唐駿：買房指標不過千分之五基數(shù)我就不買房

來源：羊城晚報     作者：許甲猛    2010-01-06

唐駿昨日在自己的微博中說：中國的房子都是低于千分之五基數(shù)的，不超過千分之五基數(shù)我不買房。“打工皇帝”的投資理念就是與眾不同。

　　買房指標：千分之五基數(shù)

　　“我的租房理論很簡單，只要我的投資回報大于百分之六就賺了，因為中國的房子都是低于千分之五基數(shù)的。”按照唐駿的解釋，千分之五基數(shù)就是月租金是房價的千分之五，“百萬的房子月租金是五千的話就是合理的”！他認為：“買房時的參考指標就是這個，不是這個月比上個月又漲了！”

　　唐駿昨天接受羊城晚報記者采訪時說：“房子沒有賣出去的就等于沒有賺錢，就像股票一樣，而且房子更危險。”

　　有朋友問唐駿：“你為什么寧肯每個月花12萬元住賓館也不愿買房子？”唐駿給朋友算了筆賬：在上海買同樣質(zhì)量的房子至少要花2500萬元。2500萬元拿來自己投資，唐駿相信年回報率至少在30％以上，保守一點，按20％來計算，2500萬元每年的回報就是500萬元。而住賓館一年才花150萬元，他從中還賺了350萬元。

　　理財之道：看好中資私人銀行

　　唐駿挺看重“專業(yè)理財”。據(jù)此前媒體報道，唐駿在微軟期間所有收入約為1億元人民幣，在盛大4年收入約為4億元人民幣。他將幾乎在微軟和盛大掙得的全部收入拿來投資，其中，300萬美元放在美國銀行當養(yǎng)老金，1500萬美元給私人銀行做專業(yè)理財，此外便是自己親手打理。

　　2009年初，唐駿委托境外銀行理財?shù)馁Y金約1500萬美元，因麥道夫事件造成的損失276萬美元。但是他還是相信“專業(yè)理財”，“全年紐約股票市場與納斯達克股票市場縮水超過42%，我才30%，這就是專業(yè)理財與個人做二級市場的差距”。

　　然而，他更看好中資私人銀行短期、高效、靈活的產(chǎn)品投資風格。2008年成為中資私人銀行早期客戶后，他嘗試投資高于10%的短期3-6個月銀行理財產(chǎn)品，把其香港私人銀行分行賬戶的部分人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到了中資行，令其外資行所打理的資產(chǎn)降到最低門檻。

　　目前，唐駿中資行的配置比例上升到全部資產(chǎn)的30%，在香港委托的資產(chǎn)仍是大頭，占50%。而類似“分散投資”的投資模式，令其原來6%-8%的收益率提高到現(xiàn)在的10%-12%。

　　對于資金的保值增值，唐駿向本報記者列舉了很多投資渠道，例如股權(quán)投資、借貸等，他曾表示一般會選擇投資未上市的股票。他的投資通常都會有一個條件，那就是如果這家公司兩年后還上不了市，他便要求以一定的價格收回股票。

　　對于2010年投資，唐駿告訴羊城晚報記者，他很看好民生產(chǎn)業(yè)前三位的上市公司。