絕非海南福音？逆勢飆升的房價透支旅游島未來

來源：廣州日報     作者：王吉拉    2010-01-20

　　逆勢飆升的房價透支海南未來

　　一旦國際旅游島和免稅島變成了炒作的概念，必將使未來的海南付出沉重代價。島上房價首先“一枝獨秀”，絕非海南的福音。

　　就在國家一系列調控政策日益收緊、江浙一帶退房潮涌現、深圳房價一周內跳水降價15.4%的當口，海南房地產卻出現前所未有的逆勢瘋狂。海口、三亞及瓊海等多個地方房價跳躍式上漲，甚至一日一價，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元。一些原本銷售火爆的地產樓盤項目一夜之間突然封盤，開發商捂盤惜售的情況已很普遍。

　　這一切都源自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目。這項旨在控制好供地數量和建設節奏，在規劃下做好建設項目的品質的政策，或許反而成為房價進一步上漲的推手。

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，來自民間的非官方數據表明，目前有超過4000億元的資金流動到海南大肆圈地。國際旅游島和免稅區概念令海南成了各路資本向往的熱土。十萬浙商轉戰海南房地產，個別樓盤炒至7萬元/平方米。僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。2008年，海南商品房銷售額為171.12億元。

　　三亞和海口的高級酒店已被全部訂滿，有些人為出行方便甚至就地買車，海南車管所以前每天上車牌數量通常是100多輛，但現在每天上升到450輛，車管所都忙不過來。

　　但是，一旦國際旅游島和免稅島變成了房地產開發商和投機者包裝炒作的概念，喧賓奪主的情形必將使未來的海南付出沉重代價。眼前投機者的瘋狂醉翁之意不在酒，他們僅僅是沖著房地產的短期投機而來，并不為將來的旅游和購物環境擔責。擊鼓傳花總有最后一棒的時候，這最后一棒落到誰的手里，都是一個滾燙的山芋。將來的海南，要為這個燙手山芋付出兩個方面的沉重代價：

　　其一，未來的海南將有可能不得不花費太多的時間和精力，去“不務正業”地解決今日樓價瘋狂留下的大量“爛尾”問題，從而將注意力集中到房地產內部矛盾的調解上，而無力進行更為實質的旅游和購物環境建設;

　　其二，被今日瘋狂炒作所抬高的樓價嚴重透支海南的未來，進而要么使未來海南的旅游和購物環境水平降低，要么使相關服務陷入價格畸高的陷阱，進而使海南的旅游品質和購物免稅被高房價所抵消，使旅游和購物的天堂夢想因為高房價而墮入地獄，使海南被世界各地旅游和購物者視為畏途。作為“購物天堂”的香港，就屢屢出現類似的陷阱。如果將來到海南購物不能比內地更便宜，而且旅游也并不舒適，游客們用腳投票的意志將會使海南成為風雨飄搖的一座“孤島”。來回路費、食宿費用以及旅游、購物的環境與心情，很大程度上都跟島上的房價有關。在其他基礎設施建設都還沒有落實的情況下，島上房價首先“一枝獨秀”，絕非海南的福音。

　　海南房價與全國潮流背道而行逆勢飆升，也給了我們另外一個方面的思考：為什么旨在“在規劃下做好建設項目的品質”的暫停土地出讓政策(況且這種政策是暫時的)，會反過來成為房價上漲的推手?因為它在一定程度上違背了“需求決定供給”的市場經濟規律，在需求增加的時候逆勢減少供給。而之所以減少供給能夠以一個很能自圓其說的高尚理由得以推出，關鍵還在于土地的一級壟斷制度，其后果將是嚴重的。因為，其他的利益相關方，不在場!