海口買房怪象 售樓員囂張稱"現(xiàn)在是房子選人"

來源：南國都市報(bào)     作者：蔡于博    2010-01-20

　　一市民向本報(bào)記者透露買房遭遇的怪象——

　　現(xiàn)在是房子選人，不是人選房子

　　今天，本報(bào)開通的“兩會民生互動”欄目收到不少開放商捂盤惜售的投訴。其中，市民余小姐就向記者傾訴：1月15日，她坐車路過國興大道某樓盤，但沒想到的是，這個樓盤價(jià)格還沒定，房子居然都預(yù)售完了。下面是余小姐傾訴自己買房過程所遭遇的怪象——

　　余小姐：“不是沒有開盤嗎?怎么都貼滿了已售和預(yù)售呢?”

　　售樓小姐甲：“預(yù)售是交了2萬定金，就是不管多少錢都買，定金不退。已售可能是老板的關(guān)系戶，我們也不清楚。”

　　余小姐：“以前不是說7500起步嗎?現(xiàn)在價(jià)格定沒?”

　　售樓小姐甲：“沒有定。旁邊沒裝修的都7800了，我們精裝修就不可能7500了!”

　　余小姐：“你們都有預(yù)售許可證了，為什么不賣呢?”(余小姐看墻上掛的有預(yù)售許可證，證明就是開發(fā)商捂盤了)

　　售樓小姐乙：“一萬三，你買不?”(以鄙視的口氣)

　　余小姐：“你看你們兩個不是自相矛盾嗎?一個說沒定價(jià)格，一個說一萬三。”

　　售樓小姐乙：“我們這的房子壓根就不是給你蓋的，你走吧!”

　　售樓小姐甲為了緩和氣氛，笑著說：“現(xiàn)在是房子選人，不是人選房子。”

　　呼聲 盡快整治房價(jià)亂漲現(xiàn)象

　　“海南建設(shè)國際旅游島”成為今年兩會的熱點(diǎn)話題。今天本報(bào)開通的“兩會民生互動”欄目中，不少市民呼吁政協(xié)委員和人大代表能關(guān)注房價(jià)飆升的問題，給政府直言納諫解決中低收入者的住房問題。

　　在海口工作已經(jīng)10年的王先生來電表示，他現(xiàn)在秀英區(qū)工作，每月收入5000元。今年設(shè)想購房，但近段時(shí)間房價(jià)突然攀升，他走訪了海口好多個樓盤，許多房產(chǎn)商有意有房不售。比如秀英區(qū)基本無房可售，老城地區(qū)房產(chǎn)出現(xiàn)上萬元一平米的現(xiàn)象。部分房產(chǎn)商甚至有意將房子推遲到3月份才賣。

　　王先生建議，住房是國民幸福指數(shù)的因素之一，希望政府加強(qiáng)管制房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的情況。可目前，海南總體工資收入水平低，像他這樣具有穩(wěn)定職業(yè)，每月收入穩(wěn)定，都擔(dān)心住房問題，一些低工資的人群買房的想法更是天方夜譚了。王先生認(rèn)為，如今工資與實(shí)際房價(jià)水平不相符，希望政府應(yīng)盡快穩(wěn)定房價(jià)，平抑房價(jià)亂漲的現(xiàn)象，真正造福百姓。(記者 陳新)

    呼聲 啟動戶籍改革

　　每年兩會期間，都有政協(xié)委員和人大代表關(guān)注戶籍改革的問題。今天，海口的劉女士向本報(bào)反映，她在海口買房7年了，但房產(chǎn)證一直沒有辦下來，導(dǎo)致落戶成了難題。眼看著孩子就要參加高考了，劉女士特別著急。

