炒房泡沫引當地政府反感 國土官員勸炒房者遠離海南

來源：第一財經日報     作者：許甲猛    2010-02-12

癲狂的狀態或許注定無法長久，炒房引發的樓市泡沫已經引起當地政府反感。海南省國土環境資源廳廳長嚴之堯10日做客新華網時直言奉勸炒房者遠離海南。

　　嚴之堯在上述場合表示，國土部門對炒買炒賣土地行為進行了清理，要求企業按照原計劃加快建設速度。目前在企業手中還有10多萬畝土地，最少可以建8000萬平方米的商品房。

　　海南目前年銷售商品房約300萬到600萬平方米。這意味著，海南房地產企業手中所掌握的土地至少可供開發10年以上。

　　此前由于地方財政基礎較薄，海南在很長時期內是將土地交給開發商整體開發。企業參與土地一級開發的增值收益分成比例最高可達70%。嚴之堯說，海南國土部門已經起草完土地供應管理的新政策，除保證工業用地和保障性住房用地外，海南將清理企業成片開發進度緩慢、不按時完成開發量的問題。

　　華泰聯合證券分析師魚晉華對海口、文昌、博鰲三地房地產市場調查之后發現，三地均存在區域性的土地壟斷開發企業，這些開發商經過幾年的“圈地運動”，慢慢成為當地的“地主”，手中擁有的土地儲備均在千、萬畝以上。

　　魚晉華稱，從實地調研情況來看，各區域內龍頭開發商目前項目仍有40%~60%的存量未開發。由于開發量在區域內所占比重較大，此類企業往往直接影響區域房屋價格走向。

　　嚴之堯坦言，把海南的房地產價格籠統地降下來，并不符合海南人民的意愿。“因為房價降下來了，政府的土地收益和稅收也會降下來，海南的資源將更加供不應求，對海南的長遠發展不利。”

　　目前海南樓市開始回歸理性，市場觀望氣氛日漸濃重，導致房價漲幅趨緩，銷量有所下降，海南樓市“井噴”行情或將告一段落。

　　海口市房產與城鄉建設局副調研員王賀清1月初接受新華社采訪時也表示，目前海口房屋供應量較為充足，在政府加大規范力度和保障性住房建設基礎上，去年12月份以來房價暴漲的情況將告一段落。

　　海南省物價局同時強調，對目前海南省房地產市場狀況不宜抱過于樂觀的態度。隨著游資、熱錢的不斷涌入，應防止出現第二波炒地熱潮。

　　中國房地產研究會副會長顧云昌向本報表示，海南房地產市場的泡沫毋庸置疑，只是泡沫的大小問題，“但并非一有泡沫就要驚慌失措。”

（黃樹輝）