[網友說話]海南防止房產泡沫與海南人買房攻略

來源：海南在線/海南一家     作者：許甲猛    2010-01-22

作者：baibianajun

　　海南現在房價一路飆升，應該看到這是一種非正常狀態下的市場行為。在國家房產調控風向標轉向后，警惕海南成為中國房地產最后的一根救命稻草，警惕海南成為中國高房價最后的瘋狂。既然“狼”已來，怎么樣與“狼”共舞呢?

　　海南防房產泡沫攻略。

　　1：要深刻明白海南高房價的危害。1：高房價讓整個民族的希望都得到扭曲。2：高房價下的民中生活是沒有幸福感的。3：高房價不利于人才引進。海南現在最缺什么，缺人才啊。客觀上說，海南現在是工作環境等各方面還有帶于完善。現在海口，三亞房價直逼甚至超過一線城市，下面市縣的房價達到國內二線城市水平。客觀上說海口從各方面來說，只能是在三線城市跟二線城市之見。現實的情況跟高房價造成性價比不好。深圳現在房價2萬元一平米，但是深圳可以憑借高工資跟良好的工作環境，甚至直接送房子來吸引人才。海南憑什么?有深圳那么高的財政收入嗎?高房價背景下，你叫人給你工作一輩子，都買不上一套房，那能吸引誰來呢?

　　2：要有獨立思考能力，守住海南建設國際旅游島的底線。建設國際旅游島的底線是什么?就是富民強省。海南建設國際旅游島實際上是多方角力，多放博弈的過程。海南做出的所有規定的出發點都要著眼于富民強省。

　　3：要做好信息公開，做好宣傳工作。中國房地產的高房價一半的原因，是錯誤的言論造成的恐慌性購房。甚至有的經濟學家一邊拿著房地產家開發商的錢，一邊散布錯誤的言論。中國的經濟學家是做什么吃的啊?為什么一面論斷中國的房地產怎么樣怎么樣，中國的樓價還一路走高。不正常啊。現在，海南房地產的瘋狂亦是有人散布錯誤言論，造成恐慌性搶購。由于長期海南不在中國經濟的中心舞臺，有關于海南信息的傳播是很少的。現在的炒房團都是聽人家說海南炒房可以掙錢，就來了。我們看到自從海南被批國際旅游島后，宣傳工作一直處于被動的地位，謠言很多，誤解很多。海南兩“暫停”出臺后，網絡媒體上有關海南一日房價升了多少新聞，蓋過了很多理性的分析，顯然是有人在炒作，在造勢。特別是網絡媒體日益發達的今天，海南要利用好新聞發言人制度，做好信息公開工作。另外要在媒體上披露事實，真實數據。

　　4：管好自己的官員。既然炒房團能帶大量的資金來炒房，也可以用來收買官員。中國今天的高房價一個重要原因就是官商勾結而造成的。在今天這個特定背景下，要防止某些官員不能顧及大局，為了一己私利而造成無法挽回的損失。要時刻明白，房地產只是小頭，國際旅游到建設好了才是大頭。不要因為房地產而危害整個海南發展的大局。

　　5：取消海南所有的市縣的夠房落戶等優惠政策。當年這些政策可以吸引來購房者，現在已經沒有實際意義。

　　6：做小海南投資房產的預期，引導投資。現在海南做房產，實質上已經夸大了預期。海口，三亞兩地最多是屆于三流與二流城市之間。無論是城市建設等各方面都有不足，海南有關方面應該大膽承認這些不足，做小海南房產的預期。畢竟海南建設國際旅游到才剛開始，道路還很漫長。國際旅游島不是吹出來的，而是干出來的。

　　7：海南有關方面比如消費者協會要發出消費警示。問馨提示，海南樓市有風險，入市要謹慎。這是為海南人民負責，更是為投資者負責。

　　8：分化炒樓者。現在海南的炒樓者有三個特點。1：對海南不了解，是聽信他人來炒樓的。2：對海南曾經經歷的房產泡沫不了解。3：想賺大錢。根據這些特點，海南可在媒體上大量披露1993年海南房產泡沫的真實過程，嚇退一部分炒樓者。再次，海南要合理宣傳，炒樓者不要只盯著樓市。海南現在機會多多，做其他的也可以發財。這樣又可以分流一些炒樓者。

　　9：要堅決落實國家現在有關于房產的金融政策，堅決打擊開發商的違規行為。特別是要打擊開發商的虛假宣傳行為。

　　10：有關部分要對海南人民負責任。海南媒體不要宣傳虛假的新聞，要從大局出發，不要讓市場產生躁動。海南高校要站出來說話，而不是兩耳不聞窗外是，一心只讀圣賢書。

　　總體來看，海口的房價一萬以后就是高危。在2015年前，海口房價在6千到8千，才是合理水平。

　　海南人買房攻略。

　　1：增加收入。《意見》剛出來的時候，發展目標所提到的到2015年海南人收入水平達到國內中上水平，到2020年，達到國內先進水平。第一感覺就是這個標準有點高，但是按現在的情況看來，不高。正體現了國家的高瞻遠矚，只有這樣的水平才能保民生。所以海南人要利用《意見》中所提到的一切所能利用的機會來增加收入。開發商賣海南房產，說的是稀缺性。照這個的道理，海南很多東西就是稀缺性。我們就把這個東西，提升價值當奢侈品賣到內地。

　　2：要有競爭意識。

　　3：不要相信經濟學家說的話，多學點經濟學知識。現在的中國社會就是利用中國人不懂經濟學知識來忽悠人的。

　　4：要保護好老家的房子。照現在的情況看，以后最有海南原味生活的地方就只能在海南農村找得到了。

　　5：注意海南房市入市的兩個時間點：一個是2013年到2014年。一個是2017年到2018年。

　　6：世間事，有人哭，有人笑，要保持海南人的良好心態。

　　寵辱不驚，閑看庭前花開花落。海南樓市如何演義，各路英雄如何爭霸，君請看......