新場旅游綜合區地塊今競拍 距迪士尼僅5公里

來源：東方網     作者：許甲猛    2010-02-10

　　東方網2月10日消息：據新聞晚報，今天上午，距離未來迪士尼核心區域僅5公里之遙的浦東新場鎮旅游綜合區C4地塊將進入現場競價階段，13家房企將進行一番爭奪。截至9日夜間，該地塊網上報價為2.939億元。按照出讓面積和容積率計算，樓板價僅為1961元/平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊東至眾安路、南至工農路、西至新環東路（建設中的申江南路）、北至牌樓東路。出讓面積99209平方米，容積率1.5。位置靠近滬南公路，距離規劃建設中的上海迪士尼項目核心區域僅5公里左右。

　　更為重要的是，該地塊是新場旅游綜合服務區首幅出讓地塊。按照《上海新場旅游綜合服務區控制性詳細規劃》，該地塊位于規劃中牌樓東路（朝陽路）的行政辦公軸、工農路的商業生活軸、滬南公路北側的商業服務軸和眾安路的綜合服務軸，即“四軸”的中心區域。

　　據一位領取了該地塊出讓文件的開發商代表透露，該地塊項目已經明確沒有70/90政策的限制。加上地塊的容積率為1.5，使得開發商有很多住宅類型可以選擇。由于該地塊優勢明顯，據悉已經吸引中信地產、仁恒地產等13家房企申請現場競買，同時由于該地塊起始價格僅為2.679億元，因此價格上升空間非常大。

　　上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟向記者指出，這類地塊開發商們都會在現場競價階段大幅提價，因此按照同類型地塊――川沙新市鎮A08-03地塊，最終溢價261%的情況來分析，該地塊溢價300%是非常有可能的。

　　但值得注意的是，就在上一周，北京、南京兩地“地王”皆遭厄運：大龍地產因欠繳出讓金，被收回順義區后沙峪鎮天竺開發區的建設用地使用權，另一宗是招商地產聯合九龍倉于2007年拿下的仙林地塊，兩家各自2億多元的保證金皆被沒收。

　　上海的土地市場是否也會有類似地王“消化不良”的情況出現？中原地產研究咨詢部高級經理馬冀表示，當前一方面政府連續出臺的對閑置土地整治措施使開發企業對土地市場的預期大幅降溫。同時，開發商在拿地時首付款比例在去年年末時被提高到50%，與去年相比資金壓力比較大，無疑使開發企業目前對于拿地開始變得謹慎；另一方面，外灘金融服務區8-1地塊、黃浦163地塊兩幅總價、單價新“地王”的低溢價競標，也充分體現了當前市場已經出現明顯降溫。而且競標各大企業基本為聯合體出現，同時國有企業并未能競得，且改變了從前價高者得的格局，體現出當前金融政策的收緊和土地出讓模式的完善，這將使房價得到抑制。