是真實需求還是概念炒作?海南房價面臨新一輪瘋漲

來源：中國網     作者：許甲猛    2010-01-06

售樓處內

　　編者按：海南國際旅游島獲批當天，海南房價在瘋漲中再次向上狂飆，其背后隱藏著的是真實需求還是概念炒作?政府、開發(fā)商、購房者在這場地產狂歡中扮演著怎樣的角色?

　　“買白菜也得讓人挑挑吧?買個房子都不讓人多看幾分鐘。”走出售樓處的常女士氣憤地說道。這是海南國際旅游島規(guī)劃獲批的消息公布后的第一天，海南清水灣的“星海傳說”恰好開售，常女士是眾多來此內部認購的老客戶之一。

　　常女士來自東北，本來是做糧油生意的，但因為金融危機的緣故，生意停了快兩年了。一個月前，她剛剛在清水灣買了一套房，此次來買第二套，而且是和幾個朋友一起來團購。

　　“等了一上午，好不容易排到我們看房子，結果發(fā)現(xiàn)好的戶型都被人挑走了。我們想再選選，結果就被‘請’出來了，買白菜也得讓人挑一挑吧?”常女士氣憤地向售樓人員說道。

　　清水灣位于陵水縣，距三亞市只有不到40分鐘車程，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，項目總投資逾200億元，開發(fā)周期長達10年，號稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，并列入海南“十一五”重點建設項目。附近不遠處還有富力灣、香水灣1號等大型項目。

　　據(jù)清水灣現(xiàn)場銷售經理介紹，今天推出的“星海傳說”洋房均價為1.7-1.8萬左右，別墅的均價則為3.5萬。此前推出的“瀚海銀灘”離海最近，價格也最貴，別墅均價在6萬元以上。

　　在現(xiàn)場認購的人群中，來自東北的購房者占到了七八成左右，年齡基本在40歲以上。“陵水這邊的房價相對其它地方便宜一些，東北人來得比較多。”常拉客到各大樓盤看房的出租車司機張師傅告訴筆者。而富力灣的銷售經理也表示，來自北方的客人占到七成左右，江浙的客戶占到二成左右，其余則為川渝等地的客人。

　　“如果你沒來海南，你根本不知道這里樓市的實際情況。”同樣來自東北的A女士一個月前剛在清水灣買了一套海景酒店公寓，均價1.5萬。“我一年來住一到三個月，平時有人打理，一切都比較方便，也省得火爆的時候訂不到房。”

　　“就算物業(yè)稅真出臺了，也擋不住海南的房價繼續(xù)漲。”A女士說，去年上半年，她的一個朋友帶著幾個炒房客在市區(qū)迎賓路的“巴拿馬”買了一棟樓，均價6800元/平方米，現(xiàn)在已經漲到了14000元/平方米。“最近特別火的那個山嶼湖項目，我在去年4月的時候去看過，當時內部認購價才8000多一平米，現(xiàn)在都2萬多了。當時真是看走眼了。”

　　“你有閑錢的話，也在三亞附近買一套，不知道的以為我在替三亞吹，但真的說心里話，買房子在通脹的時候最能保值。再說，海南國際旅游島規(guī)劃不是剛批了么，這兒的房價肯定還會漲。”末了，A女士說道。

　　筆者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，不少購房者是組團而來，而且此前也已經在三亞附近買了至少一套房。很多人在看完樣板房后立即就現(xiàn)場簽約，也有人一買就是幾套。

　　對于剛剛獲批的國際旅游島規(guī)劃，很多現(xiàn)場的購房者紛紛表示早已知道，也十分看好未來的發(fā)展前景。更有樂觀者認為，海南的房地產市場至少還會火十年左右。

　　“瘋了?瘋就瘋一把吧。”一對來自黑龍江的中年夫婦笑道。他們剛看中了一套80多平米的洋房，之后便打電話讓三亞的朋友找開發(fā)商打折，而朋友卻反問他是不是瘋了。

　　但也不是所有人都會如此狂熱。曾先生是做食品生意的，自稱是陪幾個朋友過來看房，預計會買10套左右。“我所認識的購房者大多是生意人，因為生意不好，就用錢來投資房地產，還有一些人是公務員。不過我沒有在這兒買房，現(xiàn)在的房價太高，用不了多久，可能就會有價無市。”他說道。

　　正午時分，筆者走出人流熙熙攘攘的售樓處，太陽照得人睜不開眼睛，迎面吹起微涼的海風，感覺就像是剛從一場紛亂的夢中醒來，只是這夢如此真實。(本文來源：網易財經 作者：張鴻雁 潘秀林)