三亞個別小區空置率達80% 海南樓市泛起小泡沫

來源：千龍網     作者：許甲猛    2010-01-12

　　國務院辦公廳發布的“國十一條”中的區別稅收政策和二套房首付比例提高到40%都是針對投資性購房需求的，然而在國十一條的重壓之下，海南樓市絲毫沒有頹勢，繼續飆升。

　　海南樓市緣何像脫了韁的野馬?昨日，記者在海南專訪了中國(海南)改革發展研究院海南發展研究所所長夏鋒。夏鋒稱，“這幾天我也在關注海南樓市，幾天就賺20-30萬的例子早已不鮮見。重壓之下，海南樓市依然繼續火爆。這有它正常的一面，也有它非理性的一面。各種數據顯示，在海南的個別地區，樓市泛起了小泡沫，不管是投資者和政府都應該謹慎。”

　　國十一條難撼海南樓市

　　夏鋒稱，“海南的房產是全國市場，而且在旅游島概念的支持下，在國十一條的重壓之下，依然火熱。有正常的一面。”不少人到海南來購房是買的海南的環境，買的是稀缺資源。東北、浙江、山西的客戶都比較多，他們大多實力強，提高首付和差別稅收對他們影響不大。

　　“海南國際旅游島規劃獲批后，不少利好的政策都會相繼落地，在一定程度上沖抵了國十一條的壓力，更給投資者一個升值的預期。”夏鋒稱，“再有，在目前股市不是很景氣、投資渠道窄，加上通脹預期的大背景下，房產投資依然是市民看好的投資渠道。”

　　個別小區空置率達80%

　　“不過從一些數據來理性分析，目前海南樓市也有它不理性的一面。”夏鋒稱，考量樓市是否健康，通常有幾個指標：空置率、價格上漲與居民收入上漲的幅度、投資性購房比例等等。

　　夏鋒稱，在國際上一般來說空置率超過10%就認為是市場有風險了，而在三亞的個別小區，空置率已經達到80%，夸張的達到了90%，空置率高說明投資者已經成為樓市的主力。

　　去年，海口、三亞的房價上漲速度幾乎和市民的收入增長幅度一致，而且在海南房產投資上漲的幅度超過了全社會的商品零售總額的比例，這兩個指標說明了海南的房產大部分都是被島外的投資者買走了。以上的數據都說明，在海南的部分地區樓市已經開始泛起了小泡沫。

　　投資和政府都應謹慎

　　夏鋒稱，雖然目前的經濟大環境與1992年房產泡沫不同，2009年海南省的經濟總量是1580億元，這個數據雖說不是很大，但已經比1992年增加了差不多10倍了，而且全國富裕階層也多了，房產的鋼性需求也大增。因此出現1992年房產大崩盤的可能性比較小。但從以上數據不難看出海南個別地區的房產已經泛起了小泡沫，投資者和政府都應該謹慎。

　　夏鋒稱，目前海南不少地方都存在賣地熱，而且一些地方還在擴權強縣，“我的建議是不管怎么擴土地權一定不能下放，由省里加強調控。以防止小泡沫變成大泡沫，重蹈‘逝去的十年’的覆轍(國內一些經濟學家將海南房產泡沫破滅后的十年稱作是逝去的10年)。”（作者：聶玉虎）