用來度假可考慮在海南買房 用來投資還需謹慎

來源：寧波晚報     作者：蔡于博    2010-01-17

　　海南正在逐漸成為寧波人的置業(yè)樂土

　　一個溫泉社區(qū)２０００戶人家，寧波人就有２００多戶

　　業(yè)內(nèi)人士提醒：用來度假，可考慮在海南買房；用來投資，還需謹慎

鮑女士夫婦在自家海南的小區(qū)里度假。

　　隨著前不久《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》的發(fā)布，海南的房價一路飆升，有的樓盤兩個月內(nèi)漲了５０％。海南樓市和成群的外地購房客成了全國關(guān)注的焦點。在外地購房大軍中，寧波購房團在海南已經(jīng)小有名氣。

　　３個月前將購房目光投向海南

　　提起海南房價狂漲的事，家住北侖新碶的張女士很興奮：因為在３個月前，她和幾個朋友組成購房團，一口氣在三亞購下了１２套海景房，這些房子的價格現(xiàn)在已經(jīng)漲了３０％左右。

　　張女士有一個朋友圈子，大家都屬于“中產(chǎn)階層”，也都喜歡投資房產(chǎn)，近幾年來收益頗豐。去年１０月１日，張女士和幾個朋友聚在一起探討商機，大家認為寧波的房價已經(jīng)太高了，得將目光投向外地。到什么地方去買房好呢？一個從事金融工作的朋友拋出了他的觀點：海南正在建跨海大橋，交通會更加便利；坊間傳聞國家將在海南旅游政策上有大動作，商機無限；海南的海洋性氣候和美麗的海岸線是別的地方無法復(fù)制的，投資度假兩相宜。

　　這個朋友的三大理由得到了大家的認可。大家分工合作，到網(wǎng)上地毯式地對海南新開發(fā)樓盤進行了搜索。兩天后，他們選出了海南各地的６個樓盤作為實地考察的對象。

　　去年１０月１７日，張女士一行５人分別向各自單位請了年休假，乘飛機前往三亞，逐一對６個樓盤進行考察。經(jīng)過討論，他們最后選擇了三亞一個叫紅磡香水灣的樓盤，當場買了６套海景度假房，每套都是五六十平方米，精裝修，每年由管理公司支付約房價６％的租金，業(yè)主每年享有兩個月的居住權(quán)，每平方米價位在１．２萬元左右。

　　買好房后，張女士用手機拍下了樓盤的實景，然后轉(zhuǎn)發(fā)給幾個寧波的朋友，有一個朋友看到照片后當場托張女士買了一套房子。而之后半個月內(nèi)，她的朋友中又有５人通過這個樓盤在寧波的代理銷售公司買了房子。

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　　海南一個社區(qū)里有２００多戶寧波業(yè)主

　　張女士說，寧波人在海南買的多是海景房和溫泉房，買海景房的多是年輕人，買溫泉房的多是中老年人，一些退休老人每年會像候鳥一樣到海南來過冬。海南瓊海天來泉社區(qū)是一個大型溫泉社區(qū)，張女士在這里看房時，就聽到社區(qū)里不時傳來寧波話。

　　前天，記者電話采訪了天來泉售樓處，得知這個社區(qū)有２０００戶人家，其中２００多戶來自寧波。平時房子交給管理公司打理，有一定的租金收益，到了冬天，這些寧波人就會自己去住一段時間。有一些人夏天也會去居住。

　　記者聯(lián)系上了剛剛從海南度假回來的鮑女士。鮑女士家住北侖霞浦，兩年前，她女兒去海南旅游的時候，看到當?shù)卦谑蹣牵慊耍玻叭f元買下了天來泉社區(qū)的一套房子，當時１平方米的價格是３０００多元。女兒一家已經(jīng)多次住到這套房子里度假了，有一年春節(jié)也是在海南過的。去年１１月，鮑女士和老伴首次來到此地度假。“那個社區(qū)有溫泉，每晚我都泡溫泉，感到很舒服。明年冬天我還去海南過。”鮑女士說。據(jù)她介紹，現(xiàn)在這個小區(qū)的房價已經(jīng)漲到每平方米５０００元，在這個社區(qū)里度假也不會孤單，因為很容易遇到寧波同鄉(xiāng)。

　　據(jù)記者了解，由于海南和寧波相距遙遠，海南的一些樓盤是通過寧波的房產(chǎn)銷售公司代理銷售的，寧波沐豐房地產(chǎn)投資咨詢有限公司就是其中一家。公司工作人員告訴記者，最近咨詢海南房子的寧波人很多，上周五，他們公司組織了一個海南看房團，參團的寧波市民當場就簽約了４０多套房子。

