海南部分市民：房源充足但仍感覺(jué)“無(wú)房可買(mǎi)”

來(lái)源：海南特區(qū)報(bào)     作者：許甲猛    2010-01-21

“想買(mǎi)套中意的房子實(shí)在太難了”

　　部分市民：房源充足但仍感覺(jué)“無(wú)房可買(mǎi)”；業(yè)內(nèi)人士：三大原因造成認(rèn)知誤差

　　核心提示：海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年1月18日，海南省主要城市可售商品房共計(jì)58489套約599.19萬(wàn)平方米。其中海口市未售商品房面積為342.26萬(wàn)平方米，共計(jì)28007套；三亞市未售商品房面積為106.18萬(wàn)平方米，共計(jì)10802套；瓊海市未售商品房面積為150.75萬(wàn)平方米，共計(jì)19680套。由該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，目前海南房源供應(yīng)充足，房源并不緊缺……“從數(shù)據(jù)看，房子倒是真不少，可我們還是感覺(jué)能購(gòu)買(mǎi)的房子太少。”海南特區(qū)報(bào)記者走訪海口市民時(shí)，多數(shù)人仍感覺(jué)“無(wú)房可買(mǎi)”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，造成這樣的“認(rèn)知誤差”，或許與售樓方售房備案不及時(shí)有關(guān)；也可能是開(kāi)房商“捂盤(pán)”惜售；還有可能是未銷(xiāo)售房源房?jī)r(jià)超過(guò)購(gòu)房者承受能力范圍……

　　走訪調(diào)查

　　部分人仍覺(jué)“無(wú)房可買(mǎi)”

　　“今天我們抽空出來(lái)看房子，可走了好幾個(gè)地方發(fā)現(xiàn)，想買(mǎi)套中意的房子實(shí)在太難了。”昨日上午，在海口市海甸島某小區(qū)三期銷(xiāo)售處，海口市民王小姐和新婚不久的丈夫小史這樣對(duì)海南特區(qū)報(bào)記者說(shuō)。小史夫婦倆稱(chēng)，通過(guò)一天的看房，感覺(jué)可供選擇的房源太少。

　　記者以購(gòu)房者的身份，詢(xún)問(wèn)了不少套內(nèi)面積在90平方米左右的房源。發(fā)現(xiàn)有60%的樓盤(pán)沒(méi)有對(duì)應(yīng)房源；有20%的售樓人員明確告訴記者，沒(méi)有任何可供選擇的房源，也就是“無(wú)房可賣(mài)”。值得注意的是，售樓人員向記者推薦的套內(nèi)面積在120平方米以上的房源的銷(xiāo)售均價(jià)多在9000元/平方米，還是毛坯房，如此計(jì)算，市民手里沒(méi)有100萬(wàn)，還真是難以買(mǎi)到房。

　　“我今天都看了一天的房了，想買(mǎi)個(gè)80平方米左右的房好難。”昨日下午在海口市龍昆南路某房產(chǎn)中介公司里咨詢(xún)的市民鄒女士告訴記者，她昨天一大早就出門(mén)到處去看房，走了不下10個(gè)售樓處，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自己想要的房源基本都“賣(mài)完了”，而很多售樓處工作人員都會(huì)向她推薦大戶(hù)型房子，而這樣的房子也普遍價(jià)格較高，一次性的投入比較大，自己很難承受。走訪中，不少看房的市民都和王小姐一家、鄒女士一樣，感覺(jué)“無(wú)房可買(mǎi)”，這讓大家覺(jué)得不可思議：公布出來(lái)的幾萬(wàn)套房源都去哪里了？

　　業(yè)內(nèi)人士3大原因造成認(rèn)知誤差

　　“海南的房?jī)r(jià)上升速度快，這已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)了，而且外地來(lái)的所謂‘炒房團(tuán)’也是真實(shí)的存在，且數(shù)量不小，因此，本地消費(fèi)者真正能買(mǎi)得起的房源并不多。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士蔡志喆先生在接受海南特區(qū)報(bào)記者采訪時(shí)表示，政府部門(mén)公布海口現(xiàn)有未銷(xiāo)售房源達(dá)到28000多套，但廣大本地購(gòu)房者仍感覺(jué)“無(wú)房可買(mǎi)”是可以理解的，因?yàn)檫@些房源當(dāng)中，可能大多數(shù)的房?jī)r(jià)偏高，超出了多數(shù)人的承受能力范圍，因而讓大家感覺(jué)可供選擇的房子太少。

