海南酒店價格虛高，專家建議政府設(shè)最高限價

來源：人民網(wǎng)海南視窗     作者：蔡于博    2010-02-01

座落在三亞海邊的五星級酒店（人民網(wǎng)海南視窗資料圖）


　　人民網(wǎng)海南視窗2月1日訊（毛雷報道）：
　　
　　臨近春節(jié)，海南酒店房間價格過萬的報道不時見諸報端，1月31日，人民網(wǎng)海南視窗記者就海南酒店價格虛高等問題專訪了海南省酒店業(yè)資深人士、省旅游協(xié)會旅游飯店分會會長張會發(fā)。張會發(fā)表示，海南酒店價格虛高對海南酒店業(yè)和旅游業(yè)有害無益。
　　
　　
　　 海南酒店價格虛高
　　
　　張會發(fā)說，業(yè)內(nèi)很看好今年春節(jié)期間酒店的情況，目前春節(jié)期間三亞酒店的預(yù)訂率已經(jīng)超過85%，海口、文昌、瓊海等地酒店的預(yù)訂率也較高，“今年春節(jié)整體預(yù)訂情況看好，特別是三亞的房子，春節(jié)基本上到了一房難求的程度。”
　　
　　 “我認為現(xiàn)在海南酒店的價格有些虛高，尤其是三亞。”張會發(fā)說，和三亞相比，海南其他城市的房價倒不算是很高了，“現(xiàn)在三亞亞龍灣酒店的一間普通標(biāo)準(zhǔn)間基本上都上萬了，海口的五星級酒店也就1000多到2000元，差別還是很大的。”
　　
　　
　　 價格虛高和炒客房有關(guān)
　　
　　張會發(fā)認為，目前海南尤其是三亞酒店價格如此之高，除了有旅游旺季市場供不應(yīng)求的原因外，還和一些炒客房的行為有關(guān)。
　　
　　據(jù)張會發(fā)介紹，炒客房的風(fēng)險很大，酒店自身不會炒客房。而一些炒房的人感覺春節(jié)期間酒店房間會非常緊張，就會在春節(jié)前先預(yù)定一批房間，就像批發(fā)市場上一樣，批發(fā)一部分房間，到了春節(jié)旺季時拿出來轉(zhuǎn)讓，“這些人為的就是圖一個好價錢。”張會發(fā)說，這些房子拿得早，而且數(shù)量比較多，一般情況下酒店還會給他們比較優(yōu)惠的價格。
　　
　　 “這樣的一些行為在一定程度上也造成了目前海南酒店價格的虛高。”張會發(fā)說。
　　
　　
　　 價格虛高對海南無益
　　
　　炒房行為導(dǎo)致海南酒店價格虛高有什么危害呢？張會發(fā)表示，這樣虛高的價格可能在短時間內(nèi)帶來一定的收益，但從長遠來看，對海南酒店業(yè)和旅游業(yè)是無益的。
　　
　　 “到底我們的房價應(yīng)該是多少？我們自己應(yīng)該是比較清楚的，你收了客人10000元，但是你有沒有提供到10000元的服務(wù)？這時客人反過來會變得更挑剔。”張會發(fā)說，今年冬天比較冷，再加上國際旅游島概念，大家把海南酒店的價格炒這么高，短時間內(nèi)的收益會很好，但是如果相關(guān)的服務(wù)水平跟不上，其他的質(zhì)量上要是再出點問題，對海南酒店業(yè)和旅游業(yè)的聲譽會有不好的影響。
　　
　　張會發(fā)擔(dān)心，如果繼續(xù)這么下去，海南可能會有客源流失。“目前在國內(nèi)來說我們海南的自然條件是唯一的，但是現(xiàn)在國人出國非常方便，海南相對來說就變得不是唯一了，花同樣的錢，不少客人會選擇出國的。”
　　
　　 “我認為政府應(yīng)該在特殊時期出臺最高限價標(biāo)準(zhǔn)。”張會發(fā)說，如果真的就這么隨行就市的話，最終受損的還是酒店業(yè)，廣東在春交會和秋交會的時候，也存在客房緊張的問題，當(dāng)時廣東政府也出臺了最高限價，“從長遠來看，政府應(yīng)該這么做。”
　　
　　
　　 海南酒店建設(shè)要從整體上進行規(guī)劃
　　
　　 “海南到底需要多少家高星級酒店？這些酒店該如何分布？我認為應(yīng)該從全省的整體上對海南的酒店建設(shè)進行規(guī)劃。”據(jù)張會發(fā)介紹，目前海南的星級酒店超過330家，已經(jīng)建成的五星級酒店有將近30家，5年內(nèi)海南的五星級酒店超過50家沒有問題，“目前海棠灣有兩家號稱超五星級的酒店正在建設(shè)中，清水灣也有一家，到時候海南將成為全國高星級酒店密度最高的省份。”
　　
　　 “但是現(xiàn)在海南酒店的建設(shè)情況比較亂。”張會發(fā)表示，目前有很多房地產(chǎn)項目，如酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店等，他們已經(jīng)介入了酒店的業(yè)務(wù)了。“這其中有一些是自己住比較短的時間，其他時間委托物業(yè)公司來賣房；有一些是標(biāo)準(zhǔn)的酒店，有的也就是公寓樓，這是和全國其他地方比較起來更突出的一方面。”
　　
　　張會發(fā)認為，對于酒店的建設(shè)一定要規(guī)劃好，“一個地區(qū)應(yīng)該有多少家酒店，其中有多少五星級的，多少四星級的。只有這樣我們才能合理的把海南的旅游搞好。”他認為，旅游主管部門和行業(yè)協(xié)會應(yīng)該參與到這一規(guī)劃中去，根據(jù)客源情況科學(xué)準(zhǔn)確的對海南酒店建設(shè)進行規(guī)劃。
　　
　　 “海南現(xiàn)在還缺少的就是具有海南本地風(fēng)情建筑風(fēng)格的酒店。”張會發(fā)說，目前海南大多數(shù)酒店在建筑風(fēng)格上都是仿照巴厘島、馬爾代夫等和海南氣候相近的地方，唯獨缺少具有海南本土黎苗風(fēng)情建筑風(fēng)格的酒店，這也是比較遺憾的一點，希望在今后的規(guī)劃中會提到。