炒家在海南只能玩“豪宅” 投資客已經(jīng)分批撤離

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-02-11

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，雖然“國(guó)際旅游島”的規(guī)劃，吸引了27個(gè)國(guó)家的炒家蜂擁而至，但對(duì)于其中一部分資金實(shí)力不強(qiáng)的“散戶”來(lái)說(shuō)，目前在海南的炒房將會(huì)是最后一波行動(dòng)。

　　從3月1日起，海南省將實(shí)行新的“建設(shè)用地供應(yīng)及使用管理規(guī)定”。按照上述政策，海南未來(lái)的普通商品住宅用地指標(biāo)在使用完后將不再被追加。海南島的炒房客未來(lái)或許只能投資豪宅。

　　而在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商眼中，海南島實(shí)行的上述政策，既可以使海南成為全國(guó)限制投資客“炒房”的范本，保證海南當(dāng)?shù)鼐用癫槐馗邇r(jià)買房;又能充分利用海南稀有的土地景觀資源，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，是一項(xiàng)非常好的政策。

　　普通住宅用地指標(biāo)用完不再批

　　據(jù)海南省國(guó)土環(huán)境資源廳透露，從3月1日起，海南省將實(shí)行新的“建設(shè)用地供應(yīng)及使用管理規(guī)定”，其中最引人注目的是“限制普通商品房發(fā)展”。

　　依照新規(guī)，土地供應(yīng)將實(shí)行年度計(jì)劃管理，建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)分為鼓勵(lì)扶持類(甲類)、規(guī)范發(fā)展類(乙類)及限制控制類(丙類)。其中，保障性住房用地、星級(jí)賓館、度假村和高科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等被劃為甲類，在用地上給予鼓勵(lì)扶持。主題公園、高爾夫球場(chǎng)、高檔商品房及別墅被歸為乙類，在用地上“規(guī)范發(fā)展”。唯獨(dú)普通商品房用地被歸入丙類，“限制控制”其發(fā)展，并且在指標(biāo)用完后，不再追加。

　　海南省國(guó)土環(huán)境資源廳土地利用管理處工作人員昨日(2月9日)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，對(duì)普通商品住宅發(fā)展的具體限制政策尚未確定，未來(lái)普通商品住宅用地的供地指標(biāo)也沒(méi)有明確。限制商品住宅用地具體細(xì)則，將在2010年3月正式公布。

　　普通商品住宅的開(kāi)發(fā)受到限制，高檔商品房以及別墅項(xiàng)目反倒被“規(guī)范發(fā)展”。對(duì)此，中原地產(chǎn)海南事業(yè)部劉文濤說(shuō)，上述政策顯示，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將傾向于兩頭，一是滿足普通居民的保障性房屋開(kāi)發(fā)，另一頭則是加強(qiáng)對(duì)豪宅的開(kāi)發(fā)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示：“建設(shè)用地供應(yīng)及使用管理規(guī)定”的前提是確保海南保障性住房的健康發(fā)展，在這基礎(chǔ)上對(duì)大面積的、與海南的稀缺資源性沖突的、不符合海南整體規(guī)劃的普通商品房發(fā)展進(jìn)行限制，有利于海南構(gòu)建國(guó)際旅游島。

　　地產(chǎn)炒家或只能玩“豪宅”?

　　雖然有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南對(duì)普通商品住宅的限制政策和國(guó)家鼓勵(lì)普通商品住宅開(kāi)發(fā)政策相背，但在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商卻非常支持上述政策，認(rèn)為它能使海南房地產(chǎn)業(yè)更為規(guī)范。

　　在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的明申集團(tuán)市場(chǎng)部經(jīng)理鄒進(jìn)一就說(shuō)，與上海、北京等城市相比，海南房?jī)r(jià)近期的快速上漲，并沒(méi)有給當(dāng)?shù)氐钠胀ň用駧?lái)太多干擾。而由于保障性住宅的大量供應(yīng)，當(dāng)?shù)鼐用褚灿型ㄟ^(guò)保障性住宅滿足自住需求。而如果投資者只能購(gòu)買豪宅，客觀上也能使當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)降溫不少。

　　劉文濤說(shuō)，目前投資客停留在“見(jiàn)貨掃貨”階段，無(wú)論是普通商品住宅，還是豪宅，他們都會(huì)搶購(gòu)。

　　鄒進(jìn)一進(jìn)一步表示，海南目前房?jī)r(jià)上漲幅度最快的是普通商品住宅，一些樓盤價(jià)格上漲幅度接近五成。相比之下，高檔商品房和別墅等豪宅的房?jī)r(jià)上漲幅度只有兩成左右。普通商品住宅價(jià)格的上漲幅度，以及炒房氛圍明顯要高于“豪宅”。

　　海南省對(duì)普通商品住宅開(kāi)發(fā)的限制和對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)的鼓勵(lì)，以及對(duì)高檔商品住宅和別墅開(kāi)發(fā)的規(guī)劃發(fā)展，將會(huì)使投資客未來(lái)只能在“豪宅”市場(chǎng)中尋找機(jī)會(huì)，將減輕當(dāng)?shù)仄胀ㄙ?gòu)房者的買房負(fù)擔(dān)。

　　但另一方面，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上真正可以被稱為“豪宅”的產(chǎn)品幾乎沒(méi)有。所謂的“豪宅”，往往只是有了豪宅的價(jià)格，但沒(méi)有豪宅的品質(zhì)，稀有的景觀土地價(jià)值未被完全挖掘，這是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的一個(gè)遺憾。

（楊羚強(qiáng)實(shí)習(xí)生羅倫）