海南暫停土地出讓和新項目審批 擔憂重蹈覆轍

來源：青年時報     作者：蔡于博    2010-01-17

　　海南暫停土地出讓和新項目審批

　　杭州開發商：對已拿地房企是利好

　　時報訊 近日從海南傳來消息：海南省委書記衛留成表示，為遏止國內外熱錢借海南國際旅游島建設之機，在海南過度炒作房地產項目，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。新政策的出臺，引來全國房地產市場一片關注。

　　海南暫停土地出讓和新項目審批

　　據了解，衛留成是在近日舉行的“推進海南國際旅游島建設動員大會”上公布此項新規的。

　　國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見頒布后，房地產開發商蜂擁而至；同時，國內外媒體對海南國際旅游島建設的政策、措施、目標進行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產資金涌進海南島”。

　　鑒于以上原因，在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。同時，海南省不對土地成片開發項目和主題公園建設項目，作出任何承諾。

　　面對當前的海南房地產開發熱潮，衛留成認為，如果沒有冷靜的頭腦，海南房地產秩序會被搞亂。

　　有報道稱，《海南國際旅游島建設總體規劃》正在加緊制定中，預計三四月份提交國家發改委審批。

　　業內人士：及時叫停是一件好事

　　作為昔日的房產泡沫圣地，目前海南的全國性房地產開發企業超過100家，投資總額超過1000億。相關部門統計顯示，去年上半年，海南省房地產開發投資完成114.77億，同比增長37.2%。隨著投資客和開發商潮水般涌入，海南尤其是三亞的地價和房價一路飆漲，其中三亞房價從2009年6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。

　　“海南房價并不健康，因為海南旅游島規劃遠未成為當地經濟增長的現實。”著名經濟學家葉檀這樣直言海南樓市現狀。她認為海南等地進入房產熱炒期，都是房地產狂熱炒作接近終點的信號。

　　對于此次的叫停，房產評論員丁建剛認為比較及時。“海南當年曾經是全國投資者和投機者發財的樂土，導致那么多爛尾樓出現，這次叫停應該是吸取了曾經的教訓。

　　丁建剛認為，現在投資者一哄而上的情形與當年類似，“海南有著得天都厚的自然資源，一旦有利好規劃，肯定受全球熱錢追捧。”他表示，現在及時踩剎車，將現有的市場狀態梳理好，無論對開發商還是購房者都是好事，“一旦房價熱炒到一定高度，將會使市場變成一種無序狀態。這對購房者來說，以后想要出手也是件難事。”

　　浙江開發商：對已拿地房企是利好

　　據了解，目前正在銷售的三亞鳳凰島項目，就是由浙江國都集團開發的。國都集團董事長柴慧京表示，近來很長一段時間內，海南的土地被開發商搶光、房子被購房者買光的市場狀況，在很大程度上打亂海南的戰略規劃腳步。

　　“為此，政府暫停土地出讓、叫停新項目審批的新政，是為能令政府能更好地完成海南戰略規劃，更完善推行海南土地利用體制，更有計劃地在規劃完成后又節奏地推出土地。”柴慧京說。

　　除國都外，綠城、郡原等房產公司在海南都有項目開發。綠城集團營銷副總祝軍華認為，這次海南暫停土地出讓和審批新地的新規，對于已在海南拿到土地的開發商來說是個利好消息。

　　祝軍華介紹，綠城兩年前曾在海南陵水拿過地，地塊約6000畝，規劃有高爾夫球場，為一線海景。“專業型的房地產公司，一定有自己的判斷標準，不會因為海南要建設國際旅游島，就去跟風去炒作。”祝軍華說。