公寓單價半月漲1萬 島外投資客擠爆三亞酒店

來源：第一財經日報     作者：蔡于博    2010-01-21

　　真實的故事，往往比傳說更“勁爆”。

　　昨天，在三亞鳳凰路一家東北菜館里，王真（化名）就和他的朋友們講起了發生在自己身上的一個真實的“一夜暴富”故事：2009年12月29日他買下了三亞大東海度假區一個叫金茂海景的樓盤，當時售價每平方米1.58萬元，一共129平方米。

　　“有點貴，但咬咬牙還是買了。”王真說，這是他第一套房，準備作為“婚房”的。

　　2009年12月31日，國務院辦公廳正式發布《關于支持海南國際旅游島建設的若干意見》（下稱《意見》），2010年1月2日王真去看房，這時候，他愣住了：房子單價已飆升到每平方米2.2萬元。

　　1月15日，海南決定暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。王真的房子很快又升到了每平方米2.5萬元左右。這個“80后”是第一次買房，他原本以為這套房他會住很久，但現在他已完全摒棄了這個想法，爽快地將昨天這頓午飯埋單后，他對《第一財經日報》記者說：“我還想再投資4套房子。”

　　他知道，僅在海南國際旅游島建設獲國務院批準后的5天內，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年總和（2008年海南商品房銷售額為171.12億元），接下來不知還會有多少紀錄會被打破。

　　在三亞的大街上，隨處可見黑龍江、遼寧、貴州、浙江牌照的車子。“一點都不夸張，現在全國各地的人們都‘擠’到三亞來了。”海南三平國際旅行社有限公司副總經理林真慧昨天對本報記者說，近期赴海南的游客數激增，較去年同期增長一倍以上，現在他們公司的人都在瘋狂找房，如果不提前預訂，整個三亞都很難挪出一間空房。

　　不僅挪不出房，海口一個五星級酒店的副總段先生來三亞視察，都差點找不到地方住，他們公司一個供貨商急中生智，找到三亞鳳凰路附近一家家庭旅館，發現這家家庭旅館的房價竟然漲到了280元/晚。不僅三亞當地所有酒店全部爆滿，連家庭旅館都要排隊塞人。

　　這些人中大都是荷包豐厚的島外投資客。海南省政府的統計數據顯示，海口近60％、三亞80％多的商品房都是島外購房者買的，雖然不少是受到海南獨特的熱帶環境的吸引，但也有相當一部分是以貸款的形式投資房產。

　　三亞去年12月份的二手房成交量大幅上升，一家中介一天的成交量可達5宗左右，而在這之前的半年，5宗是一個月的成交量。

　　段先生2009年一直籌劃著買套房，他首選二手房，在跑遍了整個中介后，2010年1月份他放棄了這個想法，“之前我們家門口的中介門店前貼了許多小廣告，上面有各種房型、價格。但今年1月份這些小廣告瞬間消失得無影無蹤，要么房東捂盤不賣了，要么坐地大幅度漲價了！”

　　那些打著“飛的”到海南來買房的投資客不僅比他闊綽，還比他出手快。有些投資客為出行方便甚至就地買車，據當地媒體報道，海南車管所以前每天上車牌數量通常是100多輛，但現在每天上升到450輛。

　　林真慧說，這種火爆直接帶動了春節游價格的上漲，往年都是先訂房，最后剩下的一些好房價格再調高，但是今年1月初就出現了“萬元海景房”，并且很快就預訂出去了。據攜程旅行網1月19日預訂數據，以“三亞大東海＋亞龍灣5日自由行”（北京出發）線路為例，1月24日報價為3796元起，2月12日報價漲至8136元起，漲幅達114%。

　　海南面積最大的總統套房(別墅)雖然每晚價格高達13.8萬元，但該套房的銷售人員向本報透露，大年初一的房早就預訂出去了，現在等待預訂的隊伍已排到了今年5月1日。

　　1月6日海南省省長羅保銘曾公開宣布，海南房地產市場“沒有像媒體報道的那樣漲得那么兇”：根據國家統計局的統計，三亞的平均房價截至目前不到11000元/平方米，在全國70個大中城市排第8位。海口商品房的均價不超過6000元/平方米。同時，羅保銘表示，海南完全能夠掌控房地產業有序發展。

　　于是，段先生決定再等一等。