房源充足 海南近期有千萬平商品房入市

來源：海南經(jīng)濟(jì)報     作者：蔡于博    2010-01-21

　　《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》公布以來，我省部分市縣商品房項(xiàng)目出現(xiàn)了哄抬房價、捂盤惜售等違規(guī)現(xiàn)象，部分樓盤價格甚至日漲五千，引起市民恐慌。對此，省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“目前，海南房地產(chǎn)市場房源充裕，不存在房源緊缺的狀況，市民不必驚慌。”據(jù)介紹，省住建廳將從8個方面確保本島居民的住房問題。

　　省國土環(huán)境資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，海南建設(shè)用地存量相對寬裕，可滿足市場需要。

　　據(jù)省住建廳統(tǒng)計(jì)，截至1月18日，海南省在建商品房施工面積1624萬平方米，全省主要市縣商品住房可售面積共計(jì)659.79萬平方米、66203套。其中海口市可售商品房342.26萬平方米、28007套；三亞市166.78萬平方米、18516套；瓊海市150.75萬平方米、19680套。

　　省住建廳統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我省目前房源充足，市民不必驚慌。 海南經(jīng)濟(jì)報記者 李雪冬 攝

　　昨天，省住建廳組織全省各市縣規(guī)劃局、房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人召開會議，就最近一段時間海南部分市縣房價上漲過快等問題，安排部署相關(guān)工作。會議要求，各市縣要把推進(jìn)保障性住房建設(shè)作為重點(diǎn)民生工程，用兩到三年的時間解決好本島居民的住房問題，讓國際旅游島建設(shè)真正實(shí)現(xiàn)強(qiáng)島富民。

　　措施一：

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)控

　　最近，省住建廳向全省各市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門下發(fā)通知，要求規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門對2008年以來規(guī)劃報建的項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，掌握報建項(xiàng)目的開工、竣工、驗(yàn)收、銷售、價格等情況，全面了解房地產(chǎn)市場開發(fā)現(xiàn)狀，并對投放市場商品房的銷售行為進(jìn)行監(jiān)控。

　　措施二：

　　嚴(yán)查違法違規(guī)行為

　　1月18日，省住建廳下發(fā)通知，要求各市縣住建局（房管局）會同工商、物價等部門開展房地產(chǎn)市場檢查整頓，重點(diǎn)對已批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目和未獲預(yù)售許可擅自銷售的項(xiàng)目全面檢查整頓。

　　本次整頓主要內(nèi)容包括：經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目是否在10日內(nèi)全部公布房源并明碼標(biāo)價，已銷售的商品住房是否及時開具發(fā)票，并辦理了買賣合同備案及預(yù)告登記；如發(fā)現(xiàn)捂盤惜售、炒房和哄抬價格等行為，責(zé)令3天內(nèi)整改，逾期不整改的，將開發(fā)企業(yè)列入黑名單予以曝光，踢出海南市場；未獲得預(yù)售許可的，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“預(yù)交誠意金”、“發(fā)放VIP卡”等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的名義或方式進(jìn)行促銷，一經(jīng)查實(shí)，即列入黑名單。

　　措施三：

　　加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

　　省住建廳要求，對已立項(xiàng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要求各市縣規(guī)劃建設(shè)主管部門加快規(guī)劃許可、施工許可審批，加快推進(jìn)建設(shè)進(jìn)度，為市場提供持續(xù)充足的房源，滿足市場供應(yīng)。并積極通過城市規(guī)劃管理，引導(dǎo)前來參與國際旅游島建設(shè)的投資商，將資金投向旅游高端服務(wù)業(yè)，推進(jìn)國際旅游島建設(shè)發(fā)展。

　　據(jù)介紹，2010年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃完成330億元，同比增長15%；商品房施工面積將達(dá)到2500萬平方米，同比增長25%，其中商品房新開工面積將達(dá)到900萬平方米，同比增長13%。近期預(yù)計(jì)有千萬平方米的商品房項(xiàng)目將陸續(xù)達(dá)到預(yù)售許可條件，并投放市場，海南短期內(nèi)不會出現(xiàn)房源緊缺局面。

　　措施四：

　　加大建設(shè)安居工程

　　據(jù)悉，今年我省將大力實(shí)施強(qiáng)島富民工程，加大廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、墾區(qū)、林區(qū)棚戶區(qū)改造，農(nóng)村危房改造，庫區(qū)移民危房改造和少數(shù)民族地區(qū)茅草房改造力度。

　　據(jù)介紹，2010年在全面完成2009年75798套保障性住房建設(shè)的基礎(chǔ)上，全省將新開工建設(shè)不少于10萬套保障性住房，建筑面積600萬平方米，往后逐年增加。

　　將廉租住房保障范圍擴(kuò)大到中低收入住房困難家庭，提高租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)原則上不得低于6元/平方米，即每戶每月300元。

　　積極探索租售并舉的廉租住房保障新機(jī)制，回收部分資金用于廉租住房項(xiàng)目再建設(shè)。目前，省住建廳正要求各市縣開展城鎮(zhèn)居民住房狀況調(diào)查，以制定三年保障性住房建設(shè)規(guī)劃，解決中低收入家庭住房困難。

　　措施五：

　　加快編制近中期計(jì)劃

　　為了讓海南房地產(chǎn)健康有序發(fā)展，省住建廳在編制完成《海南省房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略及中長期規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，發(fā)文要求各市縣參照省級規(guī)劃，用兩個月的時間編制本地房地產(chǎn)發(fā)展近中期建設(shè)計(jì)劃(2010-2012年)，對本地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，合理安排，明確各項(xiàng)目的性質(zhì)、位置、規(guī)模、批次等，引導(dǎo)房地產(chǎn)項(xiàng)目健康持續(xù)科學(xué)建設(shè)。

　　措施六：

　　加強(qiáng)信息系統(tǒng)建設(shè)

　　省住建廳還要求，各市縣要加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，所有企業(yè)必須通過系統(tǒng)及時掌握全省各市縣房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、竣工、銷售、價格等情況，定期對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)測分析，對可預(yù)售商品房源情況進(jìn)行定期公布，提高商品住房交易信息的透明度，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　措施七：

　　引導(dǎo)正確開發(fā)理念

　　隨著國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，海南在短期內(nèi)出現(xiàn)房地產(chǎn)供求失衡，進(jìn)而造成房價持續(xù)上漲。對此省委、省政府始終高度警惕、積極應(yīng)對，繼1月15日作出“兩個暫停”的決定后，又緊鑼密鼓地組織有關(guān)部門研究政策措施，引導(dǎo)當(dāng)前房地產(chǎn)市場回歸理性。

　　省住建廳要求各級房地產(chǎn)主管部門，針對當(dāng)前部分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售出現(xiàn)過熱情況，積極教育和引導(dǎo)開發(fā)商牢記1993年海南房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷過的泡沫危機(jī)給海南帶來的慘痛教訓(xùn)，以史為鑒，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)牢固樹立正確的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營理念，切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任，在贏得經(jīng)濟(jì)利潤的同時，更應(yīng)努力維護(hù)海南房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和繁榮，以便實(shí)現(xiàn)健康持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

　　措施八：

　　強(qiáng)化服務(wù)市場意識

　　省住建廳要求規(guī)劃、建設(shè)、房管干部職工，要認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見和省委五屆六次全會精神，真抓實(shí)干，廉潔從政，強(qiáng)化服務(wù)意識，積極主動為海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。