國際旅游島引爆炒房潮 千億資金角逐海南樓市

來源：中證網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-01-20

“元旦在海口買的房子，7000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)一萬多了?！鄙钲谝患彝顿Y公司合伙人袁彬元旦期間在?？陂W電般搶購了兩套新房。新年以來，海南樓市飆漲，正迅速成為各路資金拼搶的主戰(zhàn)場，“太熱了，難以想象的熱?！痹蛱寡?。

　　2010年1月初，《國務院關(guān)于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》頒布，海南房地產(chǎn)和土地價格不斷攀升。半個月來，海南主要城市房價漲幅超過30%。另據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，介入海南房地產(chǎn)市場的投資和開發(fā)資金已超過1500億元。海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲……整個海南東部沿海，處處都在上演資金奔涌的盛宴。

　　投資客：下一個夏威夷

　　“?？诘姆孔影雮€月每平米漲三四千元很尋常，好的海景房漲得更多。三亞的房子飆得更快?！痹蛘f，元旦幾天把?？诤腿齺喍寂鼙榱耍X得?？诘姆孔由陨员阋?，便果斷在?？谫徣雰商?。而今海口位置較好的房子價格都已過萬元，三亞的房價更是漲得離譜。

　　“海南將是下一個夏威夷，房價還會漲。”袁彬表示，很多投資客像他一樣看好海南樓市。自從2009年底海南國際旅游島消息傳出后，全國資金潮水般涌入海南樓市，一日跳漲千元已不鮮見。早在11月份，就有先知先覺的深圳投資客飛赴海南購買房產(chǎn)，而今已獲利不菲。

　　三亞市某樓盤12月份還是每平方米1.2萬元的房價，而今已超過2萬元。海口某一樓盤1月16日的價格為每平方米1.5萬元，1月17日已經(jīng)上漲到1.7萬元，該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。?？谑泻５閸u的一個高檔樓盤，別墅賣到每平方米4萬多，公寓每平方米售價也高達1.6萬元。

　　高檔樓盤銷售更為火爆。1月11日三亞鳳凰島剛剛創(chuàng)造出銷售奇跡，該項目一期開盤700套，開盤當天便銷售一空，均價每平方米高達6.5萬元，不但在海南創(chuàng)下銷售紀錄，在全國也極為罕見。

　　“買房如同買白菜”用來形容海南樓市毫不為過，許多外地投資客來三亞，不論價格高低就直接把房買走。三亞和?？诘母呒壘频暌呀?jīng)被前來買房的人訂滿，投資客的到來同時導致海南汽車上牌量的上漲，海口近期汽車上牌量上漲了3倍，車管所都忙不過來。

　　海南陵水清水灣的房屋均價漲到13000元，文昌房價最高漲至14000元，瓊海的房價也在兩個月間近乎翻倍。就連樂東這種海南非常偏僻的縣城，房價都已達到每平方米3000元。

　　“海南房地產(chǎn)市場泡沫已十分明顯，?？谑泻５閸u某小區(qū)一套80平米的住房，目前售價8000元/平米，月租1200元，‘租售比’已經(jīng)相當離譜?！庇袠I(yè)內(nèi)人士擔心地算了一筆賬。

　　房價攀升帶動土地價格飆漲，12月份三亞迎賓路一塊112畝的土地被拍出1500萬元/畝的天價，成為海南的新“地王”，該地塊的土地價格折合成樓面價達到8460元/平方米，而三亞市2009年上半年的房產(chǎn)均價為9526元/平方米。