中新海南網(wǎng)1月22日電 據(jù)海南經(jīng)濟(jì)報報道，海南獲批建設(shè)國際旅游島之后，房價一路飆升，且大有向周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔓延之趨勢。有專家學(xué)者認(rèn)為，海南目前的高房價除了炒房者“拔”高之外，和“候鳥老人”也有很大關(guān)系。他們指出，“候鳥老人”一般只購置小戶型房屋用以養(yǎng)老甚至只是過冬，消費(fèi)能力幾乎可以忽略不計，因此“太多的候鳥老人對于海南來說并不是一件好事，不但拉高了海南的房價，還占用了海南的公共資源。”甚至有人直言：“海南是要建設(shè)成為‘國際旅游島’，而非‘國際老人島’。可考慮開發(fā)大戶型房屋，讓‘候鳥老人’知難而退，緩解海南目前的房價壓力。”此觀點(diǎn)一出立即引起一番熱議，有人認(rèn)為“言之有理”，有人駁斥此觀點(diǎn)太過“偏激”，也有人建言稱，建設(shè)“養(yǎng)老天堂”也是國際旅游島的一部分，只要控制好房地產(chǎn)市場，海南還是歡迎“候鳥老人”的。

　　“候鳥老人”成小戶型和二手房價速漲“推手”

　　隨著海南的逐漸發(fā)展和開放，如今的海南到處可見“候鳥老人”，海口的萬綠園里、三亞的海灘上，“候鳥老人”們依偎而行，已成了海南的一道特別的風(fēng)景線。

　　國際旅游島獲批之后，自感“海南房價要漲”的“候鳥老人”們更是加快了在海南購置房產(chǎn)的腳步。據(jù)海南房地產(chǎn)開發(fā)商介紹，從數(shù)據(jù)來看，海南八成的商品房是被外地人買走的，這其中“候鳥老人”占了一定的比例。

　　“今年我國北方的寒潮比往年都來得早、來得猛，這讓更多的‘候鳥老人’提前飛抵海南島，這里宜居的環(huán)境讓很多候鳥老人想在這里購置一套房子。”海南某房地產(chǎn)公司周總經(jīng)理告訴記者，“候鳥老人”消費(fèi)能力有限，一般只購置小戶型房屋或二手房，因此在一定程度上成為海南小戶型商品房和二手房房價速漲的“推手”。

　　有人提出多建大戶型讓“候鳥老人”知難而退

　　除了房地產(chǎn)開發(fā)商，一些專家學(xué)者也開始關(guān)注起“候鳥老人”這個特殊的“群體”，“因?yàn)樗麄兣c海南目前的高房價不無關(guān)系。”

　　有不愿透露姓名的專家指出，“候鳥老人”在海南的消費(fèi)能力，對海南的消費(fèi)拉動幾乎可以忽略不計，他們的集中到來只會拉高海南的房價，同時占用了諸如醫(yī)院等社會公共資源，增加了社會保障體系建設(shè)的壓力，可謂“弊大于利”。

　　因此，該專家提出，針對“候鳥老人”一般只購置小戶型房屋的特點(diǎn)，可考慮多建設(shè)大戶型的房屋，讓“候鳥老人”“知難而退”。

　　該專家觀點(diǎn)一出，立即引起房地產(chǎn)業(yè)界和市民的一番熱議。

　　認(rèn)同者 海南就應(yīng)提高門檻遏制炒房者

　　對該專家的觀點(diǎn)，海南部分房地產(chǎn)業(yè)界人士也深表同感，“我們當(dāng)然也想賺錢，但房價過快上漲會導(dǎo)致市場混亂，我們可不想再看到1993年那樣的局面。”一位業(yè)界人士說，他目前就很擔(dān)心，“候鳥老人”買房的積極性較往年大增，這種跡象很可能會成為海南房價虛高的主要“推手”，因此有必要進(jìn)行“控制”。

　　在海口工作的朱先生表示，“當(dāng)前海南的房價太高了，在這邊工作都不敢奢望買房，以后還是回北方老家生活。”他說，他本來也想著買套房把家里的老人接到海南來養(yǎng)老的，但從目前的情況看，這個愿望恐怕難以實(shí)現(xiàn)。

　　從江蘇來海南開發(fā)樓盤的徐經(jīng)理認(rèn)為，現(xiàn)在瓊海的一些樓盤都是被外地炒房團(tuán)和“候鳥老人”炒熱的，海南要建設(shè)國際旅游島，就應(yīng)該開發(fā)大戶型和高端型的項(xiàng)目，提高門檻。

　　曾開發(fā)過海口市某樓盤的劉總經(jīng)理也認(rèn)為，遏制外地炒房團(tuán)和“候鳥老人”，多建設(shè)大戶型房屋是一個不錯的舉措。

　　反對者 國際旅游島不應(yīng)只是島內(nèi)人獨(dú)享

　　“不可否認(rèn)，內(nèi)地人在海南購房有一定的數(shù)量，但限制了內(nèi)地人購房，房價就能夠降下來嗎？顯然不是，因?yàn)榻ú摹⑺唷⒓t磚等材料漲價，都可能讓房價走高。況且，內(nèi)地人是海南商品房的購買主力軍，限制他們購房無疑是將海南房地產(chǎn)‘釜底抽薪’。”從湖南來海南工作的劉先生說。

　　海南房地產(chǎn)專家委員會委員朱章太接受記者采訪時表示，“公民有購房權(quán)，海南不可能剝奪任何合法公民的購房權(quán)，限制內(nèi)地人購房實(shí)質(zhì)是戶籍歧視在作怪，是地方保護(hù)主義。現(xiàn)在一些專家學(xué)者提出，用大戶型限制內(nèi)地人購房，此做法實(shí)在有失偏頗。”

