海南部分市民：房源充足但仍感覺“無房可買”

來源：海南特區報     作者：許甲猛    2010-01-21

“想買套中意的房子實在太難了”

　　部分市民：房源充足但仍感覺“無房可買”；業內人士：三大原因造成認知誤差

　　核心提示：海南省住房和城鄉建設廳統計數據顯示，截至2010年1月18日，海南省主要城市可售商品房共計58489套約599.19萬平方米。其中海口市未售商品房面積為342.26萬平方米，共計28007套；三亞市未售商品房面積為106.18萬平方米，共計10802套；瓊海市未售商品房面積為150.75萬平方米，共計19680套。由該統計數據可以看出，目前海南房源供應充足，房源并不緊缺……“從數據看，房子倒是真不少，可我們還是感覺能購買的房子太少。”海南特區報記者走訪海口市民時，多數人仍感覺“無房可買”。對此，業內人士表示，造成這樣的“認知誤差”，或許與售樓方售房備案不及時有關；也可能是開房商“捂盤”惜售；還有可能是未銷售房源房價超過購房者承受能力范圍……

　　走訪調查

　　部分人仍覺“無房可買”

　　“今天我們抽空出來看房子，可走了好幾個地方發現，想買套中意的房子實在太難了。”昨日上午，在海口市海甸島某小區三期銷售處，海口市民王小姐和新婚不久的丈夫小史這樣對海南特區報記者說。小史夫婦倆稱，通過一天的看房，感覺可供選擇的房源太少。

　　記者以購房者的身份，詢問了不少套內面積在90平方米左右的房源。發現有60%的樓盤沒有對應房源；有20%的售樓人員明確告訴記者，沒有任何可供選擇的房源，也就是“無房可賣”。值得注意的是，售樓人員向記者推薦的套內面積在120平方米以上的房源的銷售均價多在9000元/平方米，還是毛坯房，如此計算，市民手里沒有100萬，還真是難以買到房。

　　“我今天都看了一天的房了，想買個80平方米左右的房好難。”昨日下午在海口市龍昆南路某房產中介公司里咨詢的市民鄒女士告訴記者，她昨天一大早就出門到處去看房，走了不下10個售樓處，結果發現，自己想要的房源基本都“賣完了”，而很多售樓處工作人員都會向她推薦大戶型房子，而這樣的房子也普遍價格較高，一次性的投入比較大，自己很難承受。走訪中，不少看房的市民都和王小姐一家、鄒女士一樣，感覺“無房可買”，這讓大家覺得不可思議：公布出來的幾萬套房源都去哪里了？

　　業內人士3大原因造成認知誤差

　　“海南的房價上升速度快，這已經是不爭的事實了，而且外地來的所謂‘炒房團’也是真實的存在，且數量不小，因此，本地消費者真正能買得起的房源并不多。”房地產業內人士蔡志喆先生在接受海南特區報記者采訪時表示，政府部門公布海口現有未銷售房源達到28000多套，但廣大本地購房者仍感覺“無房可買”是可以理解的，因為這些房源當中，可能大多數的房價偏高，超出了多數人的承受能力范圍，因而讓大家感覺可供選擇的房子太少。

　　蔡志喆同時指出，政府部門在出臺政策和決定規范監管本地房地產市場時，一再強調要嚴打“捂盤”、“惜售”、“哄抬房價”等違規行為，但很多開發商在巨大利益的驅使下，仍會想法設法“捂盤惜售”，這就造成了政府部門在調查統計時，售樓方提供較真實的數據，而市民前去購房時，卻會被告之“無房可賣”。“這種現象的存在，就會讓不少市民感覺數據統計與現實差距較大。”蔡志喆如此表示。

　　“很多開發商手里的不少房源或許已經都賣出去了，可是統計時開發商卻沒有及時將已售房源向相關部門備案，這也可能造成政府部門在統計數據時有‘偏差’，這個備案上的不及時性，也造成不少市民感覺官方統計與現實不對等。”身為業內人士的汪志軍先生在解讀市民的疑惑時也表達了自己的觀點。“不僅如此，現實中，也不排除一些房源在沒有取得預售許可證的前提下，就已經通過‘內部認購’、‘認購登記’等形式‘退出’銷售房源的行列，而政府有關部門卻不掌握這一情況。”

　　部門解釋未售房源數據是動態的

　　針對廣大市民的諸多疑惑，昨日，記者向海南省住房和城鄉建設廳咨詢了相關問題。“我們統計的這個數字，不會一成不變，因為每天的數據都在變化，這是一個動態的數字，只作為一種參考。”海南省住建廳新聞發言人史貴友在接受海南特區報記者采訪時如此表示。隨后，記者向海口市住建局咨詢，希望可以進一步了解目前海口28000多套未售商品房的主要分布情況，例如哪些樓盤有多少套未售房源。住建局有關負責人表示市局不掌握如此具體的統計數據。

　　“其實，像這樣的一種統計數據，不太可能要求它具體到什么程度，而這個數據統計也不會絕對地和實際情況對等，因為很多時候，數據中很多數字的提供者——售樓方，也不會這么做。”針對目前的這個未售房源統計數據與市民在現實購房中產生的諸多不對等現象，有業內人士指出，隨著海南目前房價的快速上升，不少開發商在巨大潛在利益的推動下，也許會和政府主管部門以及廣大市民玩“躲貓貓”：當政府主管部門調查時，就將實情和盤托出；而當購房者前來看房時，售樓方就用盡各種各樣的方法“捂盤”，或者滯后銷售等。

　　“從目前情況來看，隨著政府相應調控政策的相繼出臺，盤活的房產開發用地逐漸增多，未來房產的開發量自然會增加，從而會使得可售房源越來越多。”汪志軍提醒市民，海南房市目前呈現出的“階段性供應不足”問題，在今后兩個月內或將得到解決，廣大市民不必過分憂慮，海南的房地產市場走勢終將趨于穩定。（記者崔曉）