　　據(jù)劉女士介紹，她是吉林人，現(xiàn)住在秀英區(qū)金鼎路。2003年，她在海口秀英區(qū)買了一套房和一間商鋪。當(dāng)初買房時(shí)，開放商承諾可以購房入戶，現(xiàn)在其他購房證件都已經(jīng)落實(shí)，只有房產(chǎn)證遲遲辦不下來，她也遲遲沒有落戶。正因?yàn)檫@樣，劉女士的孩子也無法在海口參加高考。劉女士無奈地說，自己辛苦了大半輩子，沒有關(guān)系，可是不能讓孩子因?yàn)閼艨趩栴}沒辦法參加高考，誤了孩子的前途呀。

　　劉女士建議，海南正建設(shè)國際旅游島，希望能啟動戶籍制度改革，完善有關(guān)外省家庭在海南落戶的條件。比如說，在海口居住若干年以上即可落戶等條件，放寬戶籍限制。(記者 陳新 實(shí)習(xí)生 韓靜)

　　煩心事 未了解房屋構(gòu)造就買房

　　購房者進(jìn)退兩難

　　“之前介紹房子寬度是4.8米，現(xiàn)在又告訴我們實(shí)際寬度是4米，如今想退房都難了。”今天下午，從新疆趕來海口買房的楊女士打進(jìn)本報(bào)熱線，向記者講述了她在海口買房的遭遇。

　　據(jù)楊女士介紹，1月13日，她在海口市龍昆南路的“Q版公寓”買了3套房子，共交6萬元定金。因當(dāng)時(shí)樓盤還在建設(shè)中，戶型圖沒有出來，只是聽售樓人員簡單介紹了一下情況，得知房子的寬度是4.8米。然而當(dāng)她第二天過來售樓處咨詢時(shí)，卻被告知房子的寬度是4米。

　　楊女士說，其中2套房子是代朋友買的，4米的寬度不符合要求，所以她就要求退房，售樓人員說要18日給予答復(fù)。當(dāng)她于18日再次前來詢問此事時(shí)，被告知不能退房。楊女士說，按照合同規(guī)定，購房7日內(nèi)必須辦理相關(guān)付款手續(xù)，19日已是最后期限，她為此陷入進(jìn)退兩難的境地。

　　對此，負(fù)責(zé)楊女士買房一事的售樓人員梁小姐稱，在楊女士最初買房時(shí)，自己并沒有說過4.8米寬類似的話，對楊女士的說法不想作任何解釋。(記者 徐培培)

　　煩心事 不分?jǐn)偼恋爻鲎尳鸩晦k土地證原銷售方如此要求愁壞業(yè)主

　　原來說是免費(fèi)辦理土地證，現(xiàn)在則不認(rèn)帳，要業(yè)主們每人平均分?jǐn)値浊г耐恋爻鲎尳鸩拍苻k證。今天上午，住在海口府城鎮(zhèn)下坎路的南宮公寓業(yè)主們向南國都市報(bào)記者反映自己遭遇的這一煩心事。對此律師指出，要求業(yè)主們交土地出讓金是沒有道理的。

　　據(jù)業(yè)主湯女士說，買房時(shí)，對方答應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證和房屋土地證。但到了2007年后，房產(chǎn)證辦了下來，卻不見房屋土地使用證。2009年底，對方找理由對業(yè)主們說，要辦理房屋土地使用證的話，每戶業(yè)主都要交錢，不同的面積要交不一樣的費(fèi)用。算下來，共分?jǐn)偪偨痤~8萬多元。

　　對此海都律師事務(wù)所周莊潤律師表示，交納土地出讓金是開發(fā)商的義務(wù)，與業(yè)主沒有關(guān)系。將交納土地出讓金的義務(wù)轉(zhuǎn)接到業(yè)主們的頭上顯然是不合理的。對于在辦理土地證的過程中，業(yè)主只需支付土地證的工本費(fèi)而已，除此之外，在辦理土地證中所產(chǎn)生的任何費(fèi)用都由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付，與業(yè)主沒有關(guān)系。(見習(xí)記者 王家照)