三亞萬元以上客房占5% 旅行社炒房者握7成房源

來源：人民日報     作者：王吉拉    2010-02-12

天域度假酒店價目表。聶蜀湘攝

　　核心提示

　　“三亞住一夜貴過海外游一周”、“三亞某酒店住一晚要3萬元”……近日，隨著春節(jié)黃金周臨近，關(guān)于三亞旅游房價上漲的報道紛紛見諸報端。

　　三亞客房價格究竟高不高？是正常漲幅，還是人為炒作？有沒有辦法規(guī)范監(jiān)督？請看本報記者調(diào)查。

　　高價客房有多少？

　　萬元以上客房約占5%，基本位于亞龍灣一帶

　　2月10日，記者咨詢位于三亞亞龍灣的麗斯卡爾頓酒店，客房預(yù)訂人員表示，目前已經(jīng)沒有普通標(biāo)準(zhǔn)房，年初二至初四，海景房價格為15000元/天。而位于大東海的文華東方酒店，豪華海景房的價格為12000元/天；至于標(biāo)準(zhǔn)房，從年三十至正月初五都沒有，初六的房價為6500/天，另加15%的服務(wù)費。

　　海韻度假酒店是地處三亞灣的五星級酒店，春節(jié)期間一般海景客房的價格在3000元上下，豪華海景套房最高為7000元。三亞金鳳凰酒店、天澤海韻度假酒店均表示，在三亞灣一帶，四星級酒店客房普遍在2000元左右，跟往年相比基本持平。

　　據(jù)三亞市旅游協(xié)會秘書長謝祥項介紹，位于亞龍灣一帶的高端海景房，其價格比去年春節(jié)期間上漲了20%；大東海周邊的酒店，比去年同期略有上漲；而三亞灣各酒店價格，基本與往年同期持平。

　　謝祥項說：“三亞旅游飯店有180多家，加上各種度假公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、家庭旅館等，累計大約有6萬間客房。由于經(jīng)營時間長、品牌酒店多，媒體普遍關(guān)注的高價客房，基本位于亞龍灣一帶。亞龍灣的酒店大約有8000間客房，其中高端海景房約3000間，雖然在年初一至初五期間漲到萬元以上，但相對于整個三亞6萬間客房來說，一萬元以上的高價房比例并不高，只占5%左右。但由于媒體過于集中報道這類客房，誤導(dǎo)了很多消費者。”

　　高房價該不該？

　　要短期效益，還是要持續(xù)發(fā)展

　　海南旅游業(yè)人士分析，國內(nèi)游客春節(jié)期間出游東南亞國家，費用在5000元左右，而在亞龍灣海景房住一宿，可以去東南亞國家三趟。

　　對于高房價，業(yè)內(nèi)人士看法不一。海南東方假期旅行社總經(jīng)理鄭文濤認(rèn)為，“房價高與不高，取決于市場定位和需求。海口、三亞的四星級酒店，平常只有兩三百元一間；五星級酒店及海景房，平時大概在400—1000元左右；而省外酒店的價格，大多會比海南高出一倍。所以，海南的酒店價格不僅不高，而且相當(dāng)?shù)土４汗?jié)期間，大多數(shù)酒店實際是恢復(fù)到門市價(掛牌價)，雖然有的酒店房價達到一萬元以上，但與三亞市場供求和酒店的品牌價值，基本是對稱的。”

　　海韻度假酒店董事長助理張國強則表示，每年4—9月份，三亞部分酒店客房入住率大概只有20%—30%，這期間除了市中心少數(shù)酒店外，大部分酒店都是虧損經(jīng)營。所以，春節(jié)等黃金周期間，三亞的海景房達到一萬元上，表面看是哄抬價格，實際也是無奈之舉。

