海南兩會代表委員:若非確實需要 現在別買房

來源：南國都市報     作者：蔡于博    2010-01-21

　　兩會代表委員和網友熱議樓市時建議：

　　若非確實需要否則現在別買房

　　房價還會漲嗎?

　　何時買房合適?

　　“長遠來看還會上漲，但現在買房的話，只有一種情況可以考慮：確實需要房”

　　網友：李所長也承認短期內房價會漲，那么，長期內房價會跌嗎?我們該在這一段時間買房，還是等房價低一點時再買?

　　李仁君：在目前的形勢之下，顯然已經出現了全國性的房地產大漲，房價的上漲經歷了國際金融危機沖擊短暫的回落之后，變得更加瘋狂地上漲，今后長遠來看還是會有一定的持續。在相當長時間內，十年二十年來看，房地產肯定還會上升的，但我不希望這個上升幅度一年之內或者半年之內全走完。但是現在買房的話，我覺得只有這樣一種情況可以考慮，現在確實需要房，不能因為房價漲而不買。

　　邢增儀：中國人講究居者有其屋，有幾個途徑可以解決這個問題。對有錢人，有這個實力你愿意買三萬的豪宅也行，你買十幾萬豪宅也行，跟著市場走。對底層百姓，政府拿出一些資金解決他們的廉租房，哪怕政府自己建你批的土地，批得很便宜，土地按成本價賣給百姓，而且一定每年推出不少的數量滿足這些需求。還有很多公務員，光靠工資也是很難買得起房的，這個可不可以搞單位集資建房?還有一個我們也要有一個觀念，西方的觀念不一定非要每個人買一套房，租房也是可以的。

　　海南房地產真的那么火?

　　“關鍵不在于它火到什么程度，最重要的是政府的整體規劃和宏觀調控”

　　網友：海南房地產現在真實現狀怎么樣?真的那么火?還是開發商在炒作造成這種火的假象?

　　邢增儀：確實目前房價漲已經失去了理性，太高了。三亞有些房子動不動兩三萬，實際上有些房子還只是圖紙就已經開始賣一兩萬，是有一點失控。但我覺得關鍵不在于它火到什么程度，它火必有火的因素。從國際旅游島定位是全國人民的后花園，如果從這個定位來講，并把它放大成中國和世界的海南，是否火爆就顯得不那么重要了。我覺得最重要的是政府的整體規劃和宏觀調控。

　　香港是彈丸之地，那么多年過去，香港還有土地可以批，還有大批土地在政府的手里。我們的政府不意識到這一點，只要有錢來，有關系就給它，這么批，再過幾年海南島將無地可批。海南島作為國際旅游島，土地是它最重要的一個資源，如果我們不意識到這一點，海南后續發展資本就沒有了。而且很多人據我知道是沒有這么多實力，他是為圈地來的。一個公司圈那么多地，要是慢慢先做幾百畝，幾千畝留在后面慢慢開發，這會形成重要危害。國際旅游島，大美新海南：南海網國際旅游島特別報道專題

　　“兩個暫停”究竟是好是壞?

　　“它不是人為制造土地供應緊張，而是確保留出土地為以后的發展提供充足的地源”

　　網友：海南決定“暫停審批商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產項目”(以下簡稱“兩個暫停”)，這“兩個暫停”究竟是好是壞，是否會造成短期內房價暴漲?

　　李仁君：如果從事實本身、經濟本身來講，這“兩個暫停”短期內將助漲房價。我們看根本的長遠的。海南“兩個暫停”政策的出臺不會形成惡性泡沫破裂造成的震蕩，這次是省委省政府主動自己治理。它的長遠好處是什么?它會保存我們珍貴的土地資源，對于現有房產價格提升，即使有提升也不是大的問題，因為房價提升本質上還是由需求決定的。全國人都到海南島買房子，海南土地資源就這么多，在這么大的需求面前，海南能做的是什么?第一就是采取行政辦法，第二個辦法就是讓經濟規律發揮作用，在巨大需求之下讓價格提升來篩選出最少的。所以我們主動采取這種辦法，從一定意義上講也是遏制房價上漲的一個方法。“兩個暫停”不是人為制造土地供應緊張，而是確保留出土地為以后的發展，還有民生項目保障性住房，提供充足的地源。

　　如何保證

　　保障性住房?

　　“民生性住房可以享受一定程度的豁免，還可以嘗試征收物業稅”

　　網友：我一年工資買不到一個廁所，應該對房地產中獲得暴利的人征稅，每交易一次都征50%稅用來建廉租房，有沒有這方面可行性呢?

　　李仁君：網友心情我可以理解，有一點殺富濟貧的感覺了。在抑制房價過程當中，我們要區別對待。比如說民生性住房，即第一套住房可以享受一定程度的豁免，但是購買第二套房起征比較大的稅，即從需求方面抑制房價過快增長。我們還可以嘗試征收物業稅。國外房屋買的時候不是很高價格，但持有房產的成本卻很高，你要持有這個房屋就要交稅，這時你要考慮多買一套房就要面臨交稅的問題。特別有錢的人不在乎就買了，買以后做出貢獻多交稅，政府拿到這個以后，大刀闊斧推進保障性住房。

　　邢增儀：房地產有幾個重要的方面，第一是政府宏觀調控和大局規劃，這個是必須要有的，是保證房地產健康發展一個最重要最好的力量。第二是市場機制，房地產是市場經濟，政府要運用市場杠桿做一些行政的引導或調整，讓它區域理性區域良性。第三，最重要的是我們自己和房地產開發商要樹立一個大局觀念、誠信觀念，為了海南的良性發展，不能只顧自己賺錢。我覺得這三方面缺一不可。