十萬浙商攜300億資金海南炒房 三亞房價突破7萬

來源：中國網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-01-15

又有4000億“熱錢”砸向海南!

　　本周，有關(guān)媒體公布的數(shù)據(jù)雖然來自民間，但很明顯，國際旅游島概念令海南成了各路資本狂舞的天堂。

　　就在這些“游資”爭相奔赴、博利之際，有一批“潛伏”的資金已開始在全國范圍內(nèi)路演。

　　“昔日偏僻的天涯海角，一個樓盤價格居然也漲到了5萬/平米。”三亞鳳凰島住宅建筑的配套產(chǎn)品一位陳姓供應(yīng)商代表說。此話后不到半個月，鳳凰島房價再度飆升，售樓小姐每平方米報樓價7萬元，陳先生為之咋舌。

　　不管是目前南中國的“鳳凰島項目”，還是其配套供應(yīng)商，他們的共同“身份”都是浙商。

　　很明顯，這輪資本狂潮掀開前，浙商資本早已潛伏其間。

　　布局房地產(chǎn)

　　這是一股不容忽視的資本軍團(tuán)，也屬于目前中國最強(qiáng)悍的力量之一。

　　浙商在海南的預(yù)埋領(lǐng)域還是其傳統(tǒng)長項——房地產(chǎn)業(yè)。

　　就地產(chǎn)項目而言，目前已知的就有耀江集團(tuán)、國都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來自浙江的資本商。

　　首先引得浙商對海南這片海洋與土地資源關(guān)注的，應(yīng)該數(shù)宋城集團(tuán)。

　　雖然在上世紀(jì)八十年代初期，在海南天涯海角圈地500多畝旅游地產(chǎn)項目而遭遇危機(jī)，但宋城集團(tuán)董事長黃巧靈認(rèn)為，海南是中國唯一的熱帶海濱旅游城市，長期看好。

　　10年前的海南地產(chǎn)泡沫破裂后，黃曾透露，一直在謀劃重回海南，但未果。而其他浙商資本卻早在陸續(xù)“抄底”，悄無聲息地爭奪海南優(yōu)勢土地資源。

　　根據(jù)來自海南省浙江商會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海南國際旅游島獲批之前，就有十萬浙商進(jìn)駐海南。僅注冊資本就達(dá)到了百億元，實際上，投資運(yùn)作的資金可能高達(dá)300多億元。

　　首先，耀江集團(tuán)、國都控股、南都房產(chǎn)集團(tuán)打出的是合作牌。國都控股聯(lián)手眾誠國際;耀江集團(tuán)聯(lián)手海德股份在海口聯(lián)合開發(fā)占地面積96.6畝的耀江花園;南都房產(chǎn)集團(tuán)則聯(lián)手寧波埃美柯投資有限公司和中科聯(lián)控股集團(tuán)，在海口打造“財富中心”寫字樓項目;浙江二輕集團(tuán)與蔚藍(lán)置業(yè)(浙江有限公司)聯(lián)合進(jìn)軍海口操作了第一個房產(chǎn)項目“蔚藍(lán)海語”后，又與同樣有浙資背景的海南和陽實業(yè)聯(lián)合開發(fā)了“世紀(jì)海岸”。

　　其次，中凱企業(yè)集團(tuán)、溫州國光房產(chǎn)等打出的則是自主牌。中凱企業(yè)集團(tuán)總裁助理王云龍對記者表示，其全資子公司海南中江實業(yè)發(fā)展有限公司，在海口打造了生態(tài)型度假住宅——香榭麗花園。

　　而更多的浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn) 酒店”，或“地產(chǎn) 旅游業(yè)態(tài)”。其中，以浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)、美都控股、吉利集團(tuán)等最具代表性。美都控股就在海南收購和打造海南寶華海景大酒店以及海南酒店式產(chǎn)權(quán)公寓;吉利集團(tuán)則投資30億元，在三亞興建海南大學(xué)三亞學(xué)院后，又開發(fā)了落筆洞文化旅游項目。

　　明線路徑:山西轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南

　　“浙商大多在2005年和2006年開始投資。”溫州國光房產(chǎn)一位股東比較熟知圈內(nèi)資本動態(tài)。

　　那時，恰逢第一波山西煤礦整頓風(fēng)暴。當(dāng)時被稱為“溫州炒沒團(tuán)”的資本見風(fēng)向有變，部分迅速退離煤礦領(lǐng)域，轉(zhuǎn)投海南房地產(chǎn)。

　　目前，海南一些小規(guī)模的浙籍房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資商，大多數(shù)股東都有投資山西煤礦的經(jīng)歷。

　　金淮原本3000多萬元資金投資于山西煤礦。遭遇整頓后，2006年初撤出。雖然當(dāng)時股市已開始進(jìn)入上升狀態(tài)，但這并非他長項，無奈之下，還是選擇了房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　海口溫州商會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，僅由海口溫州商會從中牽線引進(jìn)的溫州資本來海口投資地產(chǎn)開發(fā)的資金，就達(dá)到20億元之多。

　　據(jù)稱，這個數(shù)字還相當(dāng)保守。因為有很多資本都隱藏在幕后，不熟悉的人根本無從知曉。

　　上述負(fù)責(zé)人還一一舉例，目前在海南房地產(chǎn)市場上比較活躍的來自溫州資本背景的就有海南瑞特地產(chǎn)公司、海南星城地產(chǎn)公司、海南(活力溫州)地產(chǎn)公司、海南女人街地產(chǎn)公司等10多家房產(chǎn)公司，均在運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　有開發(fā)商介紹，對于眾多對三亞房產(chǎn)走勢產(chǎn)生濃厚興趣的浙江開發(fā)商而言，低位進(jìn)入，恰好可以發(fā)揮其旅游地產(chǎn)的資源優(yōu)勢。

　　一家在三亞開發(fā)項目的浙江地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，這段時間，海南浙資開發(fā)的房地產(chǎn)項目，幾乎所有的三亞灣在售樓盤都印上了“小戶型、五星級酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)、180度海景”的標(biāo)簽。

　　直至鳳凰島作為南中國一個“奢侈品”出現(xiàn)。