　　朱章太認(rèn)為，市場經(jīng)濟(jì)不是靠抵制來運(yùn)行的，健康島、國際旅游島是面向全國人民和世界人民的，而不是僅僅是海南人獨(dú)享的。

　　中間派 可以用其它手段遏制炒房行為

　　“不要忘了，建設(shè)‘養(yǎng)老天堂’也應(yīng)該是國際旅游島的一部分。”另一位不愿意透露姓名的學(xué)者指出，炒房者和“候鳥老人”對房價的影響是有區(qū)別的，不能一概而論，要想真正遏制炒房行為，正確的做法應(yīng)該是加強(qiáng)市場監(jiān)控，法律打擊。

　　也有市民認(rèn)為，如果房源多了，房價自然會降下來，上述專家的說法是在夸大“候鳥老人”對海南房價的影響。至于大戶型或小戶型，要視市場需求情況而定，“現(xiàn)在是小戶型熱銷，開發(fā)商當(dāng)然愿意多開發(fā)，如果都搞大戶型而沒人買，市場不是回到1993年了？”

　　盡管各界人士觀點(diǎn)不一議論紛紛，海南的政府部門目前并未覺得海南的房地產(chǎn)市場有什么“泡沫”跡象。省住建廳近日發(fā)布消息稱，海南目前尚有約6萬套商品房可供銷售，近期還將有千萬平方米的商品房投放市場，海南目前不存在房源緊缺的情況。至于部分市縣目前房價快速上漲，有關(guān)部門目前正在加強(qiáng)監(jiān)控，隨時打擊投機(jī)炒房行為。

　　買房已掏空全部積蓄“候鳥”幾無消費(fèi)能力

　　“你在海南工作啊？那你在那邊買房子了嗎？我們單位好多同事在海南買房子哦！”

　　“啊？你在海南工作啊，這么好啊。我父母每年冬天都會去海南過冬，夏天再回哈爾濱避暑。”

　　曲雪，籍貫吉林省，在海口工作已經(jīng)三年。三年來，每逢過年回家，她都會聽到親戚朋友說起類似上面的話題。

　　“候鳥老人”炒高房價？

　　曲雪目前租住在海口市國貿(mào)一小區(qū)內(nèi)。月薪3000多元的她在海南屬于白領(lǐng)一族。

　　“我原本想在海口買一套房子，可工資趕不上房價漲得快。2007年3000元/平方米的房子在海口可以隨便挑，現(xiàn)在6000元/平方米的房子還要托人才能買得到。”曲雪說，她現(xiàn)在開始對外地人在海南購置房產(chǎn)表示懷疑，“大量有錢的外地人來海南搶房抬高了房價。”

　　海口市民林先生也深有同感，“他們買的房子一年有10個月是空著的，人不在這消費(fèi)，怎能推動海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展呢？”

　　“現(xiàn)在不僅僅是房價高，‘候鳥老人’們把海南房子的租金也炒高了。”曲雪表示，她租住的房子是一年交一次房租，“每年到交房租的時候，房東就要漲價，房東每次都說，你不住還有大把的人等著住呢。”

　　買房不住物業(yè)直喊頭疼

　　曲雪說，她住的小區(qū)里外地人多，本地人少，夏天到了晚上就“黑燈瞎火”的，感覺有點(diǎn)害怕。

　　20日晚，記者在濱海大道一小區(qū)看到，高達(dá)24層的一棟樓，只有不足十戶人家的窗戶亮著燈。該小區(qū)負(fù)責(zé)人張先生介紹，該小區(qū)的業(yè)主中，外地人占60%以上，每年入住時間最多一兩個月。由于真正入住率不高，給物業(yè)管理帶來很多麻煩。“目前，管理費(fèi)只收上來1/3，員工的工資都快沒得發(fā)了。”該負(fù)責(zé)人還表示，小區(qū)住的人少了，可樓道照明等公共設(shè)施卻不能少。3部電梯全開常空著，只開1部常住戶又有意見。

　　多數(shù)“候鳥”幾無消費(fèi)能力？

　　海口市民李女士所住的小區(qū)內(nèi)有位“候鳥老人”，雖然每年只在海南住上兩三個月，但平常見面都和李女士打招呼，李女士一直叫她林阿姨。

　　李女士工作忙不常買菜，有一天難得去菜市場，正巧碰見林阿姨，見她正在揀菜葉，感覺很納悶，一問，林阿姨說：“老兩口的積蓄幾乎全用來買房了，生活上能節(jié)約就節(jié)約嘛。”

　　據(jù)李女士所在小區(qū)保安介紹，該小區(qū)其實(shí)住著多名“候鳥老人”，但他們除了去逛逛公園，平常幾乎不出門，生活上確實(shí)都很節(jié)約。

　　相關(guān)新聞

　　海南新建商品住宅八成被外地人買走

　　據(jù)報道，記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，就在海南建設(shè)國際旅游島獲批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。綜合國內(nèi)眾多財經(jīng)媒體報道可以看出，2010年以來，海南的新房八成以上被外地人買走。買房者中有三成是黑龍江人(每年有13萬黑龍江人到海南過冬)，而北京、上海、廣東等外地買家也紛紛搶入，投資者和巨額熱錢的流入，搶房子跟搶白菜一樣，有的開發(fā)商甚至使出“選房不超5分鐘”的策略，使得市場一度恐慌。

　　據(jù)了解，早在海南國際旅游島獲批前，就有十萬浙商進(jìn)駐海南，僅注冊資本就達(dá)百億元，實(shí)際投資運(yùn)作資金可能高達(dá)300多億元。更有消息指出，迪拜危機(jī)后，來自國外的300多億元熱錢也流入了海南。