專家否認(rèn)房價(jià)上漲可為居民帶來財(cái)富效應(yīng)論調(diào)

來源：中國新聞網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-02-19

目前，有一種較為流行的說法，即房價(jià)上漲可以為居民帶來財(cái)富效應(yīng)，有利于提高居民的消費(fèi)能力，有助于拉動(dòng)內(nèi)需，因而不應(yīng)抑制房價(jià)的快速上漲，以避免對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成損害。對(duì)此，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)體制改革與發(fā)展研究院副院長黃泰巖表示，房價(jià)上漲僅對(duì)投資住房的人來說具有財(cái)富效應(yīng)，至于這種財(cái)富效應(yīng)能否帶動(dòng)消費(fèi)卻很難說。總之，在目前，房價(jià)過快上漲帶來的消極效應(yīng)大于積極效應(yīng)。

　　最新一期的《求是》雜志刊載了對(duì)中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)體制改革與發(fā)展研究院副院長黃泰巖的上述采訪。

　　黃泰巖指出，對(duì)僅僅擁有一套住房的居民而言，房子是根本不可能用來出售的，也就是說房價(jià)上漲帶來的財(cái)富增加只具有虛擬價(jià)值或賬面價(jià)值。一般情況下，老百姓絕不可能因?yàn)檫@種抽象財(cái)富的增加而擴(kuò)大消費(fèi)。

　　黃泰巖表示，實(shí)際上，對(duì)于新購房的多數(shù)居民來說，房價(jià)上漲恰恰具有擠出消費(fèi)的負(fù)效應(yīng)。特別是年輕人，買房通常要?jiǎng)佑酶改傅姆e蓄，許多人在買房后會(huì)成為“房奴”，為還月供而節(jié)衣縮食。對(duì)于擁有多套住房的居民而言，他們的確可以通過出售住房將房價(jià)上漲帶來的財(cái)富轉(zhuǎn)化為可支配性收入，但在房價(jià)過快上漲的情況下，這部分收入往往又用于房地產(chǎn)投資。這又會(huì)反過來推高房價(jià)?？傊?，在目前，房價(jià)過快上漲帶來的消極效應(yīng)大于積極效應(yīng)。

　　此外，中共中央黨校研究室副主任周天勇也在接受采訪時(shí)表示，房價(jià)持續(xù)快速上漲直接影響到社會(huì)財(cái)富的再分配，導(dǎo)致人們收入差距的繼續(xù)拉大，給經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局帶來的影響肯定是弊大于利。他進(jìn)一步解釋說，因?yàn)榉績r(jià)太高，有的居民徹底喪失了購買自有住房的希望；有的居民因購買住房而負(fù)債沉重，只能抑制其他方面的正常開支；有的人卻可以持續(xù)通過房地產(chǎn)的投資獲利，資產(chǎn)性收入急劇擴(kuò)張。在這一場博弈中，投資獲利的畢竟有限，大多數(shù)居民都不免陷入緊縮日常開支的境地，使整個(gè)社會(huì)有支付能力的購買力下降，導(dǎo)致國內(nèi)需求的不振。

　　另外，周天勇還指出，房價(jià)過快上漲將對(duì)城鄉(xiāng)關(guān)系帶來兩個(gè)后果。一是浪費(fèi)了土地資源。如果農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移時(shí)，因城鎮(zhèn)房價(jià)太高而留不下，他們就只能在城鄉(xiāng)之間進(jìn)行兩棲式流動(dòng)。他們?cè)谵r(nóng)村繼續(xù)保留的土地?zé)o法得到整理利用，這些土地與農(nóng)民永久性轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)所需的土地相比，要高出許多倍。二是直接影響到社會(huì)穩(wěn)定。初高中畢業(yè)的農(nóng)民進(jìn)入城市和城鎮(zhèn)工作，如果不能實(shí)現(xiàn)永久轉(zhuǎn)移，將來又返回農(nóng)村的主要是其中的老年人，從而使農(nóng)村老齡化速度大大超過城市。特別是，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的中西部地區(qū)是農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的主要區(qū)域，將來那些地方農(nóng)村老人的贍養(yǎng)將成為一個(gè)社會(huì)問題。