海南房?jī)r(jià)飆升是溫州人炒的?溫商稱是夸大其詞

來源：溫州商報(bào)     作者：王吉拉    2010-01-20

　　由海南國際旅游島概念引發(fā)的房產(chǎn)投資浪潮，招徠了全球投資客，諸多消息稱，海南房?jī)r(jià)暴漲，個(gè)盤日漲五千元，系溫州人熱炒所致。海南業(yè)內(nèi)相關(guān)人士稱，這些消息夸大其詞，有借溫州人之勢(shì)炒作房?jī)r(jià)之嫌。昨天，據(jù)記者多方了解，去年11月份起，溫州人就開始熱衷投資海南房產(chǎn)，但投資總金額不超過30億元。

　　一千多個(gè)房間日日客滿

　　1月11日下午，一直在法國做外貿(mào)生意的溫商應(yīng)先生匆匆從北京飛到三亞。次日一早，他前往"鳳凰島"，購入一套價(jià)值四百多萬元的樓盤。應(yīng)先生告訴記者，"鳳凰島"開發(fā)商很牛，如果投資者一次性付款，有認(rèn)購優(yōu)先權(quán)，如辦按揭，就只能排隊(duì)，可能還拿不到號(hào)。盡管如此，"鳳凰島"還是吸引了來自全國各地的很多投資客，認(rèn)購隊(duì)伍排起一條長(zhǎng)龍。

　　三亞國光豪生度假酒店總經(jīng)理葉海斌稱，新年以來，國光豪生酒店一千多個(gè)房間每日客滿。目前，該酒店房?jī)r(jià)不打折，并上調(diào)300-500元，葉海斌稱，每天仍有絡(luò)繹不絕的客商前來入住，并向他打聽海南的房產(chǎn)信息。

　　葉海斌是溫州人，2006年來到三亞，作為五星級(jí)酒店的管理者和房產(chǎn)投資客，他對(duì)海南樓市動(dòng)態(tài)和溫州人在海南的投資狀況較為了解。他稱，自去年11月份海南要打造國際旅游島概念消息透露出去之后，陸陸續(xù)續(xù)有內(nèi)蒙、東北、上海等地的人前來海南購置房產(chǎn)，其中不乏法國、意大利等國的溫籍華僑。

　　溫州人僅占其中一小部分

　　"現(xiàn)在全國各地的投資者均涌到海南來投資房產(chǎn)，其中以上海、江蘇、浙江、北京和東北人為主，溫州人僅占其中一小部分，如稱溫州人狂炒海南房?jī)r(jià)，與事實(shí)出入很大。"海口溫州商會(huì)首任會(huì)長(zhǎng)、科鵬房產(chǎn)投資有限公司董事長(zhǎng)項(xiàng)光輝稱，"我認(rèn)為溫州人投資金額最多不會(huì)超過30億元。"

　　葉海斌認(rèn)為，溫州人投資房地產(chǎn)還是較為謹(jǐn)慎的，其中以按揭貸款為主。稱溫州人熱炒海南樓盤，助推房?jī)r(jià)飆升，實(shí)為一部分人借溫州雄厚資本之勢(shì)，借機(jī)炒作。他估計(jì)，近半年以來，溫州人在海南購房投入的資金在20億元左右。

　　他們舉了幾個(gè)例子。1月7日，一批溫州人組團(tuán)前往?？冢淮涡再忂M(jìn)100多套海口市舊城改造項(xiàng)目"一湖兩岸"樓盤，投入資金達(dá)億元。去年年底，上海六位溫商購進(jìn)"清水灣"別墅六套，總金額約七千萬元。這段時(shí)間，一部分溫州人購入鳳凰島項(xiàng)目，估計(jì)也在一個(gè)億左右。

　　"上述是我們所掌握的最大交易，除去不知情和其他個(gè)案，近半年來，溫州人實(shí)際在海南投資熱錢在20億-30億元之間。"他們告訴記者，"這些錢不包括早些年就在海南投資的溫州人的購房資金。"

　　有關(guān)媒體稱，目前超過4000億元資金流到海南大肆圈地。據(jù)海南溫州商會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來，溫州資本投資海南地產(chǎn)開發(fā)的資金約達(dá)100億元，其中，以溫州國光房產(chǎn)投資三亞國光豪生度假酒店資金為最，達(dá)十多億。

　　三亞灣、亞龍灣、清水灣是溫州人投資重地

　　項(xiàng)光輝稱，溫州人投資房產(chǎn)個(gè)性很鮮明，要么買最貴的，要么買溫州人較為集中的地域，雖然?？诘臉潜P均價(jià)僅占三亞的三分之一，但溫州人還是喜歡投資三亞。這段時(shí)間以來，三亞灣、亞龍灣、清水灣的樓盤和產(chǎn)權(quán)式酒店，頗受溫州人青睞，也成了他們投資的首選。項(xiàng)光輝認(rèn)為，溫州人之所以選擇三亞，是因?yàn)槿齺喌靥師釒?，海洋資源豐富，旅游概念強(qiáng)，而?？趧t較適合居住，但從目前的房?jī)r(jià)來看，?？诘耐顿Y回報(bào)潛力則優(yōu)于三亞。

　　"房地產(chǎn)商捂盤惜售，有人借勢(shì)炒作，海南房產(chǎn)泡沫日益擴(kuò)大，應(yīng)會(huì)有個(gè)回調(diào)期。"葉海斌稱。他認(rèn)為，三亞灣、亞龍灣等地的房?jī)r(jià)均過熱過高，溫州人應(yīng)當(dāng)理性參與投資。