xiàn)行樓市優(yōu)惠政策續(xù)期與否，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥近日在南京表示，目前國(guó)家各相關(guān)部門(mén)尚未就此制定明確意見(jiàn)，主要要看今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神。

　　這是官方就上述問(wèn)題首次作出較為明確的表態(tài)，然而樓市消費(fèi)群體對(duì)于優(yōu)惠政策取消的恐慌，仍然得不到緩解。

　　但對(duì)于企業(yè)來(lái)講，樓市銷(xiāo)售的旺盛，已經(jīng)足以沖銷(xiāo)政策面不明朗帶來(lái)的負(fù)面影響，一些國(guó)字頭的地產(chǎn)企業(yè)，仍?shī)^不顧身地高價(jià)拿地，豪賭樓市的明天。

　　今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議近日就將閉幕，謎底揭曉后，樓市下一步究竟如何，值得期待。

　　政策：投鼠忌器

　　重大的話題無(wú)人應(yīng)答，樓市猜謎的游戲不得不繼續(xù)下去，同時(shí)引發(fā)了樓市的進(jìn)一步波動(dòng)。

　　中介機(jī)構(gòu)——中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心最新報(bào)告顯示，北京11月份商品住宅市場(chǎng)止住了下滑的趨勢(shì)，出現(xiàn)大幅反彈。同時(shí)庫(kù)存繼續(xù)下降，北京商品住宅可售房屋總量首次突破10萬(wàn)套的警戒線，降至99760套。

　　此前，北京的商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下滑。顯然，憂慮七折利率等優(yōu)惠政策取消，催生了11月份的反彈。

　　購(gòu)房需求旺盛，開(kāi)發(fā)商又選擇了“觀望性開(kāi)發(fā)”，讓本來(lái)就略顯緊張的市場(chǎng)供需格局惡化。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目較少，主要是受到政策預(yù)期不明朗的影響，加之今年以來(lái)市場(chǎng)快速回暖，許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前完成銷(xiāo)售任務(wù)，并不急于推盤(pán)。

　　此前，業(yè)界預(yù)期樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)將在11月底明晰，但11月下旬的中央政治局會(huì)議的通稿中并未涉及樓市議題，只不過(guò)表示要加大住房保障力度。

　　而國(guó)務(wù)院總理溫家寶11月28日在上海考察時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了保障性住房建設(shè)，同時(shí)也提出要抑制投機(jī)性購(gòu)房。

　　中央層面這一連串的信號(hào)，引發(fā)業(yè)界對(duì)于樓市政策即將收緊的揣測(cè)。不過(guò)，在上周末舉行的第十一屆住交會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，中央政治局會(huì)議提到了在“十二五”期間要推進(jìn)城鎮(zhèn)化，“這句話就足夠了，正因?yàn)槌擎?zhèn)化，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)非常有前景的市場(chǎng)。”

　　由于當(dāng)前投資對(duì)于經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的重要，雖然高房?jī)r(jià)不得市場(chǎng)認(rèn)可，卻能夠在政策選擇上獲得非常之大的議價(jià)能力。北京天則經(jīng)濟(jì)研究所理事長(zhǎng)張曙光即表示：“明年的房地產(chǎn)政策是在一個(gè)矛盾中間的抉擇，恐怕不會(huì)出現(xiàn)大的變化。因?yàn)橐坏┻^(guò)緊，房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)馬上就要有問(wèn)題；而過(guò)度刺激使泡沫脹得更快，風(fēng)險(xiǎn)更大。”

　　這種投鼠忌器式的兩難境地，在地方層面可能表現(xiàn)得更為明顯。張曙光認(rèn)為，地方的一半收入都與房地產(chǎn)有關(guān)，從這方面來(lái)說(shuō)地方上的房地產(chǎn)政策不會(huì)有太大調(diào)整，優(yōu)惠政策可能會(huì)有微調(diào)，但不會(huì)全部撤銷(xiāo)。

　　開(kāi)發(fā)商依舊豪賭

　　雖然政策面依然緘默和含糊，但并未使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由此卻步，在國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)的瘋狂舉動(dòng)下，土地市場(chǎng)上大批的地王仍在不斷出現(xiàn)。

　　3日，國(guó)企背景的中建國(guó)際以48億元的總價(jià)摘得奧體南區(qū)三塊地，三塊地的溢價(jià)率分別達(dá)到了157%、175%和162%。

　　僅僅一天之后，在奧體南區(qū)地塊競(jìng)拍中敗給中建國(guó)際的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，也用48.3億元的高價(jià)拿下北京亦莊一塊土地，折合成樓面地價(jià)為18000元/平方米，已超過(guò)周邊在售樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格。

　　在前述住交會(huì)上，同樣是國(guó)企背景的北京住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林感嘆這種做法帶有一種賭博的性質(zhì)。

　　對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)48億元高價(jià)拿下的那塊地，感興趣的還有其他19家地產(chǎn)企業(yè)，其中就有金地集團(tuán)，不過(guò)參與競(jìng)拍的金地人士在現(xiàn)場(chǎng)并未舉牌。

　　金地集團(tuán)總裁助理嚴(yán)家榮對(duì)CBN透露，48億元的價(jià)格太高，這對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，而在當(dāng)前的環(huán)境下，國(guó)企的風(fēng)險(xiǎn)承受能力明顯要大于民企。

　　對(duì)于今年的地王，曾有一種略帶陰謀論的說(shuō)法稱，開(kāi)發(fā)商之所以要天價(jià)拿地，主要是想推高地王周邊房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期，一方面可以讓在售項(xiàng)目獲取更大利潤(rùn)，另一方面也減小了后期開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

　　嚴(yán)家榮并不否認(rèn)有這種“潛流”，但認(rèn)為大部分企業(yè)的行為可能還是建立在看好樓市前景之上。

　　北京鵬潤(rùn)地產(chǎn)控股有限公司總裁王軍則認(rèn)為，雖然地王給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)了副作用，但風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有想象中的那么大。其理由是：城市人口在急劇膨脹，一些政府又對(duì)土地采取饑渴性供應(yīng)，必然導(dǎo)致“面包”供應(yīng)緊張，進(jìn)而“面粉”越來(lái)越貴。（文章來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）