大量資金涌入海南樓市，海口二手房“一房難求”

來源：海南特區報     作者：許甲猛    2010-01-20

業內人士：二手房已開始“捂盤”

　　進入今年1月份，國務院出臺的“國十一條”和我省出臺的“暫停土地出讓”等政策，都不約而同把焦點集中到了房地產市場上。1月初開始，海南的房價出現了令人咋舌的“一路上揚”，海口、三亞、文昌、瓊海等地的新建商品住宅、二手房價格，漲幅都很明顯。海南特區報記者走訪眾多房地產中介發現，目前，以海口為例，雖然二手房交易量受二手房新政“2變5”的影響，有明顯下滑，但二手房的銷售均價卻“一路高歌”。一些靠近海邊的二手房銷售價格已突破7000元/平方米。對此，有業內人士指出，隨著海南房價的“一路上揚”，二手房市場的“捂盤”現象也在增多……

　　市場表現二手房交易量跌價漲

　　根據國家發改委、國家統計局調查顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比上漲11.6%，環比上漲2.0%；二手住房銷售價格同比上漲6.8%，環比上漲1.0%。其中，二手住房銷售價格同比上漲的城市有69個，主要城市包括：深圳23.9%、杭州13.9%和廈門13.2%等。環比價格上漲的城市有60個，主要城市包括：海口2.3%、廈門2.0%和濟南1.7%等。

　　“從我們上半個月的二手房銷售情況來看，海口的二手住房銷售價格上漲幅度較大，不過交易量明顯下滑。”日前廣州某房產中介公司海南分公司銷售經理易勇在接受海南特區報記者采訪時表示，以該公司在2009年12月前半月、2010年1月前半月的“二手房”交易量、價格環比比較，去年12月上半個月，該公司在海口共交易二手房18套，均價為每平方米3500元左右。而今年1月至今，共交易二手房5套，均價在每平方米4200元左右。

　　“1月份以來，我們總共有6套二手房成交，而去年年底的時候，我們10天就賣出去10套。不過今年的價格比去年高了不少，基本在每平方米5000元左右。”昨日記者在海口海甸島某房產中介走訪時銷售人員如是說。記者通過大量走訪發現，目前，海口的二手房交易量，已經明顯不如去年年末，交易量平均下滑約五成或以上。而二手房的銷售均價漲幅約在二成左右。