　　蔡志喆同時(shí)指出，政府部門(mén)在出臺(tái)政策和決定規(guī)范監(jiān)管本地房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，一再?gòu)?qiáng)調(diào)要嚴(yán)打“捂盤(pán)”、“惜售”、“哄抬房?jī)r(jià)”等違規(guī)行為，但很多開(kāi)發(fā)商在巨大利益的驅(qū)使下，仍會(huì)想法設(shè)法“捂盤(pán)惜售”，這就造成了政府部門(mén)在調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)，售樓方提供較真實(shí)的數(shù)據(jù)，而市民前去購(gòu)房時(shí)，卻會(huì)被告之“無(wú)房可賣(mài)”。“這種現(xiàn)象的存在，就會(huì)讓不少市民感覺(jué)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與現(xiàn)實(shí)差距較大。”蔡志喆如此表示。

　　“很多開(kāi)發(fā)商手里的不少房源或許已經(jīng)都賣(mài)出去了，可是統(tǒng)計(jì)時(shí)開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有及時(shí)將已售房源向相關(guān)部門(mén)備案，這也可能造成政府部門(mén)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)有‘偏差’，這個(gè)備案上的不及時(shí)性，也造成不少市民感覺(jué)官方統(tǒng)計(jì)與現(xiàn)實(shí)不對(duì)等。”身為業(yè)內(nèi)人士的汪志軍先生在解讀市民的疑惑時(shí)也表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。“不僅如此，現(xiàn)實(shí)中，也不排除一些房源在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的前提下，就已經(jīng)通過(guò)‘內(nèi)部認(rèn)購(gòu)’、‘認(rèn)購(gòu)登記’等形式‘退出’銷(xiāo)售房源的行列，而政府有關(guān)部門(mén)卻不掌握這一情況。”

　　部門(mén)解釋未售房源數(shù)據(jù)是動(dòng)態(tài)的

　　針對(duì)廣大市民的諸多疑惑，昨日，記者向海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳咨詢(xún)了相關(guān)問(wèn)題。“我們統(tǒng)計(jì)的這個(gè)數(shù)字，不會(huì)一成不變，因?yàn)槊刻斓臄?shù)據(jù)都在變化，這是一個(gè)動(dòng)態(tài)的數(shù)字，只作為一種參考。”海南省住建廳新聞發(fā)言人史貴友在接受海南特區(qū)報(bào)記者采訪時(shí)如此表示。隨后，記者向海口市住建局咨詢(xún)，希望可以進(jìn)一步了解目前海口28000多套未售商品房的主要分布情況，例如哪些樓盤(pán)有多少套未售房源。住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示市局不掌握如此具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　“其實(shí)，像這樣的一種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不太可能要求它具體到什么程度，而這個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也不會(huì)絕對(duì)地和實(shí)際情況對(duì)等，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，數(shù)據(jù)中很多數(shù)字的提供者——售樓方，也不會(huì)這么做。”針對(duì)目前的這個(gè)未售房源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與市民在現(xiàn)實(shí)購(gòu)房中產(chǎn)生的諸多不對(duì)等現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著海南目前房?jī)r(jià)的快速上升，不少開(kāi)發(fā)商在巨大潛在利益的推動(dòng)下，也許會(huì)和政府主管部門(mén)以及廣大市民玩“躲貓貓”：當(dāng)政府主管部門(mén)調(diào)查時(shí)，就將實(shí)情和盤(pán)托出；而當(dāng)購(gòu)房者前來(lái)看房時(shí)，售樓方就用盡各種各樣的方法“捂盤(pán)”，或者滯后銷(xiāo)售等。

　　“從目前情況來(lái)看，隨著政府相應(yīng)調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，盤(pán)活的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地逐漸增多，未來(lái)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量自然會(huì)增加，從而會(huì)使得可售房源越來(lái)越多。”汪志軍提醒市民，海南房市目前呈現(xiàn)出的“階段性供應(yīng)不足”問(wèn)題，在今后兩個(gè)月內(nèi)或?qū)⒌玫浇鉀Q，廣大市民不必過(guò)分憂(yōu)慮，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)終將趨于穩(wěn)定。（記者崔曉）