海南房產剛熱就遭競爭對手叫板 北海道上海搶客

來源：每日經濟新聞     作者：許甲猛    2010-01-16

因為國務院海南旅游島規劃所引發的海南房產購房熱潮剛剛啟動，就引來了境外的競爭對手叫板。

　　1月15日，一家來自日本北海道名為“嘉佩樂”的酒店及度假村在上海環球金融中心內的柏悅酒店開始了為期兩天的推介，而僅僅4萬元一平米起的精裝修房價格，與目前毛坯房價格已經達到2萬元的海南毛坯海景房相比，擁有更高的性價比。

　　而上述項目的銷售經理曾廣榮說，與上述嘉佩樂酒店及度假村相比，海南的旅游地產不在同一競爭起點上。他相信購房者會更加青睞位于日本北海道的上述項目。對海南旅游房產形成威脅的，不僅僅是上述日本北海道項目一個。在國內旅游度假物業市場逐步形成時，越來越多的海外旅游度假物業也已經把眼光為瞄準了中國內地。

　　假日開麥拉（中國）有限公司的朱衛華表示，將于今年4月在上海設立一個常年展出的國際旅游度假物業房產展覽。剛剛因為海南旅游島規劃興起的度假物業，可能會在今年遇到海外競爭對手的嚴峻挑戰。

　　性價比更高

　　雖然，大多數的海外旅游房產項目大多來自美國、澳大利亞、日本等發達國家，但2008年的金融危機，使得上述海外項目的價格普遍不高.

　　以上述日本北海道嘉佩樂酒店及度假村為例，每平方米的銷售價格僅為4萬元/平方米起。曾廣榮介紹說，上述價格是精裝修房的價格，房屋內包括了家具、家電、家居用品等居住需要的一切，購房者無需再添置任何家居用品便可入住。與國內一些房地產開發項目建筑用料僅占房屋售價的5%不同，嘉佩樂酒店及度假村售價的80%被發展商用在了建筑方面，因此質量也相對較好。

　　此外，由于該項目與當地的滑雪勝地二世古近在咫尺，附近又有海景資源，因此在靜觀資源方面，也要勝過海南島的一般項目。而該項目六星級的酒店管理服務和永久的使用產權，也非普通海南房地產可比。該項目高達4%-5%的回報率，也較海南房地產項目具有一定的優勢。

　　或將分流一部分海南投資客

　　事實上，海外度假房產對海南旅游房產的競爭威脅正變得越來越直接。在1月15日，假日開麥拉（中國）有限公司的媒介經理朱衛華說，該公司正準備于今年4月在上海搭建一個全世界旅游房產的展覽平臺，包括海南、云南以及海外的酒店和旅游度假村將在這一展覽平臺上常年“打擂臺”，直接過招競爭。一些業內人士相信，這些海外的高性價比物業將分流一部分海南購房客。

　　熟悉海南樓市的鄒進一說，國務院對海南旅游島的規劃，讓海南樓市近來很熱。一些樓盤甚至公開在報紙上做廣告稱“將從2月份開始，每平方米漲價1000元”。由于規劃剛剛出臺，市場是有些過熱了。

　　但是海外高性價比的旅游地產來中國內地競爭客源，未必能讓迅速升溫的海南樓市馬上冷卻，而僅僅只是能分流一部分客群。他認為，從目前來看，海外旅游度假物業更多分流海南的中高端樓盤，而對中低端樓盤的影響不會很大。

　　“畢竟海外樓盤只有那些熟悉海外的人士才會購買。”鄒進一說。

（記者楊羚強）