中國地產(chǎn)界第一CEO謝強：海南地產(chǎn)沒有泡沫

來源：人民網(wǎng)海南視窗     作者：許甲猛    2010-01-25

謝強簽名售書
　　被稱為“中國地產(chǎn)界第一CEO”的天津富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長謝強，24日攜其新書《一個文人的地產(chǎn)江湖——回首我在地產(chǎn)圈這十年》亮相海口百匯城新華書店，在被問及如何看待當(dāng)下一路飆升的海南房價時，這位中國地產(chǎn)業(yè)界的大腕表示，他不認(rèn)為海南的房地產(chǎn)行業(yè)有泡沫。

　　對海南充滿感念

　　“盡管已經(jīng)離開海南多年，在這里的經(jīng)歷已經(jīng)成為遙遠(yuǎn)的記憶，但當(dāng)馮侖、潘石屹、張寶全、曾偉我們五個人聚在一起時更多時候依然是談?wù)撚嘘P(guān)海南的話題?！睆暮Ｄ献叱鋈サ闹x強說，他自始至終對海南充滿感謝和懷念：“可以說，沒有海南就沒我們的今天，海南的經(jīng)歷已經(jīng)留在了我們的靈魂深處！”

　　由于謝強和SOHO中國有限公司聯(lián)席董事長潘石屹、萬通集團(tuán)董事局主席馮侖、今典集團(tuán)董事長張寶全、北京世紀(jì)朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長曾偉都有過在海南打拼的經(jīng)歷（馮侖和潘石屹在海南萬通，曾偉曾和謝強同在海南省政府辦公廳第一秘書處共事，張寶全在海南船務(wù)），被媒體稱為“海南五兄弟”。

　　“我覺得在海南打拼過的人，最大的一個不同就是觀念的不同?！敝x強說，譬如潘石屹當(dāng)年在海南做房地產(chǎn)，那時候還不是一個真正市場化的地產(chǎn)，但在海南的經(jīng)歷為他后來的成功提供了很大幫助，潘是個很聰明的人，當(dāng)他到北京以后，他知道房地產(chǎn)營銷是怎么做的，現(xiàn)在可以說他是一個營銷大師了。

　　“另外一個就是膽子。比如有很多博士、碩士，你讓他做老板，肯定做不了。他可能學(xué)識很強，但是你要他自己出來打破他的飯碗去做這個事情，他沒有這個膽量。但是海南這些人已經(jīng)在海南的熱潮里滾了多少回了，經(jīng)歷過海南那種熱浪，帶著一股海南的熱風(fēng)到了北方，所以他身上的那股勁和別人就不一樣?！敝x強在說到海南走出去的商人共同點時說，他們的成功尤其偶然也有其必然：“海南這些人，他知道怎么樣做一個商人。過去我們北方人做生意，能賺十塊錢的生意，恨不得把十塊錢都裝走。但是海南人在這里賺十塊錢，他就知道五塊錢是自己的，剩下五塊錢可能是人家的。”

　　出書揭秘中國地產(chǎn)江湖

　　房價高企、房奴生怨、《蝸居》熱播、停播……在當(dāng)今中國，地產(chǎn)業(yè)從來是輿論熱點和焦點。自1999年中國房地產(chǎn)全面市場化到2009年房地產(chǎn)又一輪“過山車”般的增長，10年來，房地產(chǎn)“月兒彎彎照九州，幾人歡喜幾人愁”。關(guān)于房地產(chǎn)的是非曲直仁者見仁智者見智，地產(chǎn)界大腕出版圖書述說真相也有先例——王石的《讓靈魂跟上腳步》、任志強的《任人評說》、馮侖的《野蠻生長》、潘石屹的《我用一生去尋找》……曾在業(yè)界和公眾視野里引起廣泛關(guān)注。但是，作為縱橫房地產(chǎn)十余年的大牌CEO，出書揭秘中國房地產(chǎn)10年內(nèi)幕，謝強無疑是第一人，而以在職CEO“爆料”前任老板、現(xiàn)任老板江湖故事和是是非非，更是聞所未聞。

