重慶人征戰外地樓市 海南搶地導致房價翻番

來源：昆明日報     作者：許甲猛    2009-12-07

重慶人征戰外地樓市海南搶地導致房價翻番

　　一邊是開發商忙于在海南艱難搶地，一邊是投資客抱團南寧炒房，山城的地產界人士近來似乎有些忙。或許是迫于本地中央房企巨大的競爭壓力，又或許是溫州商人的闖勁兒，無論原因是何，渝商放眼全國樓市的局面已初見端倪。

　　海南搶地導致房價翻番

　　市場盛傳《海南國際旅游島規劃綱要》有望近期獲國務院批準。頓時，全國各地開發商蜂擁而至，其中就包括來自重慶的開發商。由重慶東和集團開發的海南海棠灣東和福灣，去年初公寓開盤價1.5萬元/平方米，如今已達3萬元/平方米;別墅2萬多元/平方米，現在漲到4萬多元/平方米。

　　椰島人居重慶會員中心負責人向媒體透露，上周他們組織了一批客戶赴海南看房，本來看好的價格，結果等抵達海南時，價格又漲了200元/平方米。據悉，年初時三亞的房價均價近7000元/平方米，目前起價都高達9000元/平方米。文昌等城市的房價都從年初的3000多元/平方米，漲到了近5000元/平方米。

　　國家統計局數據顯示，三亞房價則從6月的9526元/平方米，上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲備整理交易中心土地儲備交易科人士稱，今年來，海南的整體房價上漲達10%以上。

　　“國際旅游島的政策刺激，對房地產拉動很大。”海南樓盤代理商重慶鋼運置業相關負責人說介紹，平均每個月成交達10多套。

　　實際上，早在兩年前，重慶就有至少兩家開發商在三亞拿下了數千畝土地。其中重慶東和實業集團一期1000畝早已動工，去年初上市銷售。該集團策劃部人士稱，這是目前海棠灣唯一開發的地產項目，現在正在做二期的前期策劃。東和實業集團網站顯示，目前在海南三亞除了已開發和正開發的“怡海灣”、“陽光海岸”等高檔旅游地產項目外，還在三亞取得一線臨海土地2500多畝2007年底，重慶同創集團進軍海南地產市場，在文昌拿下了400多畝土地，規劃投資10多億元用5年時間打造同創碧海城，如今其部分房產也已開始上市銷售。

　　組團炒房10萬三天賺50萬

　　近期，不少投資客蜂擁南寧、北海等廣西城市，投資樓市。南寧有的樓盤開盤當天每平方米漲上千元，有的投資客上個廁所幾分鐘時間，一套房的總價就漲了3萬元，這樣的瘋狂讓當地的中介公司感嘆不已。

　　家住重慶南岸區的藥商劉先生11月到南寧，房產中介的朋友去看盤，看到售價每平方米4200多元，現場人頭攢動，在朋友的慫恿下，加上被現場的氣氛感染，一口氣買了11套。這些房子都是戶型比較大，面積在107平方米左右，每套房子的總價45萬元左右，他當場開出了10萬元的定金，剩下的款在3天之內付清。但是3天以后，中介的朋友對他說，有廣州的投資客愿意以50萬元每套的價格收樓。就這樣，劉先生凈賺50萬元，夠買一輛奧迪轎車。

　　“南寧滿街都傳著樓市暴富的神話，這種景象為我平生未見。”一家重慶開發商在南寧的籌備負責人說。

　　廣西重慶商會的負責人透露，最近接待了不少重慶過來的生意人，他們都或多或少“順手牽羊”買了些樓盤。他接待過一個重慶的小團隊，總共有20多個人，專門花了一天的時間看樓，最后買了30多套。在南寧做房市傳媒的楊先生證實了這個消息，這20多個人也找他了解過廣西樓市的情況，問得比較詳細，包括城市規劃、開發商的特點以及物管的態度等。某房產機構負責人傅先生說，由于不斷有重慶客過去投資，廣西當地的三家大型中介公司分別找到他，希望合作在重慶開展業務。