超出心理底線 北京人三亞置業(yè)熱 春節(jié)"退潮"

來源：新華網(wǎng)綜合     作者：蔡于博    2010-02-26

 

    房價高企超出心理底線 樓盤打折促銷投資客不“領(lǐng)情”———

    據(jù)《北京青年報》報道 “幸福來得快去得也快”，這恐怕是不少海南樓盤的開發(fā)商以及曾在三亞、海口、瓊海等熱點(diǎn)城市置業(yè)的北京投資客春節(jié)期間最為切身的感受。相比一個多月前各路炒房資金的“瘋狂涌入”，春節(jié)前大批進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場的北京炒房者如今已經(jīng)有撤離跡象，不但春節(jié)期間前往海南買房的意愿大減，更有不少意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”，意圖“撈一把就撤”，買房短短一兩個月便尋求轉(zhuǎn)讓的大有人在。種種跡象表明，北京人此前在三亞掀起的置業(yè)熱，春節(jié)期間“退潮”明顯。

    直擊海南

    ●生活成本過高、配套嚴(yán)重匱乏

    今日三亞難留外地投資客

    “海南房價現(xiàn)在太貴了，都說北京房價高，和三亞比比真是小巫見大巫。隨便一個酒店公寓都敢要價三四萬元/平方米，這么高的價格，還有多少升值空間可言？這次和我一起去看房的人九成以上都放棄了。”剛從三亞回到北京的楊先生說，春節(jié)期間他帶著全家去三亞度假，同時還懷揣著置業(yè)投資的夢想。可是實地一看之后立馬打了退堂鼓。

    “雖然海南有國際旅游島的概念支撐，可是也得等到2020年左右才會逐步成形，到時候這個區(qū)域究竟能發(fā)展成什么樣、是否能夠真正國際化現(xiàn)在還未可知，但是如今房價倒是已經(jīng)徹徹底底的國際化了，跟美國、日本乃至以貴出名的香港比也毫不遜色，區(qū)域升值潛力被提前透支得這么厲害，未來三亞的房價還能有多少上升空間實在讓人沒有信心。”楊先生接受本報采訪時不無擔(dān)心地說。

    春節(jié)期間，三亞“酒店客房動輒上萬”、“三亞住一晚可出國幾日游”、“一房難求”等種種傳聞鋪天蓋地。然而調(diào)查顯示，和令人咋舌的酒店房價相比，春節(jié)期間三亞四、五星級以上酒店的入住率并不高，像麗思卡爾頓酒店、鉑爾曼度假酒店、亞龍灣華宇皇冠假日酒店、萬豪度假酒店等大多數(shù)酒店的春節(jié)期間住房率均只有50%-60%，大量天價客房閑置的同時，更擋住了不少本想來三亞看樓盤的客戶。面對這種種消息，許多北京游客也紛紛望而止步，改變行程。

    除了當(dāng)?shù)胤績r的“坐火箭”提升和酒店客房的“囤積居奇”，路程之遠(yuǎn)時間成本之高以及當(dāng)?shù)剡h(yuǎn)跟不上房價上漲速度的綜合生活配套，都成為讓北京買房人最終畏難而退的“硬傷”。事實上，從三亞到北京的直飛距離接近四個小時，碰上海南的雨季風(fēng)暴，飛機(jī)長時間晚點(diǎn)也是家常便飯，多次去海南考察旅游的孫先生接受采訪時大倒苦水，他就曾經(jīng)因為天氣原因飛機(jī)晚點(diǎn)而導(dǎo)致耽誤了北京這邊的一個重要會議。

    當(dāng)?shù)貥鞘?

    ●打折促銷再現(xiàn)三亞樓市

    北京炒房人紛紛出貨套現(xiàn)

    調(diào)查顯示，從春節(jié)前后這半個月的銷售情況來看，三亞樓市正在急劇“退燒”，1月份的風(fēng)光場面不再。來自搜房網(wǎng)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，包括海口、三亞、瓊海在內(nèi)的多個區(qū)域內(nèi)約有20多個項目開盤，體現(xiàn)出明顯的“春節(jié)扎堆開盤”行情，但市場卻并不領(lǐng)情。2010年2月中旬(2月11日～2月20日)三亞商品房總簽約411套，環(huán)比2月上旬總簽約數(shù)1187套下滑幅度達(dá)65.37%，對比1月同期總簽約數(shù)下滑幅度達(dá)74.7%。而銷售均價仍高達(dá)26142.78元/平方米。相比之下，1月份的數(shù)據(jù)一路都是在高歌猛進(jìn)，2010年1月份，海口新建住宅銷售價格與去年同月相比上漲35.1%，三亞上漲31.2%，漲幅居全國70個大中城市前兩位。

    就是這短短兩三個月的光景，春節(jié)前每天都在漲價的三亞樓盤，如今有的甚至已經(jīng)開始打折促銷。“新盤有價無市”、“買家頻繁出貨”成為春節(jié)一周貼在三亞乃至海南樓市上的標(biāo)簽。