三亞“雷人”限購令：一人限購5套房更像鼓勵炒房

來源：中國網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-02-05

　　自從國務(wù)院發(fā)布海南島建設(shè)國際旅游島規(guī)劃后，在過去的3個月里，海南房價飛速上漲，有些樓盤每天每平方米漲1000元。有人形容，現(xiàn)在三亞的房子銷售簡直是搶房，而不是買房了。

　　2010年1月11日，三亞鳳凰島開盤，四、五號樓均價是6萬~7萬元/平方米，第二批開盤則直接漲了1萬多元/平方米。開盤當(dāng)天推出的700套便銷售一空。“當(dāng)初客戶來交誠意金的時候，連戶型都不問。”三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事、總經(jīng)理陳璐如此形容。

　　買房，像搶購大白菜

　　房價一天漲5000元、一個月時間翻倍，一個售樓小姐銷售額能達(dá)10億元……海南星福中介公司置業(yè)經(jīng)理李強(qiáng)1月31日向記者描述：“我見到一位買房者，上午來買房時交了2萬定金，下午便有另外的投資客花10萬接手。說一天一個價都不準(zhǔn)確，下午和上午價錢都能相差不少，運氣好幾分鐘時間便可以賺到錢。這也造成全島之內(nèi)刮過了一場‘搶購颶風(fēng)’。”

　　“那場面不像是在買房子，更像在搶購大白菜。”福建投資客馬老板購買了與鳳凰島鄰近的另一樓盤小戶型，他告訴記者，“自己的房子已升值七成。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，正在開發(fā)的休閑地產(chǎn)大盤超過20個，這些項目總投資額超過1000億元。截至目前已有多達(dá)27個國家的居民到三亞購房。

　　一年收入買不到1平米房

　　“在外面辛苦了四五年，原本打算這段時間買房，過完年就結(jié)婚，哪想到房價在一夜間漲了近一倍!”海南當(dāng)?shù)厝肆盅┓逶?010年里最大的心愿便是能在海口買套房子結(jié)婚。買房夢碎的林雪峰語調(diào)有些煩悶：“要是早些天出手就好了，我也不指望靠買房賺錢，就是漲再多也是自己住著，但現(xiàn)在后悔已經(jīng)來不及了。”

　　據(jù)調(diào)查，最讓當(dāng)?shù)厝穗y以接受的是，夢想與現(xiàn)實之間的這一戲劇性轉(zhuǎn)化僅僅經(jīng)歷了一個月時間。目前，三亞房屋的均價接近2萬元/平方米，中心區(qū)萬元以下的二手房已經(jīng)很難找到，最昂貴的海景別墅已經(jīng)達(dá)到了6萬～8萬元/平方米。

　　與瘋狂的房價相比，海南當(dāng)?shù)厝说氖杖胪鹑纭氨囆健薄医y(tǒng)計局2009年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年前三季度海南居民人均可支配收入僅為11621.55元，照此計算一年的收入應(yīng)當(dāng)不超過1.6萬元，還買不到三亞市區(qū)一平方米的住房。

　　樓盤空置率超過九成

　　在三亞，高端樓盤數(shù)不勝數(shù)，周圍鮮有居民出入，幾十層高的樓房里常常只有零星三兩盞燈光。“其實這些樓盤早就賣完了，但大部分卻空在那里沒人住。”當(dāng)?shù)氐囊晃皇烊私忉屨f。“有人買沒人住是海南，尤其是三亞房地產(chǎn)的特有現(xiàn)象，原因在于這些房子的主人是著名的‘候鳥式人群’。”

　　“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一。”中國(海南)改革發(fā)展研究院海南所所長夏峰表示，海南的海景資源稀缺，國際旅游島概念猶如一根導(dǎo)火索在短時間內(nèi)急劇放大了這種效應(yīng)，但高空置率卻已經(jīng)成為房地產(chǎn)的隱憂。據(jù)夏峰介紹，三亞部分小區(qū)空置率達(dá)到80%左右，個別樓盤甚至超過90%。

　　相關(guān)調(diào)控政策已出臺

　　海南省省長羅保銘在政府工作報告中也提出，今年海南將新建廉租房7800套、39萬平方米，購、改、租廉租住房2200套、11萬平方米。

　　海口市房產(chǎn)與城鄉(xiāng)建設(shè)局局長杜海鷹日前表示，在政府部門及時干預(yù)下，房地產(chǎn)商和消費者將回歸理性，預(yù)計房價暴漲將告一段落，趨勢不會持久。

　　在海南國際旅游島規(guī)劃通過后，當(dāng)?shù)胤績r暴漲，三亞首當(dāng)其沖，某樓盤甚至創(chuàng)造了一天之內(nèi)漲價50%的“奇跡”。海南三亞市城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障局局長李洪海2日向記者透露，1月底該局下發(fā)了關(guān)于抑制樓市炒作的通知，其中，對于前往三亞購房的外地人準(zhǔn)備采取限制購房的措施，規(guī)定一個身份證只能購5套房。

　　李洪海表示，部分炒房團(tuán)動輒就購買10多套房甚至更多，三亞市此舉意在防止對房地產(chǎn)市場進(jìn)行過度炒作。

　　“一人買5套房，這還是限購嗎?”三亞樓市緊急限購令卻引發(fā)質(zhì)疑。三亞某開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，炒房者今后要一人購置多套房產(chǎn)，只需要攜帶更多的身份證或者別人代勞，就可以輕而易舉規(guī)避對外地人實施的數(shù)量限購政策。 (本文來源：漢網(wǎng)-武漢晨報 )

　　一人限購5套房更像鼓勵炒房

　　受外地投資客爆炒，海南三亞房價最近持續(xù)飆升。三亞市城建局局長李洪海披露，已下發(fā)抑制樓市炒作通知，對前往三亞購房的外地人采取限制措施，規(guī)定一個身份證只能購五套房。(2月4日《揚子晚報》)這個規(guī)定讓人大惑不解。對大多數(shù)中低收入者來說，五套房顯然超出個人居住的范疇。也就是說，能買五套房的人十有八九是投機(jī)炒房者。對他們來說，身份證的限制簡直形同虛設(shè)，略施小計就可輕松規(guī)避限購政策。

　　這樣一來，“一個身份證只能購買五套房”的規(guī)定，哪是抑制炒房，分明是變相鼓勵炒房嘛。之前，海南有過房產(chǎn)泡沫造成經(jīng)濟(jì)持續(xù)萎靡的慘痛教訓(xùn)。希望本次海南大開發(fā)，不要再因房地產(chǎn)政策的偏失而重蹈覆轍。(本文來源：海峽都市報 )