十萬浙商攜300億資金海南炒房 三亞房價突破7萬

來源：中國網     作者：許甲猛    2010-01-15

又有4000億“熱錢”砸向海南!

　　本周，有關媒體公布的數據雖然來自民間，但很明顯，國際旅游島概念令海南成了各路資本狂舞的天堂。

　　就在這些“游資”爭相奔赴、博利之際，有一批“潛伏”的資金已開始在全國范圍內路演。

　　“昔日偏僻的天涯海角，一個樓盤價格居然也漲到了5萬/平米。”三亞鳳凰島住宅建筑的配套產品一位陳姓供應商代表說。此話后不到半個月，鳳凰島房價再度飆升，售樓小姐每平方米報樓價7萬元，陳先生為之咋舌。

　　不管是目前南中國的“鳳凰島項目”，還是其配套供應商，他們的共同“身份”都是浙商。

　　很明顯，這輪資本狂潮掀開前，浙商資本早已潛伏其間。

　　布局房地產

　　這是一股不容忽視的資本軍團，也屬于目前中國最強悍的力量之一。

　　浙商在海南的預埋領域還是其傳統長項——房地產業。

　　就地產項目而言，目前已知的就有耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產、溫州國光房產、浙江世貿君瀾酒店集團等來自浙江的資本商。

　　首先引得浙商對海南這片海洋與土地資源關注的，應該數宋城集團。

　　雖然在上世紀八十年代初期，在海南天涯海角圈地500多畝旅游地產項目而遭遇危機，但宋城集團董事長黃巧靈認為，海南是中國唯一的熱帶海濱旅游城市，長期看好。

　　10年前的海南地產泡沫破裂后，黃曾透露，一直在謀劃重回海南，但未果。而其他浙商資本卻早在陸續“抄底”，悄無聲息地爭奪海南優勢土地資源。

　　根據來自海南省浙江商會的統計數據，海南國際旅游島獲批之前，就有十萬浙商進駐海南。僅注冊資本就達到了百億元，實際上，投資運作的資金可能高達300多億元。

　　首先，耀江集團、國都控股、南都房產集團打出的是合作牌。國都控股聯手眾誠國際;耀江集團聯手海德股份在海口聯合開發占地面積96.6畝的耀江花園;南都房產集團則聯手寧波埃美柯投資有限公司和中科聯控股集團，在海口打造“財富中心”寫字樓項目;浙江二輕集團與蔚藍置業(浙江有限公司)聯合進軍海口操作了第一個房產項目“蔚藍海語”后，又與同樣有浙資背景的海南和陽實業聯合開發了“世紀海岸”。

　　其次，中凱企業集團、溫州國光房產等打出的則是自主牌。中凱企業集團總裁助理王云龍對記者表示，其全資子公司海南中江實業發展有限公司，在海口打造了生態型度假住宅——香榭麗花園。

　　而更多的浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產 酒店”，或“地產 旅游業態”。其中，以浙江世貿君瀾酒店集團、美都控股、吉利集團等最具代表性。美都控股就在海南收購和打造海南寶華海景大酒店以及海南酒店式產權公寓;吉利集團則投資30億元，在三亞興建海南大學三亞學院后，又開發了落筆洞文化旅游項目。

　　明線路徑:山西轉戰海南

　　“浙商大多在2005年和2006年開始投資。”溫州國光房產一位股東比較熟知圈內資本動態。

　　那時，恰逢第一波山西煤礦整頓風暴。當時被稱為“溫州炒沒團”的資本見風向有變，部分迅速退離煤礦領域，轉投海南房地產。

　　目前，海南一些小規模的浙籍房地產領域的投資商，大多數股東都有投資山西煤礦的經歷。

　　金淮原本3000多萬元資金投資于山西煤礦。遭遇整頓后，2006年初撤出。雖然當時股市已開始進入上升狀態，但這并非他長項，無奈之下，還是選擇了房地產領域。

　　海口溫州商會相關負責人介紹，截至目前，僅由海口溫州商會從中牽線引進的溫州資本來海口投資地產開發的資金，就達到20億元之多。

　　據稱，這個數字還相當保守。因為有很多資本都隱藏在幕后，不熟悉的人根本無從知曉。

　　上述負責人還一一舉例，目前在海南房地產市場上比較活躍的來自溫州資本背景的就有海南瑞特地產公司、海南星城地產公司、海南(活力溫州)地產公司、海南女人街地產公司等10多家房產公司，均在運作商業地產項目。

　　有開發商介紹，對于眾多對三亞房產走勢產生濃厚興趣的浙江開發商而言，低位進入，恰好可以發揮其旅游地產的資源優勢。

　　一家在三亞開發項目的浙江地產公司相關負責人對記者表示，這段時間，海南浙資開發的房地產項目，幾乎所有的三亞灣在售樓盤都印上了“小戶型、五星級酒店裝修標準、180度海景”的標簽。

　　直至鳳凰島作為南中國一個“奢侈品”出現。