海南瘋狂樓市隱現(xiàn)退燒趨勢 經(jīng)歷五大階段

來源：青年時報     作者：蔡于博    2010-02-26

　　“海南告急！”這是近日從海南樓市傳出的聲音。

　　春節(jié)后的海南樓市，與節(jié)前的一派瘋狂景象大相徑庭的是，來自全國各地的購房人已經(jīng)開始出售手中購置不久的房產(chǎn)，“有價無市”被意欲撤場的投資客掀起一波“出貨潮”。與此同時，一些樓盤開始推出打折、特價房等促銷活動。

　　“過山車”來得如此突然。從《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺至今，還未到兩個月。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政府一系列調(diào)控措施下，成交量下跌、價格滯漲、投資客甩賣，這一波瘋狂的海南樓市，或許將到此為止。

　　第一階段：

　　海南國際旅游島獲批傳導(dǎo)至樓市

　　1月4日，國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)正式出臺，將海南國際旅游島建設(shè)提升為國家戰(zhàn)略。

　　意見提出，海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展六大戰(zhàn)略定位，即中國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)，世界一流的海島休閑度假旅游目的地，全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)，國際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺，南海資源開發(fā)和服務(wù)基地，國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。

　　或許正是由于這一《意見》的出臺，開發(fā)商與購房者開始聞風(fēng)而動。

　　第二階段：新土地、新項(xiàng)目暫停助推暴漲

　　1月15日，海南省委書記衛(wèi)留成在“推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)動員大會”上宣布，在《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。

　　有評論認(rèn)為，此時海南全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目，也是為了遏止國內(nèi)外熱錢借海南國際旅游島建設(shè)之機(jī)，在海南過度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目。然而此后，?？?、三亞及瓊海等多個地方房價卻應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，海口的房地產(chǎn)均價上升到每平方米6000元，三亞均價在每平方米15000元以上。值得關(guān)注的是，不僅是?？诤腿齺嗊@兩個一線城市的房價高位遞增，陵水、瓊海、文昌等二三線城市的新樓盤也是遍地開花。

　　第三階段：1月房價漲幅領(lǐng)跑全國

　　在“國際旅游島”概念的高調(diào)推動下，全國各地投資商紛紛貼著此標(biāo)簽到海南開發(fā)、置業(yè)。一時間，“海景房”、“水景房”從每平方米幾千元漲到了幾萬元，個別項(xiàng)目還創(chuàng)下了價格一個月翻一番的紀(jì)錄，很多項(xiàng)目只接受一次性付款，不接受按揭貸款。

　　據(jù)了解，今年1月，椰風(fēng)海韻的?？诜績r同比上漲31.8%，環(huán)比上漲19.7%；三亞房價同比上漲29.2%，環(huán)比上漲21.1%。至此，海口、三亞1月份房價同比漲幅分別位居全國的首席和次席。

　　第四階段：春節(jié)期間投資客開始5折拋售

　　由于這一波“海南熱”臨近春節(jié)長假，在高房價的情緒煽動下，春節(jié)期間，三亞高端酒店漲價幅度之瘋狂更是令人咋舌。亞龍灣每晚均價過萬元的酒店比比皆是，大多數(shù)酒店房價比平時漲了3至5倍。

　　但酒店從業(yè)人員普遍反映，高價格并沒有帶來預(yù)期的高住房率。據(jù)了解，由于三亞瘋漲的酒店價格超出了大部分消費(fèi)者的承受能力，今年春節(jié)期間三亞許多酒店的入住率并不高。

　　同樣在春節(jié)期間，來自全國各地的購房人已經(jīng)開始出售手中購置不久的房產(chǎn)，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓，新春最新報價最高雖達(dá)10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格，就放出之前買下的房源。

　　第五階段：房價漸趨平穩(wěn)，出現(xiàn)打折促銷

　　整個1月，人們?nèi)ト齺嗁I房時或許會遭到樓盤銷售人員的“冷臉”，但春節(jié)后這種現(xiàn)象卻徹底改觀，因?yàn)槭袌鲆殉霈F(xiàn)“不好賣”的端倪?！坝袃r無市”、“出貨潮”成為近一周海南樓市的風(fēng)向標(biāo)。

　　“?？诂F(xiàn)在依然是有價無市，但性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生變化?！币晃恢脴I(yè)顧問表示，“節(jié)前是賣方市場，賣家普遍持惜售待漲心理，買不到房、毀約、坐地起價的情況時有發(fā)生；年后買家冷靜下來，他們要么觀望要么壓價，而賣家又不愿意降價，導(dǎo)致成交量大幅萎縮?！?

　　相對于?？诘摹肮虉?zhí)”，三亞開發(fā)商和業(yè)主則“靈活”很多。一些樓盤開始推出打折、特價房等促銷活動。如三亞海居打出了9.6至9.9折不等的折扣，財富海灣公館也可打9.8折，三亞灣的一個新盤則推出總價減10萬后再9.8折的優(yōu)惠。另外，一些早前以較低價位買到房子的個人投資者，春節(jié)期間也放出一些房子，價格較同片區(qū)的也打了些折扣。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政府一系列調(diào)控措施下，成交量下跌、價格滯漲、投資客甩賣，或許能使瘋狂的海南樓市到此為止。