暫停土地出讓 海南旅游地產(chǎn)房價1天漲5000

來源：天府早報     作者：蔡于博    2010-01-19

　　業(yè)內(nèi)人士表示，旨在控制好供地數(shù)量的政策，或反成海南房價進(jìn)一步瘋狂上漲的推手

　　自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應(yīng)聲跳漲。

　　此前已圈占大量土地的魯能集團(tuán)、海航置業(yè)以及雅居樂、富力地產(chǎn)等企業(yè)，手中資源越發(fā)變得奇貨可居，而一些原本銷售火爆的地產(chǎn)樓盤一夜之間突然封盤，捂盤惜售情況很普遍。

　　海南樓市一天一價

　　15日下午，海南省召開推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)動員大會，標(biāo)志著海南國際旅游島建設(shè)正式拉開序幕。海南省委書記衛(wèi)留成在該會上明確表示，今

　　年3月前，在海南

　　國際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目，以利海南國際旅游島長遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。“暫停土地出讓對市場的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房價更是一天一漲。”海南阿里巴巴投資管理有限公司地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人方舟表示，這段時間他接待了很多從全國來海南考察地產(chǎn)的朋友和公司。據(jù)報道，此前不久三亞鳳凰島剛創(chuàng)出銷售奇跡：開盤700套當(dāng)天便銷售一空，均價每平方米高達(dá)6.5萬元，不但在海南創(chuàng)下銷售紀(jì)錄，在全國也極為罕見。

　　海南另一房地產(chǎn)資深人士曹雨表示，短短幾天內(nèi)，以海口、三亞、瓊海為中心的海南房價出現(xiàn)了跳躍式上漲，海口有的樓盤一天每平方米就上漲5000元。曹雨說：“海南建設(shè)國際旅游島獲得批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。”據(jù)悉，2008年海南商品房銷售額為171.12億元。

　　炒房者海南就地買車

　　更耐人尋味的是，越來越多的開發(fā)商和私人攜帶巨資涌向海南，三亞和海口的高級酒店已經(jīng)被全部訂滿，平時類似廣州在廣交會期間無房可住的情況正出現(xiàn)在海南。方舟說，這些人過來無外乎是炒房炒地，為出行方便就地買車。

　　海南車管所以前每天上車牌數(shù)量通常是100多輛，但現(xiàn)在每天上升到450輛，車管所都忙不過來。

　　由于供不應(yīng)求，開發(fā)商要求購房者繳納誠意金已經(jīng)相當(dāng)普遍，繳納數(shù)額由幾萬至數(shù)十萬元不等。不過，相比之下更多的是捂盤惜售。有知情人士說，原本銷售火爆的海口市海甸島的某大型地產(chǎn)項(xiàng)目，一夜之間突然封盤，暫停對外銷售。

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　　百家房企開赴海南圈地

　　目前，已經(jīng)超過100家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日漸緊俏，大量資金紛紛涌向海南。方舟透露：“據(jù)非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過4700多億元的資金從銀行系統(tǒng)流動到海南大肆圈地。”

　　最早進(jìn)入海南地產(chǎn)開發(fā)的大型企業(yè)當(dāng)屬中糧集團(tuán)，擁有

　　開發(fā)面積18.6平方公里；

　　另一大型央企華潤集

　　團(tuán)1999年通過資產(chǎn)置換獲得石梅灣沿海地區(qū)的180公頃土地的使用權(quán)。石梅灣項(xiàng)目建設(shè)周期長達(dá)13年。

　　一度被認(rèn)為是海南最大“地主”的魯能集團(tuán)，據(jù)稱其在海南擁有土地19平方公里；富力地產(chǎn)在海南已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán)，主要包括香水灣的2500畝土地、在海口的680畝和澄邁的6700畝土地；雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達(dá)12公里，項(xiàng)目總投資逾200億元，開發(fā)周期長達(dá)10年，號稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，并列入海南“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

　　實(shí)際上，海南真正的“地主”或許是海航置業(yè)。目前在海南18個市縣都有土地儲備，僅在保亭縣就擁有150平方公里的一級土地開發(fā)權(quán)。

　　（第一財經(jīng)日報）

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　　成都：處于價穩(wěn)量跌狀態(tài)

　　多位房地產(chǎn)企業(yè)人士昨日表示，雖然成交量較去年底有所下滑，但樓盤價格并未跟隨跳水。此外，二手房同樣處于價穩(wěn)量跌。不過，成都樓市表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

　　據(jù)成都市房管局官網(wǎng)披露交易數(shù)據(jù)，1月以來成都市住房交易量穩(wěn)步上升，18日當(dāng)天成都市區(qū)住宅交易量已突破200套。西南財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)教授邱克表示，與其他城市相比，成都樓市的表現(xiàn)正趨于穩(wěn)定：“購房者變得更為理性，而不是像海南那樣一窩蜂地購房炒房。”

　　成都二手房價同樣穩(wěn)定。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，目前成都二手房均價略有上漲，在4700元/平方米左右。

　　北京：二手房成交量跌逾七成

　　“全國房地產(chǎn)市場步調(diào)不再一致。”金房集團(tuán)董事長王曉白說。當(dāng)海南房價因?yàn)閲H旅游規(guī)劃獲批一路瘋漲時，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)一線城市卻集體陷入萎靡，甚至有報道稱杭州、南京已現(xiàn)退房潮。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究部根據(jù)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月上半個月，北京二手房市場總成交量、住宅成交量分別為5839套、5248套，相比去年12月上半月下跌幅度分別達(dá)到了72.2%和73.6%；單套平均成交面積僅為92.6平方米，相比去年12月初下降明顯。 早報記者楊先武

　　深圳：新房均價跌破兩萬元

　　據(jù)深圳市規(guī)劃國土委的新房成交數(shù)據(jù)，深圳樓市成交量近期低位運(yùn)行，均價跌破兩萬元。

　　與2010年首周成交暴跌相比，這周成交量有了明顯起色，但與年前樓市成交量相比仍處于低位運(yùn)行。