新場旅游綜合區(qū)地塊今競拍 距迪士尼僅5公里

來源：東方網     作者：許甲猛    2010-02-10

　　東方網2月10日消息：據新聞晚報，今天上午，距離未來迪士尼核心區(qū)域僅5公里之遙的浦東新場鎮(zhèn)旅游綜合區(qū)C4地塊將進入現場競價階段，13家房企將進行一番爭奪。截至9日夜間，該地塊網上報價為2.939億元。按照出讓面積和容積率計算，樓板價僅為1961元/平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊東至眾安路、南至工農路、西至新環(huán)東路（建設中的申江南路）、北至牌樓東路。出讓面積99209平方米，容積率1.5。位置靠近滬南公路，距離規(guī)劃建設中的上海迪士尼項目核心區(qū)域僅5公里左右。

　　更為重要的是，該地塊是新場旅游綜合服務區(qū)首幅出讓地塊。按照《上海新場旅游綜合服務區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，該地塊位于規(guī)劃中牌樓東路（朝陽路）的行政辦公軸、工農路的商業(yè)生活軸、滬南公路北側的商業(yè)服務軸和眾安路的綜合服務軸，即“四軸”的中心區(qū)域。

　　據一位領取了該地塊出讓文件的開發(fā)商代表透露，該地塊項目已經明確沒有70/90政策的限制。加上地塊的容積率為1.5，使得開發(fā)商有很多住宅類型可以選擇。由于該地塊優(yōu)勢明顯，據悉已經吸引中信地產、仁恒地產等13家房企申請現場競買，同時由于該地塊起始價格僅為2.679億元，因此價格上升空間非常大。

　　上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟向記者指出，這類地塊開發(fā)商們都會在現場競價階段大幅提價，因此按照同類型地塊――川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊，最終溢價261%的情況來分析，該地塊溢價300%是非常有可能的。

　　但值得注意的是，就在上一周，北京、南京兩地“地王”皆遭厄運：大龍地產因欠繳出讓金，被收回順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)的建設用地使用權，另一宗是招商地產聯(lián)合九龍倉于2007年拿下的仙林地塊，兩家各自2億多元的保證金皆被沒收。

　　上海的土地市場是否也會有類似地王“消化不良”的情況出現？中原地產研究咨詢部高級經理馬冀表示，當前一方面政府連續(xù)出臺的對閑置土地整治措施使開發(fā)企業(yè)對土地市場的預期大幅降溫。同時，開發(fā)商在拿地時首付款比例在去年年末時被提高到50%，與去年相比資金壓力比較大，無疑使開發(fā)企業(yè)目前對于拿地開始變得謹慎；另一方面，外灘金融服務區(qū)8-1地塊、黃浦163地塊兩幅總價、單價新“地王”的低溢價競標，也充分體現了當前市場已經出現明顯降溫。而且競標各大企業(yè)基本為聯(lián)合體出現，同時國有企業(yè)并未能競得，且改變了從前價高者得的格局，體現出當前金融政策的收緊和土地出讓模式的完善，這將使房價得到抑制。