中新海南網(wǎng)1月22日電 據(jù)海南經(jīng)濟(jì)報(bào)報(bào)道，海南獲批建設(shè)國(guó)際旅游島之后，房?jī)r(jià)一路飆升，且大有向周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔓延之趨勢(shì)。有專(zhuān)家學(xué)者認(rèn)為，海南目前的高房?jī)r(jià)除了炒房者“拔”高之外，和“候鳥(niǎo)老人”也有很大關(guān)系。他們指出，“候鳥(niǎo)老人”一般只購(gòu)置小戶(hù)型房屋用以養(yǎng)老甚至只是過(guò)冬，消費(fèi)能力幾乎可以忽略不計(jì)，因此“太多的候鳥(niǎo)老人對(duì)于海南來(lái)說(shuō)并不是一件好事，不但拉高了海南的房?jī)r(jià)，還占用了海南的公共資源。”甚至有人直言：“海南是要建設(shè)成為‘國(guó)際旅游島’，而非‘國(guó)際老人島’。可考慮開(kāi)發(fā)大戶(hù)型房屋，讓‘候鳥(niǎo)老人’知難而退，緩解海南目前的房?jī)r(jià)壓力。”此觀(guān)點(diǎn)一出立即引起一番熱議，有人認(rèn)為“言之有理”，有人駁斥此觀(guān)點(diǎn)太過(guò)“偏激”，也有人建言稱(chēng)，建設(shè)“養(yǎng)老天堂”也是國(guó)際旅游島的一部分，只要控制好房地產(chǎn)市場(chǎng)，海南還是歡迎“候鳥(niǎo)老人”的。

　　“候鳥(niǎo)老人”成小戶(hù)型和二手房?jī)r(jià)速漲“推手”

　　隨著海南的逐漸發(fā)展和開(kāi)放，如今的海南到處可見(jiàn)“候鳥(niǎo)老人”，海口的萬(wàn)綠園里、三亞的海灘上，“候鳥(niǎo)老人”們依偎而行，已成了海南的一道特別的風(fēng)景線(xiàn)。

　　國(guó)際旅游島獲批之后，自感“海南房?jī)r(jià)要漲”的“候鳥(niǎo)老人”們更是加快了在海南購(gòu)置房產(chǎn)的腳步。據(jù)海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商介紹，從數(shù)據(jù)來(lái)看，海南八成的商品房是被外地人買(mǎi)走的，這其中“候鳥(niǎo)老人”占了一定的比例。

　　“今年我國(guó)北方的寒潮比往年都來(lái)得早、來(lái)得猛，這讓更多的‘候鳥(niǎo)老人’提前飛抵海南島，這里宜居的環(huán)境讓很多候鳥(niǎo)老人想在這里購(gòu)置一套房子。”海南某房地產(chǎn)公司周總經(jīng)理告訴記者，“候鳥(niǎo)老人”消費(fèi)能力有限，一般只購(gòu)置小戶(hù)型房屋或二手房，因此在一定程度上成為海南小戶(hù)型商品房和二手房房?jī)r(jià)速漲的“推手”。

　　有人提出多建大戶(hù)型讓“候鳥(niǎo)老人”知難而退

　　除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一些專(zhuān)家學(xué)者也開(kāi)始關(guān)注起“候鳥(niǎo)老人”這個(gè)特殊的“群體”，“因?yàn)樗麄兣c海南目前的高房?jī)r(jià)不無(wú)關(guān)系。”

　　有不愿透露姓名的專(zhuān)家指出，“候鳥(niǎo)老人”在海南的消費(fèi)能力，對(duì)海南的消費(fèi)拉動(dòng)幾乎可以忽略不計(jì)，他們的集中到來(lái)只會(huì)拉高海南的房?jī)r(jià)，同時(shí)占用了諸如醫(yī)院等社會(huì)公共資源，增加了社會(huì)保障體系建設(shè)的壓力，可謂“弊大于利”。

　　因此，該專(zhuān)家提出，針對(duì)“候鳥(niǎo)老人”一般只購(gòu)置小戶(hù)型房屋的特點(diǎn)，可考慮多建設(shè)大戶(hù)型的房屋，讓“候鳥(niǎo)老人”“知難而退”。

　　該專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)一出，立即引起房地產(chǎn)業(yè)界和市民的一番熱議。

　　認(rèn)同者 海南就應(yīng)提高門(mén)檻遏制炒房者

　　對(duì)該專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)，海南部分房地產(chǎn)業(yè)界人士也深表同感，“我們當(dāng)然也想賺錢(qián)，但房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)混亂，我們可不想再看到1993年那樣的局面。”一位業(yè)界人士說(shuō)，他目前就很擔(dān)心，“候鳥(niǎo)老人”買(mǎi)房的積極性較往年大增，這種跡象很可能會(huì)成為海南房?jī)r(jià)虛高的主要“推手”，因此有必要進(jìn)行“控制”。