　　多年來，謝強長期擔(dān)當(dāng)珠江合生和富力地產(chǎn)這兩家在全國實力和規(guī)模都堪稱一流、發(fā)展歷程令世人矚目的房企的高管，見證了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金十年。在這十年中，謝強歷經(jīng)了行業(yè)發(fā)展的興衰冷暖，面對了商界競爭的凄風(fēng)苦雨，戰(zhàn)勝了創(chuàng)業(yè)拓展的壓力和不利時局，忍受了艱辛，承受了誤解，以一顆寬仁之心迎接著人生和事業(yè)的選擇和挑戰(zhàn)，收獲了成功、收獲了信任、收獲了友情。

　　在其新書《一個文人的地產(chǎn)江湖——回首我在地產(chǎn)圈這十年》中，謝強為讀者展現(xiàn)了大時代背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)，以及業(yè)界競爭的實例和技法，對萬科、珠江、富力、順馳等知名企業(yè)的企業(yè)文化、發(fā)展戰(zhàn)略等進(jìn)行剖析和反思，其中還不乏任志強、潘石屹、馮侖、張寶全、曾偉、孫宏斌等業(yè)界名人、友人的軼事，更是細(xì)致描寫了作者作為一個職業(yè)經(jīng)理人，與珠江合生和富力這兩艘業(yè)界航母的老板之間的恩怨叢生和磕磕絆絆，展現(xiàn)了大型民營企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的真實生存狀態(tài)，以及與老板之間的相處之道，通過事實對為商、為人之道進(jìn)行了深入探討。

　　此書呈現(xiàn)出地產(chǎn)圈的原生態(tài)，告訴世人一個真實的地產(chǎn)圈。書中披露了一些地產(chǎn)圈內(nèi)不為人知的內(nèi)幕，將一些陳年舊事娓娓道來，讓一些著名事件重現(xiàn)原貌，讓不了解地產(chǎn)圈的人透過迷霧看到了真實。

　　不認(rèn)為海南地產(chǎn)有泡沫

　　2009年，海南房價跟隨全國出現(xiàn)了一輪較大幅度的上漲，2010年開年以來，海南房價更是在國際旅游島建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略等眾多因素的推動下一路狂飆，三亞、?？?、文昌乃至五指山這樣的偏遠(yuǎn)市縣的房價都出現(xiàn)了較大漲幅。多個地方房價應(yīng)聲跳漲，有些甚至一日一價，三亞鳳凰島的房價甚至創(chuàng)下了高達(dá)7萬元/m2的天價。一些以前無人問津的樓盤也在一夜之間變成了香餑餑，均已被搶購一空。有媒體報道說，在海南國際旅游島建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略后的5天內(nèi)，整個海南省的商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和，為171.12億元。

　　那么，謝強是如何看待海南目前的房地產(chǎn)形勢的呢？

　　 “啤酒只有出現(xiàn)了泡沫味道才會更好，就我個人而言，我不認(rèn)為海南地產(chǎn)有泡沫?！敝x強認(rèn)為，海南房價的上漲有其必然性，因為海南的得天獨厚的自然資源是國內(nèi)其他地方難以比擬的，而在海南國際旅游島建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略后，海南的價值進(jìn)一步凸顯出來，各路資金蜂擁而入，造成了房價的一路上漲，但說出現(xiàn)泡沫可能還為時過早。不過，政府對土地供應(yīng)以及開發(fā)進(jìn)度加以調(diào)控也是防止過熱的一個關(guān)鍵。

　　但與此同時，政府也應(yīng)通過加大保障性住房建設(shè)力度，解決海南本地低收入群體的住房問題。

　　謝強相信，未來隨著中國逐步進(jìn)入老齡化社會，“陽光遷移”的趨勢將會越來越明顯，而海南的房價也會進(jìn)一步上漲。

　　“現(xiàn)在說房地產(chǎn)的底在哪，沒有人知道，頂在哪，也沒有人知道。”謝強說，股市和房市是有區(qū)別的。股市有很多虛擬的成交，雖然有實實在在的資金在里面，但是這個東西你是炒它的預(yù)期，而房子是實實在在就擺在那。在判斷今年的中國房地產(chǎn)的形勢時，謝強表示，今年不可能大起大落，想暴漲的可能性沒有，暴跌的可能性也沒有。