住建部主任：城鎮房價上漲 壓力依然很大

來源：新快報     作者：許甲猛    2010-02-19

住房和城鄉建設部研究室主任馮俊近日在接受媒體采訪時指出，總體上看，受供求關系以及土地等因素影響，未來一定時期內城鎮房價上漲的壓力依然很大。

　　最新一期的《求是》雜志刊載了對住房和城鄉建設部研究室主任馮俊的上述采訪。

　　馮俊指出，近日不少城市的房價上漲勢頭放緩，說明中央的調控措施開始見效。

　　馮俊指出，導致房價過快上漲的需求因素始終發揮著主導作用，其中包括一定比例的投資投機性需求，但也要高度重視供給因素。從供給角度分析，近年來經濟適用房等保障性住房雖在增加，但相對于需求來講還是較少。大部分居民的住房消費需求需要依靠市場滿足。而商品房的開發要受土地資源、環境容量、基礎設施承載能力以及產業發展水平等因素的制約。總體上看，受供求關系以及土地等因素影響，未來一定時期內城鎮房價上漲的壓力依然很大。

　　此外，中共中央黨校研究室副主任周天勇也在接受采訪時指出，自上世紀90年代起，中國城鎮人口增長的速度不斷加快，而城鎮建成區的面積有限，這就形成了城鎮住宅用地的缺口。若按2∶1的容積率計算，2009年城鎮住宅用地的缺口大約在1550萬畝左右，再加上可觀的別墅用地等因素，城市化進程與住宅用地之間的缺口就會更大。從宏觀層面看，兩者間缺口越大，房價上漲的動力就越強。