三亞房價高達7萬/平 島外“炒房團”搶灘催升房價

來源：海南特區(qū)報     作者：許甲猛    2010-01-17

日前，傳出消息稱，上萬浙商攜資300億元搶灘海南“炒房”，與此同時，最近三亞鳳凰島房價又再度飆升，達到令人咋舌的每平方米7萬元。對此，海南本地居民議論紛紛，甚至有不少本地潛在購房者直言：島外“炒房團”直接催升了海南房價。業(yè)內人士分析認為，由于海南國際旅游島規(guī)劃的獲批，再次激起了諸多島外資本逐鹿海南房地產項目。經濟學家對于海南不斷上揚的房價表示：政府有關部門，或許應當開始考慮控制島外“炒房團”。海南省住建廳新聞發(fā)言人表示，在沒有獲悉官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計前，建設主管部門仍以“預警預報”機制應對。

　　島民質疑：“炒房團”直接催升了海南房價

　　“我們有不少朋友在山東青島，聽說那里的海景房價格，最近也是漲得厲害，但目前三亞的房價與青島相比，是‘有過之而無不及’。”日前，海口市民宋小姐剛從三亞看房回來，結果令她大吃一驚。宋小姐表示，當她看到三亞鳳凰島令人咋舌的7萬元/平方米的房價后，讓自己頗有些“心灰意冷”。“本來，我還打算到三亞挑一套海景房，方便自己一家親朋，有時去三亞玩時住，可是以目前的房價來看，我是有些承擔不起了。”宋小姐如是說。

　　“要我看，就是那些島外的‘炒房團’的存在，才讓海南的房價變得越來越高。”土生土長的本地居民蘇先生，從廣州大學畢業(yè)后，就一直生活在海口，已經畢業(yè)近8年的他，至今還沒有一套屬于自己的“安樂窩”。蘇先生直言不諱地表示，像自己這樣，每個月掙2000多元工資，工作了8年的“老社會”，都承擔不起目前海南的高房價，更不用說那些學歷低、收入微薄的中下階層的本地百姓了。

　　走訪中，很多像蘇先生一樣的海南本地居民都表示，政府有關部門應當對大量外地“炒房團”涌入海南、催升海南房價的現(xiàn)象給予足夠的關注，必要時，政府最好以相應的政策法規(guī)或其他行政手段，對這些“炒房團”的炒房行為加以控制。“不然，很多本地人，工作幾十年下來，連一套像樣的房子都買不起。”不少采訪對象談起目前海南的房價多是“一聲嘆息”。

　　專家意見：政府有關部門應控制“炒房團”

　　“俗話說，一方水土養(yǎng)一方人，對本地經濟發(fā)展來說，應將更多的利益賦予海南本地居民，讓更多本地居民‘住有所居’，而不能坐視外地“炒房團”繼續(xù)‘蠶食’本地居民的公共資源。”日前海南知名經濟學者王毅武在接受海南特區(qū)報記者采訪時如此表示。王毅武說，如果把大量本地居住資源都外銷到島外群體手中，這相當于是在“剝奪”本地居民的利益。長此以往發(fā)展下去，無異于“飲鴆止渴”。

　　王毅武表示，眾多的島外“炒房團”搶灘海南，其實，當中很多人是不會落戶的，或者說短時間內是不會落戶海南的，這對帶動本地經濟實際上沒有太大太長久的作用。“而這些人又確確實實地占去了海南本地有限的居住資源。”王毅武表示，本著“以人為本”、“住有所居”的宗旨，海南的房價最好還是要讓海南本地的中等收入或以上人群能夠接受。

　　“海南的房產銷售對象中，如果本地消費者可以占到60%，或者更多，這樣或許才更趨于合理。”不少房地產業(yè)界人士同樣有這樣的觀點。針對目前海南的房價“一路飆升”，有業(yè)內人士分析指出，國際旅游島規(guī)劃的獲批，讓島外資本看到了“機會”，從而大量涌入海南房地產市場，進而催升了房價，這是目前房價飆升的誘因。而島外“炒房團”的直接參與購房，則是如今房價不斷上揚的直接原因。

　　主管部門：無權威統(tǒng)計前以“預警預報”應對

　　“大家說的上萬浙商攜帶大量資金進入海南‘炒房’的事情，不是出自官方權威數(shù)據(jù)統(tǒng)計，因此，我們作為建設主管部門，仍會按照之前所說，采取‘預警預報’機制，和適時調控的手段加以應對或監(jiān)管海南的房地產市場變化。”昨日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳新聞發(fā)言人史貴友在接受海南特區(qū)報記者采訪時如此表示。

　　史貴友說，對于海南房地產市場的變化，建設主管部門仍將采用“動態(tài)監(jiān)管”外加“舉報投訴”并舉的對策，除每個月向省委省政府上報，從海南各市縣掌握到的房地產市場動態(tài)消息外，還歡迎媒體與廣大市民的監(jiān)督和舉報。力爭做到，發(fā)現(xiàn)一處，就調查一處。

（記者崔曉）