　　而部分酒店負責(zé)人則認(rèn)為，春節(jié)期間的高房價，實際上雷同于“一錘子”買賣，對三亞的酒店和整個旅游來說，都沒有好處。金鳳凰酒店總經(jīng)理楊想說：“海南旅游要真正發(fā)展，其價格要能讓國內(nèi)大多數(shù)游客接受。”

　　據(jù)三亞市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年，三亞接待過夜游客人數(shù)669.05萬人次，旅游總收入103.77億元。對此，三亞一些業(yè)內(nèi)人士表示，建設(shè)國際旅游島，應(yīng)吸引包括高端消費在內(nèi)的更多人士來三亞旅游，而不是嚇退普通消費者。

　　誰在哄抬房價？

　　旅行社、炒房者掌握七成房源，低買高賣炒高房價

　　記者發(fā)現(xiàn)，三亞部分酒店聲稱客房已滿，不再接受預(yù)訂，但網(wǎng)上依然有人在銷售這些酒店的客房。

　　楊想透露，每年春節(jié)前期，三亞部分酒店70%左右的客房都流入旅行社、炒房者個人手中，他們憑借與酒店長期合作的關(guān)系，通過支付訂金或全額付款等方式，以團隊價從酒店拿房，再高價賣給散客。

　　比如，原本春節(jié)期間大約2000元一間普通客房，有的旅行社以6000元/天賣給散客，而一些所謂兩三萬元的天價房，正是炒房者所為，他們給酒店支付的房價，不過4000—5000元/天而已。

　　“炒房者倘若不能及時售完手中客房，豈不是出現(xiàn)虧損？”對于記者的質(zhì)疑，楊想表示，炒房者一般不會虧損，只是少賺與多賺的問題。他們一般按原始房價的2—3倍對外出售，一個擁有100套房源的炒房者，只要出售其中一半，就基本回本了。剩余的房子，無論以什么價格拋售都是利潤。

　　如何規(guī)范監(jiān)督高價客房？

　　物價局要求明碼標(biāo)價，各部門對高房價意見不一

　　三亞市物價局日前已下發(fā)通知，要求旅游飯店必須按價格法及實行明碼標(biāo)價的有關(guān)規(guī)定，在酒店醒目位置公示客房價格，并接受社會監(jiān)督。一旦發(fā)現(xiàn)哄抬房價行為，將嚴(yán)厲查處。 

　　針對三亞出現(xiàn)的部分高房價，三亞市旅游發(fā)展委員會主任杜麗銀表示，今年部分酒店確實在定價方面欠缺理性，三亞作為國內(nèi)外著名的旅游城市，酒店行業(yè)應(yīng)該在服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量方面下功夫，而不能一味考慮提價。

　　然而，在一些業(yè)內(nèi)人士看來，即便是政府各部門之間，在對待高房價方面，也存在不同意見。有人認(rèn)為，三亞各大酒店經(jīng)過多年運營，基本做到隨行就市，政府無須過于干涉。

　　海南東方假期旅行社總經(jīng)理鄭文濤說：“三亞各大酒店的門市價格一般較高，春節(jié)期間萬元以上的客房，也基本在門市價范圍內(nèi)，媒體報道的兩三萬元一間房，部分實際是酒店的總統(tǒng)套房，標(biāo)價原本就是如此，只是平常折扣很低而已。即便房價超出門市價，酒店也會事先到物價部門備案。”

　　王某是亞龍灣一五星級酒店的部門經(jīng)理，他告訴記者，酒店的客房被旅行社或個人持有并轉(zhuǎn)賣，已是行業(yè)內(nèi)普遍現(xiàn)象。很多炒房者和酒店都有著千絲萬縷的聯(lián)系，甚至構(gòu)成了“生物鏈”。而房價究竟?jié)q到什么程度才是哄抬物價？這首先要檢驗物價部門之前審核通過的價格標(biāo)準(zhǔn)。酒店、旅行社和炒房者個人，究竟誰在哄抬物價？政府即便要查處，還得看板子最終能打在誰的身上。