　　在海口工作的朱先生表示，“當(dāng)前海南的房?jī)r(jià)太高了，在這邊工作都不敢奢望買(mǎi)房，以后還是回北方老家生活。”他說(shuō)，他本來(lái)也想著買(mǎi)套房把家里的老人接到海南來(lái)養(yǎng)老的，但從目前的情況看，這個(gè)愿望恐怕難以實(shí)現(xiàn)。

　　從江蘇來(lái)海南開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的徐經(jīng)理認(rèn)為，現(xiàn)在瓊海的一些樓盤(pán)都是被外地炒房團(tuán)和“候鳥(niǎo)老人”炒熱的，海南要建設(shè)國(guó)際旅游島，就應(yīng)該開(kāi)發(fā)大戶(hù)型和高端型的項(xiàng)目，提高門(mén)檻。

　　曾開(kāi)發(fā)過(guò)海口市某樓盤(pán)的劉總經(jīng)理也認(rèn)為，遏制外地炒房團(tuán)和“候鳥(niǎo)老人”，多建設(shè)大戶(hù)型房屋是一個(gè)不錯(cuò)的舉措。

　　反對(duì)者 國(guó)際旅游島不應(yīng)只是島內(nèi)人獨(dú)享

　　“不可否認(rèn)，內(nèi)地人在海南購(gòu)房有一定的數(shù)量，但限制了內(nèi)地人購(gòu)房，房?jī)r(jià)就能夠降下來(lái)嗎？顯然不是，因?yàn)榻ú摹⑺唷⒓t磚等材料漲價(jià)，都可能讓房?jī)r(jià)走高。況且，內(nèi)地人是海南商品房的購(gòu)買(mǎi)主力軍，限制他們購(gòu)房無(wú)疑是將海南房地產(chǎn)‘釜底抽薪’。”從湖南來(lái)海南工作的劉先生說(shuō)。

　　海南房地產(chǎn)專(zhuān)家委員會(huì)委員朱章太接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“公民有購(gòu)房權(quán)，海南不可能剝奪任何合法公民的購(gòu)房權(quán)，限制內(nèi)地人購(gòu)房實(shí)質(zhì)是戶(hù)籍歧視在作怪，是地方保護(hù)主義。現(xiàn)在一些專(zhuān)家學(xué)者提出，用大戶(hù)型限制內(nèi)地人購(gòu)房，此做法實(shí)在有失偏頗。”

　　朱章太認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不是靠抵制來(lái)運(yùn)行的，健康島、國(guó)際旅游島是面向全國(guó)人民和世界人民的，而不是僅僅是海南人獨(dú)享的。

　　中間派 可以用其它手段遏制炒房行為

　　“不要忘了，建設(shè)‘養(yǎng)老天堂’也應(yīng)該是國(guó)際旅游島的一部分。”另一位不愿意透露姓名的學(xué)者指出，炒房者和“候鳥(niǎo)老人”對(duì)房?jī)r(jià)的影響是有區(qū)別的，不能一概而論，要想真正遏制炒房行為，正確的做法應(yīng)該是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控，法律打擊。

　　也有市民認(rèn)為，如果房源多了，房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來(lái)，上述專(zhuān)家的說(shuō)法是在夸大“候鳥(niǎo)老人”對(duì)海南房?jī)r(jià)的影響。至于大戶(hù)型或小戶(hù)型，要視市場(chǎng)需求情況而定，“現(xiàn)在是小戶(hù)型熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然愿意多開(kāi)發(fā)，如果都搞大戶(hù)型而沒(méi)人買(mǎi)，市場(chǎng)不是回到1993年了？”

　　盡管各界人士觀(guān)點(diǎn)不一議論紛紛，海南的政府部門(mén)目前并未覺(jué)得海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么“泡沫”跡象。省住建廳近日發(fā)布消息稱(chēng)，海南目前尚有約6萬(wàn)套商品房可供銷(xiāo)售，近期還將有千萬(wàn)平方米的商品房投放市場(chǎng)，海南目前不存在房源緊缺的情況。至于部分市縣目前房?jī)r(jià)快速上漲，有關(guān)部門(mén)目前正在加強(qiáng)監(jiān)控，隨時(shí)打擊投機(jī)炒房行為。

　　買(mǎi)房已掏空全部積蓄“候鳥(niǎo)”幾無(wú)消費(fèi)能力

　　“你在海南工作啊？那你在那邊買(mǎi)房子了嗎？我們單位好多同事在海南買(mǎi)房子哦！”

　　“啊？你在海南工作啊，這么好啊。我父母每年冬天都會(huì)去海南過(guò)冬，夏天再回哈爾濱避暑。”

