炒房、投資、居住 海南樓市：不能回避的幾個問題

來源：中國產經新聞     作者：許甲猛    2010-02-25

若要問21世紀什么東西最值錢，大多數人可能一時半會兒回答不上來。但若要問當下國內什么東西最值錢，最搶手，相信大多數受訪者都會快速回答：海南的房子。從2009年12月31日國務院批復《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》（以下簡稱《意見》）后，海南房價便進入急速上升的通道，海南“一房難求”、“日漲數千”的消息在坊間和各媒體間爭相傳播。海南房市真的迎來了“第二春”？海南房市以前的遺留問題真的解決了？到底是什么推動了海南房價的急速上揚？是城市或產業發展？是供需矛盾？或是炒房客？還是政策？帶著這些問題，《中國產經新聞》記者節前奔赴三亞，試圖探尋海南房市“梅開二度”之謎。

　　炒房問題

　　“你怎么這個時候才來，來晚了，最佳炒房時機已經過去了。”春節前，當《中國產經新聞》記者走出三亞鳳凰國際機場，攔住一輛出租車往市中心走的時候，這輛車的出租車司機就像見著老熟人一樣跟記者攀談起來。

　　當記者問道：“你怎么就能看出我是來炒房的？”這位出租車司機操著一口略帶當地口音的普通話笑道：“開玩笑，我這幾天拉了多少像你們這樣的北方的炒房客，我每天在機場門口守著，賺的就是你們這些人的錢。這個時候來三亞的就兩種人，一種是旅游的，還有一種就是炒房的。”

　　2010年1月4日，中國政府網公布了《意見》，根據該《意見》，到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。緊隨其后的1月6日，海南省主政官員衛留成、羅保銘高調亮相國新辦“海南省推進國際旅游島建設情況發布會”，向世人推介海南。“發布會”后，海南房價開始進入急速上漲通道。同時，各路“游資”、“熱錢”也開始登陸海島。那么在虎年春節前后，到底是哪些炒房客登陸了“海島”呢？

　　“還不是你們這些北方人，你們北方人還真是有錢。”通過交談，記者得知此次登陸海島的炒房客主要以北京、東北三省等北方的投資者為主。

　　據中廣新聞報道，春節前后約有超過4000億元的資金登陸海島進行圈地。并且在這些“游資”爭相奔赴之際，早有一批“潛伏”的資金已在海南布局，這就是浙商資本。

　　即使炒房現象在各地都或多或少存在，但面對春節前后海南如此高漲的炒房熱，這也許是海南當地執政者的情理之中，又是意料之外的事情。因此，當前及未來較長時間，海南當地執政者推動海南房產發展面臨的首要問題可能就是炒房問題。

　　對此，海南省三亞市城鄉建設和住房保障局局長李洪海表示，三亞市城鄉建設和住房保障局已于日前下發關于抑制樓市炒作通知，準備對前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規定一個身份證只能購5套房。