樓盤地基還沒挖就交全款　國際旅游島購房條件苛刻

來源：南國都市報     作者：許甲猛    2010-01-22

地基都沒挖就要交全款

　　眾多購房者投訴，海口、三亞、瓊海、文昌等地一些開發商不講誠信霸道賣房

　　近段時間以來，本報連續接到眾多購買者投訴，反映海口、瓊海、三亞以及文昌等市縣的一些開發商，在沒有取得預售許可證，甚至樓盤地基都沒有開挖的情況下，就叫消費者交首付或誠意金。由于擔心買不到房，一些消費者顧不了那么多，乖乖交了錢。誰料過后沒多久，開發商就“命令”購房者在一周或兩周內交足房款，否則就取消內部購房協議。“開發商太不講誠信，太霸道、太無理了。”購房者們紛紛氣憤地說。對此律師指出，可以向相關部門投訴糾正開發商的違法行為。

　　陳先生20日向南國都市報投訴稱：2009年12月份，他在瓊海嘉積萬泉河路西段的一樓盤買房。當時他買的是二期樓盤。由于開發商還沒有取得預售證，雙方約定，陳先生先交2萬元誠意金，并簽訂一個內部購房協議書。協議書規定，陳先生購買的房子每平方米為5100元，在開發商取得預售許可證之后才交房款。

　　令陳先生沒想到的是，1月初，開發商售樓人員打電話告訴他，必須要在今年1月18日之前將房款一次性交清，否則雙方之前簽訂的內部認購協議取消，2萬元誠意金也不退回。

　　“開發商沒有取得預售許可證，房子都沒蓋起來，連地基的坑都沒有開挖，我連自己的房子在哪都不知道，就讓我一次性交足購房款，這是什么道理?”陳先生氣憤地說，“如果開發商攜款逃跑了，我去哪找人?”

　　該樓盤銷售代表王小姐在接受記者采訪時表示，她們的二期樓盤現在還沒有開建，正在銷售的是一期樓盤，已經賣得差不多了，正在清尾盤。就陳先生反映的問題，王小姐說自己不清楚，必須要問銷售經理才知道。她讓記者留下聯系電話，以便銷售經理與記者聯系。但直到記者發稿為止，該樓盤的銷售經理并沒有聯系記者。

　　就上述情況，海南海都律師事務所的周莊潤律師說，開發商的行為是違法的。在沒有取得預售許可證之前，開發商不能銷售房子，更不能讓消費者一次性付清房款。作為維權的一種方法，購房者可以將此種情況向省住建廳等主管部門投訴，由住建廳對開發商進行處罰并糾正開發商的錯誤行為。