　　曲雪，籍貫吉林省，在海口工作已經(jīng)三年。三年來(lái)，每逢過(guò)年回家，她都會(huì)聽(tīng)到親戚朋友說(shuō)起類(lèi)似上面的話(huà)題。

　　“候鳥(niǎo)老人”炒高房?jī)r(jià)？

　　曲雪目前租住在海口市國(guó)貿(mào)一小區(qū)內(nèi)。月薪3000多元的她在海南屬于白領(lǐng)一族。

　　“我原本想在海口買(mǎi)一套房子，可工資趕不上房?jī)r(jià)漲得快。2007年3000元/平方米的房子在海口可以隨便挑，現(xiàn)在6000元/平方米的房子還要托人才能買(mǎi)得到。”曲雪說(shuō)，她現(xiàn)在開(kāi)始對(duì)外地人在海南購(gòu)置房產(chǎn)表示懷疑，“大量有錢(qián)的外地人來(lái)海南搶房抬高了房?jī)r(jià)。”

　　海口市民林先生也深有同感，“他們買(mǎi)的房子一年有10個(gè)月是空著的，人不在這消費(fèi)，怎能推動(dòng)海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展呢？”

　　“現(xiàn)在不僅僅是房?jī)r(jià)高，‘候鳥(niǎo)老人’們把海南房子的租金也炒高了。”曲雪表示，她租住的房子是一年交一次房租，“每年到交房租的時(shí)候，房東就要漲價(jià)，房東每次都說(shuō)，你不住還有大把的人等著住呢。”

　　買(mǎi)房不住物業(yè)直喊頭疼

　　曲雪說(shuō)，她住的小區(qū)里外地人多，本地人少，夏天到了晚上就“黑燈瞎火”的，感覺(jué)有點(diǎn)害怕。

　　20日晚，記者在濱海大道一小區(qū)看到，高達(dá)24層的一棟樓，只有不足十戶(hù)人家的窗戶(hù)亮著燈。該小區(qū)負(fù)責(zé)人張先生介紹，該小區(qū)的業(yè)主中，外地人占60%以上，每年入住時(shí)間最多一兩個(gè)月。由于真正入住率不高，給物業(yè)管理帶來(lái)很多麻煩。“目前，管理費(fèi)只收上來(lái)1/3，員工的工資都快沒(méi)得發(fā)了。”該負(fù)責(zé)人還表示，小區(qū)住的人少了，可樓道照明等公共設(shè)施卻不能少。3部電梯全開(kāi)常空著，只開(kāi)1部常住戶(hù)又有意見(jiàn)。

　　多數(shù)“候鳥(niǎo)”幾無(wú)消費(fèi)能力？

　　海口市民李女士所住的小區(qū)內(nèi)有位“候鳥(niǎo)老人”，雖然每年只在海南住上兩三個(gè)月，但平常見(jiàn)面都和李女士打招呼，李女士一直叫她林阿姨。

　　李女士工作忙不常買(mǎi)菜，有一天難得去菜市場(chǎng)，正巧碰見(jiàn)林阿姨，見(jiàn)她正在揀菜葉，感覺(jué)很納悶，一問(wèn)，林阿姨說(shuō)：“老兩口的積蓄幾乎全用來(lái)買(mǎi)房了，生活上能節(jié)約就節(jié)約嘛。”

　　據(jù)李女士所在小區(qū)保安介紹，該小區(qū)其實(shí)住著多名“候鳥(niǎo)老人”，但他們除了去逛逛公園，平常幾乎不出門(mén)，生活上確實(shí)都很節(jié)約。

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　　海南新建商品住宅八成被外地人買(mǎi)走

　　據(jù)報(bào)道，記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，就在海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷(xiāo)售量就達(dá)到了2008年全年銷(xiāo)售量的總和。綜合國(guó)內(nèi)眾多財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道可以看出，2010年以來(lái)，海南的新房八成以上被外地人買(mǎi)走。買(mǎi)房者中有三成是黑龍江人(每年有13萬(wàn)黑龍江人到海南過(guò)冬)，而北京、上海、廣東等外地買(mǎi)家也紛紛搶入，投資者和巨額熱錢(qián)的流入，搶房子跟搶白菜一樣，有的開(kāi)發(fā)商甚至使出“選房不超5分鐘”的策略，使得市場(chǎng)一度恐慌。

　　據(jù)了解，早在海南國(guó)際旅游島獲批前，就有十萬(wàn)浙商進(jìn)駐海南，僅注冊(cè)資本就達(dá)百億元，實(shí)際投資運(yùn)作資金可能高達(dá)300多億元。更有消息指出，迪拜危機(jī)后，來(lái)自國(guó)外的300多億元熱錢(qián)也流入了海南。