　　寧波人海南購房以自己度假居多

　　據(jù)代理過海南樓盤銷售的寧波嘉聯(lián)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司工作人員介紹，寧波購房者以中老年人居多，買來多以度假為目的，所購房子面積都不是太大，多數(shù)在４０至６０平方米之間，對房子環(huán)境的主要要求是清靜和生活方便。

　　記者在東方熱線、寧波搜房網(wǎng)等寧波本地網(wǎng)站的一些論壇里看到，很多網(wǎng)友在留言中表明，到海南購房是以度假為主要目標。

　　網(wǎng)友“紅豆寶貝”在網(wǎng)上留言說：“多么希望自己生活在海南，在沙灘上曬曬太陽，吃吃新鮮的水果。據(jù)說有許多寧波人去海南買房了。我倒不想投資，我只是想買一套自住。”

　　提醒：海南購房要謹慎

　　寧波嘉聯(lián)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司代理著三亞紅磡香水灣海景房的銷售業(yè)務(wù)。據(jù)該公司總經(jīng)理陳先生介紹，他們從去年１０月開始代理該樓盤，至今已銷售出了５０多套房子。現(xiàn)在海南的房價一路飆升，該樓盤現(xiàn)房已銷售一空。“海南的一些開發(fā)商已經(jīng)開始惜售房子，不再主動和寧波的銷售公司聯(lián)系了，反而是寧波的銷售公司頻頻聯(lián)系他們。”陳經(jīng)理說。

　　陳經(jīng)理建議市民，如果經(jīng)濟寬裕，想用于度假，那么可以考慮去海南買一套房，因為海南東海岸的土地基本上都已經(jīng)名花有主了，海景資源變得越來越稀缺。如果是用來投資，可能會有風(fēng)險，因為房市和股市有共性——利好出盡即是利空，海南的利好已經(jīng)人人皆知，房價也會高位盤整，近期內(nèi)不會有大的漲幅了，他不建議投資者高位跟進。陳先生還坦言，海南的房價與國家對海南的政策大有關(guān)系，前景不好預(yù)測。

　　在三亞買房的張女士也提醒說，她去海南時特意了解了當?shù)囟址渴袌龅那闆r，發(fā)現(xiàn)交易量很低，有些地方的二手房是有價無市，而且辦房產(chǎn)證的速度很慢。“如果以投資為主，在海南購房還需謹慎，那里的房子不容易變現(xiàn)。”

　　（記者 楊靜雅 實習(xí)生 徐益霞）

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　　相關(guān)報道

　　海南將暫停土地出讓

　　和審批新的土地開發(fā)項目

　　為遏止國內(nèi)外熱錢借海南國際旅游島建設(shè)之機，在海南過度炒作房地產(chǎn)項目，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。

　　中共海南省委書記衛(wèi)留成１５日在“推進海南國際旅游島建設(shè)動員大會”上介紹說，《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》頒布后，房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁而至，海南各市縣、各部門領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)接不暇；同時，國內(nèi)外一些媒體也對海南國際旅游島建設(shè)的政策、措施、目標進行了離奇的解讀，炒作所謂的“千億元房地產(chǎn)資金涌進海南島”。為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，在《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。同時，海南省也不對土地成片開發(fā)項目和主題公園建設(shè)項目，作出任何承諾。

　　《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》頒布前后，海南房地產(chǎn)市場十分火爆，房地產(chǎn)和土地價格不斷攀升，三亞個別房地產(chǎn)項目的開盤價已達到每平方米７萬元。據(jù)新華社

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　　海南房地產(chǎn)泡沫

　　１９８８年，海南島正式建省脫離廣東，同時成了中國最大的經(jīng)濟特區(qū)，一時間成了全國各地“淘金者”眼中的天堂，幾乎一夜之間，島上就涌進了十多萬人。

　　１９９２年初，鄧小平發(fā)表南巡講話，中央也向全國傳達了《學(xué)習(xí)鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區(qū)效應(yīng)全面釋放，公開資料顯示，在最高峰時期，這座總?cè)藬?shù)不過６００多萬的海島上涌現(xiàn)出近兩萬家房地產(chǎn)公司，平均每家房地產(chǎn)公司服務(wù)８０個人。

　　據(jù)媒體報道，１９９２年海南房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)總投資的一半，一年間地價從１９９１年的十幾萬元／畝飆升至６００多萬元／畝。１９９１年海南商品房平均價格為１４００元／平方米，１９９２年猛漲至５０００元／平方米，１９９３年達到７５００元／平方米的頂峰。

　　１９９３年６月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》，１６條強力調(diào)控措施包括嚴控信貸規(guī)模、削減基建投資、清理所有在建項目等，海南房地產(chǎn)泡沫宣告破滅。留下的結(jié)果是，海南全省“爛尾樓”高達６００多棟、１６００多萬平方米，閑置土地１８８３４公頃，積壓資金８００億元。

　　據(jù)《羊城晚報》