房價虛高亟須“扎針” 海南房價“狂熱”背后的隱憂

來源：新華網     作者：許甲猛    2010-01-22

　　這是1月21日拍攝的海口市國貿附近一個在建小區(qū)。

　　近半個月來，受海南國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激，海南房地產市場快速升溫。海口、三亞等一線城市房價一天一漲，吸引國內外購房客蜂擁而至，島內一時出現搶購商品房的“狂熱”局面。

　　“新華視點”記者近日深入海南各地調查發(fā)現，過快上漲的房價已潛伏隱憂，助推海南一些地方的房地產“非理性”發(fā)展。由于投機性和投資性需求“擠壓”了居住性需求，也引起部分市民的不滿。有關專家呼吁政府部門應加大調控力度，盡快抑制房價飛漲的局面，引導購房者理性消費，防止出現新一輪房地產泡沫。

　　樓市異常“火暴”　政府著手“打壓”

　　“最近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元!”在位于海口市海甸島的某一樓盤，其置業(yè)顧問對記者說，自《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶來看房，主要是外地人。“元旦前我們樓盤的均價為每平方米15000元，現在起步價就要19800元。”

　　定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月開盤以來，價格從每平方米13000元一路飆升。最近半個月房價又上漲一萬元。記者從“山嶼湖”銷售中心了解到，截至1月18日，該樓盤均價已高達每平方米28000元，而且“房源已經所剩無幾”。

　　海口市新大洲大道上的“濱江帝景”去年12月19日開盤時，起步價是每平方米5000元左右，一個月內已上漲70%。該樓盤銷售人員對記者說，現在全海南島的房價都在漲，要買就盡快下手，否則后悔都來不及。已在這里購房的業(yè)主王先生說：“房價漲得超出我的想象，幸虧下手早點，否則要多花幾十萬元。這對上班族來說，相當于十年的收入啊!”

　　海南房價的集中飛漲，正不斷催生“每平方米5萬元以上”的“天價房”。“三亞·鳳凰島”樓盤，定位為超星級國際養(yǎng)生度假中心，去年底內部認購的“誠意金”每套就達50萬元至100萬元。銷售人員介紹，該樓盤今年1月開盤，定價為每平方米5萬元至9萬元不等，短短幾天，開盤的房子已銷售一空。

　　因為房市“火暴”，海南不少樓盤未開盤甚至尚未辦理預售許可證，就開始收取高額“定金”或“誠意金”。記者咨詢一些“準樓盤”的預售價，答復均是：現在說不準，想購房就先交定金，排號等吧。

　　海南島房價的“異動”，正引起海南省領導和相關部門的重視。海南省委書記衛(wèi)留成1月12日明確表示，將從加快保障性住房建設與加強房地產市場規(guī)劃、土地供應、政府調控等方面，著力促進海南房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　據衛(wèi)留成介紹，海南省決定在《海南國際旅游島建設總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開發(fā)項目。他解釋說，近來，房地產開發(fā)商蜂擁海南，各市縣、各部門領導應接不暇;同時，國內外一些媒體也對海南國際旅游島建設的政策、措施、目標進行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產資金涌進海南島”。為防止海南房地產開發(fā)一哄而上，出現新的泡沫，海南省委、省政府作出了“兩個暫停”的決定。同時，海南省也不對土地成片開發(fā)項目和大型主題旅游公園項目作出任何承諾。