海南暫停土地出讓政策能否平抑房?jī)r(jià)？

來(lái)源：海南特區(qū)報(bào)     作者：蔡于博    2010-01-17

　　暫停土地出讓政策能否平抑房?jī)r(jià)？

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士：對(duì)平抑我省房?jī)r(jià)作用不大，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商借機(jī)抬高房?jī)r(jià)或捂盤惜售

　　本報(bào)訊當(dāng)前，國(guó)際旅游島建設(shè)在全省火熱進(jìn)行，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)熱情況。為了避免開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一哄而上，防止出現(xiàn)新的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，從1月16日起至《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)前，全省各地全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這一政策引起社會(huì)廣泛關(guān)注。絕大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、專家學(xué)者對(duì)此表示支持。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，暫停土地出讓及新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批對(duì)平抑海南房?jī)r(jià)作用不大。記者王彩虹/文單正黨/圖

　　我省房地產(chǎn)業(yè)界

　　普遍持支持態(tài)度

　　據(jù)了解，2009年1至11月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)284.57億元，同比增長(zhǎng)48.1%，增幅位居全國(guó)第三。一些專家認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)成為海南經(jīng)濟(jì)的重要支撐。海南某投資顧問(wèn)有限公司的總經(jīng)理汪志軍表示，近日，海南的房?jī)r(jià)“幾乎是一天一個(gè)樣”。汪志軍表示，暫停土地出讓及暫停新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批，表明政府已意識(shí)到了目前海南房地產(chǎn)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱的情況。在建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要沒(méi)有出來(lái)之前，給海南目前的房地產(chǎn)業(yè)“澆盆冷水”，讓大家冷靜下來(lái)，想好下一步該怎么走。這種做法是非常值得支持的。

　　深圳某置業(yè)有限公司海口分公司總經(jīng)理蔡志喆表示，對(duì)于政府的這一做法，我省房地產(chǎn)業(yè)界普遍表示支持。上個(gè)世紀(jì)90年代初，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)給海南帶來(lái)了慘痛的教訓(xùn)。如今，海南遇到來(lái)之不易的發(fā)展良機(jī)，一定要好好把握住。“精密規(guī)劃，做好海南旅游房地產(chǎn)。這無(wú)論是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是海南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是一個(gè)雙贏的局面。”蔡志喆說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱此舉對(duì)平抑房?jī)r(jià)作用不大

　　“暫停土地出讓及審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)平抑海南的房?jī)r(jià)作用不大。”對(duì)于市民普遍關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，房產(chǎn)資深人士李明提出了自己的看法。李明表示，目前，政府只提出了暫停海南土地出讓和新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批，暫停不是永遠(yuǎn)不批。加上在開(kāi)發(fā)商手中的土地儲(chǔ)備量還較為充足。因此，不會(huì)出現(xiàn)房子供應(yīng)緊張的情況。也就是說(shuō)，雖然對(duì)平抑海南房?jī)r(jià)作用不大，但也不會(huì)推動(dòng)海南房?jī)r(jià)的上漲。“只要時(shí)間不超過(guò)3個(gè)月，問(wèn)題都不大。”李明表示。

　　蔡志喆則表示，我省暫停土地出讓和新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批，對(duì)平抑海南房?jī)r(jià)作用小，甚至可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的情況。“此舉意味著政府將進(jìn)行總體規(guī)劃，并規(guī)范海南土地出讓。今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在海南拿地可能會(huì)更難。”蔡志喆說(shuō)，任何物品的價(jià)格取決于供需之間的關(guān)系，房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)商拿地難了，房子的價(jià)格可能會(huì)隨之上漲。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者

　　海南房地產(chǎn)發(fā)展

　　建議走“兩條路”

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者、海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武教授，對(duì)我省暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目表示支持的同時(shí)也提出了自己的擔(dān)憂。“我省暫停土地出讓，不排除一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借機(jī)渾水摸魚、哄抬房?jī)r(jià)。”王毅武表示，一些不良開(kāi)發(fā)商很有可能會(huì)以暫停土地出讓和新土地項(xiàng)目審批的借口來(lái)抬高房?jī)r(jià)或捂盤惜售。這就希望有關(guān)部門能夠加大打擊力度，規(guī)范好目前我省的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“如果開(kāi)發(fā)商借機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，那是目光短淺的表現(xiàn)。”汪志軍表示，我省暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)房源的供應(yīng)影響有限。

　　記者通過(guò)調(diào)查走訪了解到，海南的房地產(chǎn)近日出現(xiàn)新一輪的開(kāi)發(fā)熱潮。不少開(kāi)發(fā)商借機(jī)漲價(jià)，使得房?jī)r(jià)幾乎天天“變臉”。對(duì)此，王毅武表示，房?jī)r(jià)的上漲只會(huì)促使政府出臺(tái)更加嚴(yán)厲的措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)。暫停土地出讓和新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批，表明了政府要規(guī)劃好、整頓好海南的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。

　　王毅武建議，海南房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)走兩條路。一是發(fā)展海南旅游房地產(chǎn)，走高端線路。海南得天獨(dú)厚的資源環(huán)境是非常珍貴的。科學(xué)開(kāi)發(fā)利用使之帶動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展造福于民，發(fā)展旅游房地產(chǎn)是必經(jīng)之路。二是在發(fā)展高端房產(chǎn)之時(shí)，保障本省居民的住房。“發(fā)展的最終目的是將實(shí)惠落實(shí)到百姓身上。如果本省居民的住房問(wèn)題都保障不了，那還談什么發(fā)展？”王毅武說(shuō)。