三亞房價很快將破萬元大關 房管局長:不會重現泡沫

來源：中國廣播網     作者：許甲猛    2010-01-12

近日，隨著海南國際旅游島規劃獲批，海南旅游重鎮三亞市房地產管理局也成為輿論關注的焦點之地。未來，三亞房地產業發展朝向如何?高房價下，三亞當地人的購房需求如何滿足?三亞房地產業是否存在泡沫?……昨日(1月11日)，三亞市房產管理局黨組書記、局長李洪海接受了《每日經濟新聞》記者專訪，一一回應外界的諸多疑問。

　　目前均價9000多元/平方米很快將破萬元大關

　　記者：如何看待三亞成為投資者追逐的熱點區域呢?

　　李洪海：三亞作為中國唯一的國際性熱帶濱海度假勝地，地處北緯18度，全年平均氣溫25.4℃，擁有很多地方無可比擬的資源，成為休閑度假、置業投資的理想天堂。目前(三亞)90%的購房者來自外地，以東北、北京、上海、江浙、山西、四川、重慶等地的買房者居多。因此被稱為“全國人民后花園”。

　　記者：剛剛開盤的鳳凰島每平方米均價達到6.5萬元，您如何看待呢?

　　李洪海：的確，鳳凰島已經算三亞最貴的樓盤，但這僅僅是個別現象，并不能成為三亞房地產現狀的代表。

　　記者：國際旅游島將給三亞帶來怎樣的改變?

　　李洪海：首先，三亞的房價肯定還要漲。其次，隨著國際旅游島的規劃落實，今后，三亞的基礎設施、生態建設、市場環境等都會發生巨變，外地來三亞旅游的旅客一定會感受到“三亞一年一個新變化”。

　　記者：目前三亞樓盤均價大概是多少?

　　李洪海：目前樓盤均價在9000多元/平方米，不過一些海景一線房每平方米售價至少在1萬元以上了。

　　記者：那么均價何時破萬元大關?

　　李洪海：我覺得應該很快了。目前三亞房價的走勢是穩中有升。

　　目前供大于求不會出現哄抬房價現象

　　記者：三亞房地產供求關系現狀如何?

　　李洪海：我覺得，三亞市每年成交在100萬平方米以上，供應量達到200萬平方米，這樣就能供求平衡。目前，三亞房地產市場略供大于求。去年1~11月的統計數據顯示，三亞新開工面積478.7萬平方米，其中商品房施工面積為429.2萬平方米。到去年底大概成交了150萬平方米。供應量大于成交量，將真正有利于三亞房地產的穩定，不會人為造成哄抬房價的現象。

　　記者：國家目前又把二套房首付比例提至四成，對三亞房地產會造成影響嗎?

　　李洪海：和國內其他城市比，三亞房地產業外來需求十分旺盛。一些中老年人會在這里買2～3套房來過冬，二套房首付比例提高，不會影響這部分人群的購房積極性。

　　記者：三亞房地產的發展方針是什么?

　　李洪海：一是“適度發展房地產”，汲取當年房地產泡沫的教訓，不能一哄而上，要讓供求關系平衡。二是“居者有其屋”，解決好本地困難居民的住房問題。

　　記者：如何制止投機性行為?

　　李洪海：我們規定同一張身份證不允許購買超過5套房子。對于一些外籍人士在三亞購房，必須符合在中國工作滿一年，且須是在國內首次購房等條件。對個別開發商的囤地捂盤行為也會進行嚴厲打擊。目前，三亞新開工樓盤占比達到99.99%，每天成交量在100套左右。房管局建立了網上備案系統，避免了開發商有房不售的局面。