海南房銷爆棚 大陸“炒房客”看好旅游島開發

來源：中國新聞網     作者：王吉拉    2010-01-20

　　隨著《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》的正式頒布，海南瓊海涌入大量以大陸內地人為主的購房客，“買白菜”一樣的速度，是房就要的“豪情”，爆棚程度令人咂舌。面對如此“來勢洶洶”的火熱行情，不少人驚嘆：海南這次是真火了，還是假瘋狂？

　　在中國，不少人只知“博鰲”而不曉得瓊海。瓊海市是“博鰲亞洲論壇”舉辦地，還是聞名遐邇的“紅色娘子軍”故鄉以及風光旖旎的萬泉河流經之地。

　　被一家網站評為海南地區2009年“最具人氣社區”和“最佳人氣口碑樓盤獎”的某樓盤地處瓊海市一個有尚好溫泉的小鎮上，這里以擁有優質的地熱資源而著名。早在2005年就在此地購房并長期居住的王女士接受記者采訪時難掩興奮之情：“我和老伴都是北方人，因為身體不好，很早就讓孩子在這里買了套房子，那時候每平米才1700元，還贈送裝修，小區環境美，溫泉水質好，吃飯有食堂，出門有班車。最近聽鄰居們說這里的新房價格漲了好多，我們都是工薪階層，真是萬幸啊！”

　　記者了解到，該樓盤2期已調至每平方米均價7200元，好的朝向和樓層起碼要每平方米7500元，房源也所剩無幾。

　　隨后，記者來到海南島東線高速公路瓊海市區入口處的一個樓盤售樓處，該項目毗鄰萬泉河公園，曾以號稱不可再生的“一線河域領地”而小有名氣，現場的工作人員告訴記者：“這里今年一月初就已全部售罄，最后的售價為起價每平方米5100元。”

　　在瓊海市區的一處二手房中介公司，工作人員告訴記者：“目前瓊海市的一些‘涉外樓盤’(主要銷售對象為大陸內地人)，目前已有不少業主在我們公司掛出了二手房轉讓信息，報價在每平方米均價7000元上下。”而記者后來在那座毗鄰萬泉河公園，號稱“一線河域領地”的某樓盤網站上看到，2009年12月底，該樓盤在售房源起價為每平方米3480元，在網上同時查到了不少該小區業主掛出的房屋轉讓信息，不少報價已達到6500元，不到短短一個月時間，該樓盤二手房報價已相對一手房價格漲幅了86%。

　　在瓊海最富盛名的博鰲鎮，記者來到位于“博鰲亞洲論壇”核心規劃區的一處占地約778畝的大型樓盤項目。據了解，該項目2009年3月份每平方米的銷售價格是6500元并贈送精裝修，而今年一月初該樓盤的海景房已漲至每平方米2萬元左右，日前該項目房源也已銷售一空。

　　在瓊海市區某樓盤銷售處，記者看到一位來自北京、已在瓊海“蹲守”了一周時間的李先生，他向記者訴苦：“本來元旦前就準備過來買房，趕上年底單位事情多，就晚來了這么幾天，現在可倒好，跑了不少樓盤，要不就是沒房，要不就是那些‘炒房客’高價轉讓，一平方米的均價與去年12月份相比漲了60%還多，我是買不起了，準備去定安、屯昌再看看！”

　　記者聯系上一位海南樓盤銷售資深人士進行了采訪。他說：“前幾年來買房的人，大多數是真正喜歡在海南居住的大陸內地東北、華北、華東一帶的‘候鳥’人群。今年年初，《國務院推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》正式頒布后，海口、三亞、瓊海、文昌、萬寧、五指山以及儋州、定安等城市瞬間涌入了大批購房者，其中有買來自住的，還有不少是我們常說的所謂‘炒房客’，他們的特征十分明顯，這些人一買就是幾十戶甚至包下一棟樓。這也促使海南各家樓盤‘信心大增’，普遍認為自己的銷售定價偏低，于是紛紛大幅提高售價，一些樓盤還出現了捂盤惜售的現象。”

　　這位業內人士表達了他對在海南炒房的看法：“目前海口地區靠近海邊的二手房報價已經達到每平米1萬元以上，用一套80平米的小兩居室來計算，如果成交價為每平米一萬元，總價就要80萬元，這還不算交納國家的稅費和房介公司的中介費以及房子的裝修費用。而海南不是北京、上海這樣的‘剛性第一居所’，現在海南的房地產主要銷售對象還是大陸內地人士，持續暴漲的房價是否還會有足夠的大陸內地人前來買單，是一個需要認真考慮的問題。”

　　為防止房地產開發商一擁而上，防止海南出現新的房地產泡沫，為子孫后代留點地，1月15日，中共海南省委書記衛留成表示，在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，海南暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。

　　此言一經新聞媒體發布，迅速引來全國熱議。不少網民在網上發帖、留言。有網民盛贊：“老衛，你是好樣的！”也有網民憂慮：“海南地方政府是否還會走上‘賣地養政’的老路？海南島這次是真火了還是假瘋狂？一切都還需要時間來靜觀、評判。”