海南國際旅游島不能搞砸在樓市泡沫上

來源：東北新聞網(wǎng)     作者：蔡于博    2010-01-15

　　作為率先建議建設(shè)海南國際旅游島的中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林日前說，海南國際旅游島建設(shè)現(xiàn)在必須做到的是務(wù)實，循序漸進(jìn)，這是歷史的經(jīng)驗教訓(xùn)。如果搞砸了，可能就是一批人炒一陣子房地產(chǎn)(1月13日《羊城晚報》)。

　　遲福林的話語是歷史教訓(xùn)的總結(jié)，是對海南建設(shè)國際旅游島的警言，對海南當(dāng)前現(xiàn)狀具有現(xiàn)實意義。雖然國務(wù)院日前剛剛公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，將海南國際旅游島建設(shè)的目標(biāo)定為：到2020年初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。但是，海南建設(shè)國際旅游島的規(guī)劃、目標(biāo)已經(jīng)論證許多年。在這個過程中，借此概念進(jìn)行各種炒作的力量異常強(qiáng)勁，包括旅游企業(yè)、旅游項目的空前炒作，特別是相關(guān)上市公司在資本市場上被瘋狂爆炒。更加應(yīng)該引起重視的是，房地產(chǎn)借助國際旅游島概念已經(jīng)成為被爆炒的對象，在這輪資本盛宴中獨占鰲頭。

　　各路炒房資金已經(jīng)大舉進(jìn)入海南島。非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過4700億元的資金流動到海南大肆圈地。許多知名的開發(fā)企業(yè)早已提前布局，國有、民營房地產(chǎn)開發(fā)資金競相進(jìn)入，海外企業(yè)、合資企業(yè)以及國際熱錢都在覬覦海南國際旅游島概念下的房地產(chǎn)資本盛宴，都力圖進(jìn)入海南島進(jìn)行狂歡。從海南島的房價來說已經(jīng)開始暴漲，號稱東方夏威夷的三亞鳳凰島開售的兩幢五星級全海景豪華酒店式寓所面向全球開盤，均價已高達(dá)每平方米6萬5千元。購房現(xiàn)場十分火爆，看房要分批次，以至于有顧客為了看房次序起了爭執(zhí)，甚至就連到選房區(qū)簽合同也得排隊等候。這不由得使筆者想起了18年前的1992年海南當(dāng)時的情況。

　　當(dāng)時，國家繼深圳、珠海、汕頭和廈門四個經(jīng)濟(jì)特區(qū)以后，決定將海南也規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)特區(qū)。海南作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)有著獨特優(yōu)勢。作為一個面積較大的島嶼容易封閉，面積如此之大對中國經(jīng)濟(jì)的帶動作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于以上四個特區(qū)。當(dāng)時，可謂雄心勃勃呀。然而，海南沒有尋找出主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動，而率先瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)上。結(jié)果全國各路資金以及臺灣、香港和東南亞外商資金一起大舉進(jìn)入海南。一夜之間房地產(chǎn)熱起來，到處都是開工的場面。1992年6月筆者曾經(jīng)到海南島去。那種房地產(chǎn)的狂熱局面令人瞠目結(jié)舌。但是，人們卻把其作為“繁榮”來看待。在海南島房地產(chǎn)熱的帶動下，先輻射到廣西北海等沿海地帶、后輻射到全國，一輪全國性的房地產(chǎn)熱、炒房熱開始急劇升溫。最后釀成了一場全國性的房地產(chǎn)巨大泡沫，最終泡沫破滅，大量銀行信貸資金形成風(fēng)險。海南成為中國最為典型的爛尾樓之島，整個海南島遍地都是爛尾樓，可謂凄凄慘慘戚戚。最終影響到了海南特區(qū)建設(shè)，使得海南特區(qū)建設(shè)基本失敗，這個失敗影響了海南發(fā)展十幾年時間。

　　事情雖然發(fā)生在18年前，但是今天仍然歷歷在目。海南那次失敗在房地產(chǎn)泡沫上，這次海南建設(shè)國際旅游島會否重蹈18年前的覆轍，從現(xiàn)在情況看，人們不無擔(dān)心。1992年海南房地產(chǎn)熱潮時，官方認(rèn)可的資金是400億元，目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過那次的10倍，而且都是實力強(qiáng)大的大集團(tuán)。且在海南的購房者都是來自島外的投資者，特別是來自北方的投資者。這與18年前極為相似。“國際旅游島能否做好的焦點就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展。”遲福林說，“如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。”一個完全依靠房地產(chǎn)來崛起的海島經(jīng)濟(jì)，必將會被不斷上升的高房價所捅破，最后將再現(xiàn)上世紀(jì)90年代的慘景。希望海南省要有一個清醒認(rèn)識，對過熱的房地產(chǎn)苗頭必須密切管制，將其消滅在萌芽中。國家有關(guān)部門要提醒和幫助海南密切關(guān)注房地產(chǎn)風(fēng)險，絕不能讓海南國際旅游島宏偉目標(biāo)毀在房地產(chǎn)泡沫上。海南再也不能喪失機(jī)遇了，也喪失不起了。