海南“重拳”阻擊樓市狂熱 防范房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫

來源：新華網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-02-05

從1月15日決定暫停商業(yè)性土地出讓和暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開始，海南省接連打出“組合拳”，抑制近期房地產(chǎn)市場過熱和房價(jià)上漲過快等現(xiàn)象，防范房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫形成。

　　中國國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》頒布后短短一個(gè)月內(nèi)，海南房價(jià)“瘋漲”和購房者“瘋搶”的情況讓許多人始料不及。

　　在海南定安縣“昌茂中潤溫泉水城”銷售人員提供的一張購房表上，記者看到，一位外地購房者一次性買下60套房子，并一次性付清房款。售樓人員介紹，該樓盤已全部售罄。

　　目前海南最貴的樓盤——“三亞鳳凰島”4、5號樓1月初開盤時(shí)，定價(jià)為每平方米5萬元至9萬元不等，短短幾天就銷售一空。1月28日，該樓盤3號樓開盤，起價(jià)上漲到每平方米7.8萬元，均價(jià)達(dá)9萬元，要求購房者一次性付清房款。即便如此，銷售依然非常火爆。

　　在海口、三亞、瓊海、文昌、萬寧、定安等海南多個(gè)市縣，房價(jià)短期飆升和一房難求的情況非常普遍，售樓人員對外地購房者一次性購買幾套甚至幾十套的行為也習(xí)以為常。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長李建飛認(rèn)為，多種因素造成近期海南房地產(chǎn)市場過熱：一是國際旅游島建設(shè)意見頒布后，社會(huì)各界對海南房地產(chǎn)市場預(yù)期十分看好，島外人士購買海南商品房的意愿高漲;二是個(gè)別開發(fā)商采取捂盤惜售、哄抬房價(jià)等方式，人為制造市場房源緊缺的假象，引起購房者盲目跟風(fēng)。中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林則認(rèn)為，除了建設(shè)國際旅游島帶來的“利好”，消費(fèi)者盲目購房、投機(jī)者盲目跟風(fēng)、地方政府缺乏管理房地產(chǎn)市場經(jīng)驗(yàn)等多方面的盲目性也是近期海南房地產(chǎn)過熱的重要原因。

　　上世紀(jì)九十年代的房地產(chǎn)泡沫，給海南人留下?lián)]之不去的記憶。近期房地產(chǎn)市場的“狂熱”現(xiàn)象，不可避免地引發(fā)人們對新一輪泡沫的擔(dān)心。

　　李建飛認(rèn)為，目前海南房地產(chǎn)市場不存在泡沫。他表示，目前海南商品住房可銷售面積為801.9萬平方米、88786套，“房地產(chǎn)市場可供銷售的商品房相對充足，市場供求關(guān)系基本平衡。”

　　中國人民銀行海口中心支行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前海南房地產(chǎn)金融運(yùn)行基本平穩(wěn)，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍內(nèi)。

　　遲福林也認(rèn)為，總體上看，海南房地產(chǎn)出現(xiàn)第二次泡沫的可能性不大。“首先，需求結(jié)構(gòu)和當(dāng)年不可同日而語。”遲福林說，上世紀(jì)90年代，沒有多少老百姓來海南買商品住房，主要是企業(yè)住戶的大量增加，促使寫字樓急劇增長。而現(xiàn)在海南房地產(chǎn)的需求結(jié)構(gòu)已發(fā)生很大變化，隨著人們對生活環(huán)境追求的提高，很多國內(nèi)外的中高收入者都想把海南當(dāng)作第二居住地。

　　“其次，多元結(jié)構(gòu)決定了海南房地產(chǎn)不會(huì)一下子產(chǎn)生很大的泡沫，至少不會(huì)一下子全砸了。”遲福林說，上世紀(jì)90年代，海南房地產(chǎn)80%以上是寫字樓，結(jié)構(gòu)很單一，而現(xiàn)在則是以個(gè)人居民消費(fèi)的商品房為主，以酒店、休閑等旅游房地產(chǎn)為特色的多元結(jié)構(gòu)。但遲福林對目前海南房地產(chǎn)市場存在的多方面盲目性會(huì)損害海南國際旅游島的中長期利益表示擔(dān)心。