“賣房子就像賣大白菜” 房地產飆升海南陷入兩難

來源：文匯報/星島日報     作者：許甲猛    2010-01-15

新年伊始，海南國際旅游島規劃獲批。一九八八年建省辦經濟特區二十二年后，海南再次引起世人關注。

　　房地產是海南建省以來經濟起伏的“風向標”。建省之初，海南辦經濟特區的“利好”一度引發房地產泡沫。一九九四年國家金融政策宏觀調控，八百多億元資產化為五百余座“爛尾樓”困擾海南十來年，不少投資者至今仍心有余悸。

　　據網易財經報道，當下從三亞到海口一百九十五公里的黃金海岸線上，投資數十億、上百億的大型地產項目比比皆是，海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲整個東部沿海，幾乎已經很難找到一處沉寂的地塊。

　　這次上百家地產開發商，裹挾著上千億元的資金進駐海南“跑馬圈地”。會不會再次出現房地產泡沫？

　　面對驚人相似的熱潮，海南人再次陷入發展的興奮，與前景不確定的兩難中。

　　“賣房子就像賣大白菜”

　　“海南的房價一夜漲兩千呀！”……

　　近日，坊間議論最多的是海南地價房價。海口街頭，房產信息最受歡迎。八日，記者在藍天路看到，來自四川的王老與家人一起，停留在一旅行社門面前，關注著玻璃上貼有的房產銷售信息表，王老告訴記者，他和家人準備在海口購買一、二套房子，“跑遍了海口的樓盤，現在房價一天一個價，漲得太快了。”

　　據業內人士介紹，近期來自東北、川渝、溫州等地的投資客也蜂擁而至，希望在房價看漲的預期下多收入兩套。

　　近幾日，諸如“海南的房子簡直賣瘋了”、“海南賣房子就像賣大白菜”等此類字眼，搶眼傳統媒介及網絡媒體。從北京到海口居住半年的文先生告訴記者，他看中海口某花園小區一套一百四十平方米的二手房，上午問價才八十三萬元，“到下午四點鐘左右，房主說少于一百零五萬元不賣了。”

　　目前，三亞市中心區萬元以下的二手房已經很難找到，二00七年之后的房子，價格普遍已經過萬。九日上午，三亞半山半島售樓處谷小姐在電話中告訴記者，現只有第四期樓房，均價在三萬三千元到三萬五千元不等。“年后肯定還會再上漲。”三亞鳳凰城南岸的售樓小姐告訴記者，每天只賣五套房，均價在二萬元左右。據業內人士介紹，三亞海景別墅基本是二萬元起，比較貴的均價在六至八萬元左右。

　　“文昌一個有二千四百套房子的小區，不到兩天就把房賣完了。”從湖南專職來海南購房的王女士告訴記者，她一月四日在文昌買的一套一百二十平方米的房子，均價從元旦前的八千元漲到了八千五百元。業內人士預計，文昌一線海景公寓均價將超過一萬元每平方米，二0一0年瓊海及陵水的房價要翻番。

　　是否存在泡沫坊間看法不一

　　關于海南目前的地產市場是否存在泡沫，政府、業界與學界都有著不同的看法。

　　海南省省長羅保銘在北京召開的海南國際旅游島新聞發布會上表示，海南房地產的資源在全國是有唯一性的，隨著人們開始追求健康人居，對海南房地產的需求肯定是越來越旺盛。

　　業界人士認為，不少海外資金涌入海南島也助推了海南房價。

　　針對海南房價漲得如此“神速”，海南大學教授馬國強向網易財經指出，房價這樣的漲幅很容易引起房地產市場的泡沫，嚴重影響金融業的安全。“我個人認為海口房價一直偏高，房子的閑置率很高，超過七成的外地購房者每年只是幾個月呆在海南，這樣就造成嚴重的資源浪費。同時他們推高了海南的房價。”馬國強認為，當下的房價與海南民眾的實際購買力嚴重不符，本地大部分居民難以“居者有其屋”。

　　“國際旅游島做好的焦點就在于房地產業能不能穩定持續的發展。”中國(海南)改革發展研究院院長遲福林在接受新華社記者采訪時說，“如果瘋炒一陣房地產，最后造成房地產新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。”