海南遭熱錢沖擊房價一月漲4成 島內人生活成本驟升

來源：中國網     作者：許甲猛    2010-02-05

1月5日,“國際旅游島”計劃獲批,消息一經傳出,海南島立刻變成了“房產投資島”,島內的房價如坐上了電梯迅速上漲。在90年代房產泡沫經歷的背景下,已經有部分冷靜的業內人士開始思考,海南樓市的現狀是否正常?旅游島的計劃,是否真正能為海南房價持續大幅上漲提供有力的支撐?

　　島內人生活成本驟升

　　1月5日,海南國際旅游島獲批消息傳來后,島內人發現很多消費都在悄然上漲。

　　海南浙江商會辦公室主任徐燕洗車時發現洗車的價格從15元/次調到了20元/次。徐燕說:“海南當地收入有限,現在的房價跟當地收入很不協調,而且高房價直接推動了物價的上漲,增加了普通島內人的生活負擔。”

　　另外讓徐燕感到憂心的是,房價大幅上漲很快傳遞到租金上,這對浙江商會在島內300余家遍及各個行業的會員單位而言,都是切實的經營成本上升,而這種上升最終還是會體現在消費價格上,由長居島內的人承擔。業內人士表示,若旅游島規劃不能及時落實,并對當地居民收入有有力的提高,對海南的長期發展非常不利。

　　房價一個月暴漲4成

　　1月份海南房價一天一個價,對于島外的人而言,這樣的上漲就如同神話一般。

　　海口海甸島的榮域項目,元旦前均價還在1.5萬元/平方米,國際旅游島獲批的消息傳來后,迅速漲到19800元/平方米起步,目前最高售價已經近3萬元/平方米。

　　中信博鰲千舟灣去年7月推出二期的第一組團時,價格僅在萬元左右,但今年1月5日推出第二組團時,價格已經上升到2萬元/平方米。

　　據海南搜房網統計,2010年1月三亞商品房市場簽約總面積379582.44平方米;環比2009年12月三亞商品房簽約數提升32.34%,簽約總面積提升27.16%。同時,1月三亞商品房銷售均價為20540.18元/平方米,環比2009年12月三亞商品房銷售均價14864.58元/平方米提升38.18%。

　　各大企業布局海南

　　目前接盤的投資者多半都是去年年底到今年年初獲悉旅游島將批準的風聲后進入海南的,但開發商們卻已經深植于此地多年。在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上,動輒投資數十億、上百億的旅游地產項目星羅棋布,其中富力、雅居樂、魯能、新世界(600628,股吧)、保利、綠城、中體、中信等知名開發商更是其中主力。有業內人士估計,目前在海南的全國性房地產開發企業超過100家,投資總額超過1000億。

　　目前,富力在海南已經取得了近1萬畝土地的開發權,除了陵水的2500畝土地,還有在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。

　　中信集團也在博鰲核心區儲備了近5000畝的土地,共6個項目,除了目前銷售勢頭正旺的千舟灣項目外,還有龍潭嶺國賓館項目、三江入海口商業項目、山欽灣高爾夫高端居住項目、玉帶灘綜合旅游項目、沙坡島等項目。中信希望把博鰲建設成中國的“戴維營”。

　　這些大企業的布局已經開始進入收獲期。富力地產2月1日公布的2010年首月銷售業績中,受惠于今年初海南獲批“國際旅游島”的利好,富力在海南1月售出2.6萬平方米,創下強勁的銷售額,較前一個月急增逾5倍至5.2億元。

　　早期理性投資回報豐厚

　　說海南是個純“投資島”,很多投資者并不認同。來自北京的張先生告訴記者,2009年初買海南樓盤的時候售樓處都是空蕩蕩的,沒有人“搶”房子,當時我主要是看中了這里的氣候條件和旅游資源,海南會漲價,是因為中國有度假和養老需求的人會越來越多,海南至少漲三年,現在的暴漲我并不吃驚,只是比我預測的早來了一年半。

　　記者在采訪中感覺到,2009年上半年投資海南的人投機性相對較弱,多是看中了這里的氣候資源和旅游資源,考慮方向也比較長遠,這部分人中有很多北京人和東北人。這些早期投資了海南的人如今獲利豐厚,除了能滿足自己的養老和居住需求外,有的人將部分房屋出手,也獲得了不小的金錢收益。

　　海南并非遍地黃金

　　海南暫停批地”消息傳來后,一些嗅覺敏感的浙江民間資本和山西人迅速跑來淘金,有些山西客戶甚至不去實地考察就付款購房。

　　去年年初就投資了海南的北京投資者張先生面對這樣的瘋狂態勢,很冷靜地對記者說,現在來海南買房子的投機者越來越多,但海南雖好,卻不是遍地黃金,這就很考投機者的眼光和腦筋,有的項目現在出手依然有賺,有的項目卻可能讓你賠錢。

　　有業內人士提醒,目前海南的高房價是因為政策,如果投機盛行,政府同樣可以通過政策把虛漲的房價打回去。