政策出臺影響不大 椰城市民購房熱情未被冷卻

來源：海南經濟報     作者：許甲猛    2010-01-12

　　海經訊（記者 高晨雨 李雪冬）日前，國務院辦公廳發布了一項通知，對于已經貸款購買住房又申請購買第二套住房的家庭，二套住房貸款首付款比例不得低于４０％。四成房貸首付是否合理？這個政策能不能嚴控房貸的“銀口子”？海南國際旅游島獲批后，二套房貸政策對海南樓市又有什么影響呢？海南經濟報記者昨日就有關問題采訪了相關部門。

　　①　二套房首付比例各銀行不一

　　今年以來，“二套房貸款首付將提高至５０％”的傳聞不絕于耳。在銀監會緊急辟謠之后，國務院的相關通知再次明確，利用貸款購買住房、又申請購買第二套?穴含?雪以上住房的家庭?穴包括借款人、配偶及未成年子女?雪，要求貸款首付款比例不得低于４０％。海南經濟報記者在新規出臺的第一個工作日采訪了５家海南銀行海南分行，以下是各個銀行目前實施的二套房房貸首付比例（見下表）。
　　“本來就規定二套房貸款首付４０％。現在是國家再次加以明確。”昨日，記者咨詢幾家銀行的房貸機構時，相關負責人紛紛表示，２００９年７月，銀監會已經出臺了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，重申各銀行于７月中旬開始收緊二套房貸，貸款首付比例不低于４成，貸款利率執行基準利率的１．１倍。隨后，本地的二套房貸政策又出現微調，雖然首付比例仍強調不低于４０％，但利率不再統一執行基準利率的１．１倍，開始按風險彈性定價，最低可在基準利率的基礎上下浮３０％。

　　 銀行細則 海南工行   現行二套房首付４０％ 海南建行現行二套房首付不低于３０％
　　 海南農行新房二套房首付４０％
　　 海南交行   一般情況下二套房首付４０％
　　 海南中行

　　看具體情況而定，若第一套房貸已經還清則二套房首付３０％，
　　若第一套房貸尚未還清，第二套房貸首付不低于４０％

　　 

　　②　“二套房”缺乏嚴格的界定條件

　　　　“我和老公都是山東人，現在住的房子是老公買的，我們想換一套大一點的房子，房地產中介公司的工作人員說只要用我的名字，享受首套購房優惠沒問題。”近期想買房的唐小姐私下告訴記者。“由于異地聯網不暢和情況復雜等原因，第二套房至今沒有一個嚴格的界定”，某房地產中介公司相關負責人表示：“不少想購買二套房的消費者，希望利用政策的模糊性，享受低首付的優惠。”
　　　  “事實上，除了唐小姐以外，也有不少消費者可以鉆‘首套房’的空子，比如已有首套住房是全款購買，且之前未貸款購房，現在再貸款買第二套房；夫妻雙方為了購買二套房而提前離婚，分別貸款購房；夫妻雙方分別用公積金及商業貸款購房的；已經用商業貸款購買一套房的，再利用公積金購買第二套房；曾經貸款購買首套房，出售舊房后再次購房等。”該業內人士表示“二套房”缺乏嚴格的界定條件，不僅增大銀行風險，而且抑制投資投機性購房的效果也將打折扣。

　　③　國際旅游島獲批椰城樓市熱賣

　　近日，海南國際旅游島規劃獲批后，海南房價一路上揚。記者１月１０日走訪了海口周邊眾多樓盤了解到，由于正值樓市旺季，房子一天一個價，而且上漲的房價并沒有阻擋購房者的熱情。一位業內人士稱現在海南進入了“全民買房”的時代。
　　　　記者昨日來到位于海口市龍昆南路的一處樓盤，工作人員告訴記者，該樓盤２００９年１０月份開盤價為５０００多元每平方米，現在已經漲到６８５０元每平方米。
　　家住海口市青年路的王先生，獲悉二套房貸政策出臺后，心情可以用“五味雜陳”來形容。雖然國家出臺這一系列政策是為了抑制炒房行為，但他還是會買第二套房子，“雖然我已經買了一套住房，但房價漲得太快，有閑錢還是買房增值 。”王先生說，海南建設國際旅游島的意見剛剛出臺，房價也許還會上漲。與王先生有同樣想法的市民不占少數。采訪中，部分市民認為雖然二套房首付提高到４０％，但是該買房的人還是會買的，有錢炒房的人也還是會炒房。
　　海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武認為：“‘國十一條’無法削弱國際旅游島意見所引起的海南房價的上漲，有錢人不在乎４０％的二套房首付款。房地產能否正常發展，對海南國際旅游島的建設至關重要。”