海南西部：綿長的海岸線基本一片空白

來源：錢江晚報     作者：蔡于博    2010-02-25

　　東方市：

　　一線海景“不差地”

　　“東方想發展第三產業想了好多年，一直做不起來，現在機會終于來了。”一位曾任東方市副市長的政府官員私下告訴記者，幾乎是旅游島計劃一公布，就有很多企業請他牽線搭橋想去東方市投資，“那里將近90公里的海岸線幾乎是一片空白，發展潛力很大。”

　　東方市很著急，他們希望以沿海的北片區為突破口，規劃建設一批具有市場競爭力的度假酒店、商務酒店、會議酒店、公寓小區，把這里建設成“集休閑、飲食、娛樂、旅游一體化的度假場所”。這個規劃本于2013年實現，而目前的北片區僅有一家開業近10年的準四星酒店——理想與現實差距不是一點點。

　　為確保不錯失機會，東方市正著手重新編制城市總體規劃、土地利用總體規劃，并編制旅游發展總體規劃及重點旅游區控制性詳規。“浙江有企業愿意來投資嗎？我們現在最缺酒店和休閑娛樂設施。”一位東方市官員表示，東方有足夠多的一線海景開發用地。

　　洋浦開發區：

　　不會隨房心動

　　洋浦經濟開發區是海南吸引外資規模最大、政策最優惠、開放度最高的改革開放實驗區，還有一種說法是洋浦很有可能會成為海南第一個“免稅”區，因為它現在就設立了保稅港區，基礎最好。

　　“有很多企業想來洋浦投資，但我們的重點是發展實業。”洋浦經濟開發區管理局秘書長楊天梁說，“不可能整個海南的經濟都靠旅游業、靠房地產業來帶動，洋浦的區域位置和規劃布局都決定了我們招商項目只會以實體經濟，以石化、港航和一般加工工業為主。”

　　但洋浦的生活用地每畝40萬元的均價確實非常讓開發商心動，只不過，開發區現有31平方公里范圍內僅有新英灣一帶規劃為生活服務和休閑度假區，可供土地相當有限。

　　新項目用地只能向南，往白馬井鎮方向發展。

　　濱海新區：

　　1.2萬畝的關門生意

　　事實上，地處儋州濱海新區的白馬井鎮已經做了一筆大生意。2009年8月18日，儋州市政府與江蘇中南集團合作，成片開發一個投資額約100億元的大項目，選址就在白馬井鎮濱海新區，協議用地規模約12000畝，開發周期約8~10年。

　　“幾乎是濱海新區一成立就開始談這個項目，談判了八九個月才簽下來。”濱海新區管委會副主任楊震球說，最初如果不是他們追得緊，項目可能就黃了。然而國際旅游島計劃一公布，中南集團的操盤節奏明顯加快，項目部連過年都沒有休息，因為今年8月該項目一期就要對外銷售20萬平方米，這是一個令人驚嘆的速度。

　　“這是一筆關門生意，儋州絕不可能再有。”楊震球說。

　　在楊震球的辦公桌上放著三大本名片夾，里面全是這一個多月來到濱海新區考察的各家企業負責人的名片，其中包括恒大、富力、保利、合生創展、魯能等國內一線房地產開發商，而且去的全是執行總經理以上級別，一個個都是能拍板定案的人物。

　　對濱海新區來說保持理智并不容易，約4萬畝的近期可供土地等著產生效益。“對來投資的企業我們只有兩個要求，一要真心實意地開發海南島，二要有與國際旅游島規劃相吻合的具體項目。”楊震球說。