遲福林：海南有消化房地產(chǎn)泡沫的能力

來(lái)源：南海網(wǎng)-南國(guó)都市報(bào)     作者：謝    2010-03-05

　　遲福林認(rèn)為，國(guó)務(wù)院關(guān)于國(guó)際旅游島的相關(guān)政策出臺(tái)后帶來(lái)的海南房地產(chǎn)熱，與上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)熱有很大的不同，甚至可以說(shuō)不可同日而語(yǔ)。

　　首先是大的背景不同。20世紀(jì)90年代中期的海南房地產(chǎn)暴跌是建立在整個(gè)特區(qū)逐步淡化走低的背景下。現(xiàn)在是國(guó)際旅游島建設(shè)政策文件剛出臺(tái)，中長(zhǎng)期規(guī)劃還沒(méi)有出臺(tái)，還有很多政策沒(méi)出臺(tái)，海南正處在一個(gè)歷史上最好的時(shí)期。所以，雖然有房地產(chǎn)泡沫的問(wèn)題，但是只要往前發(fā)展，海南可以消化并有消化的能力。

　　其次，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與20世紀(jì)90年代也不一樣。20世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)，80%—90%都是寫字樓，現(xiàn)在我們國(guó)內(nèi)的發(fā)展水平、發(fā)展階段變了，更多的是旅游房地產(chǎn)、商品住宅，由不同需求所產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)不一樣。更何況海南島未來(lái)的發(fā)展前景很好，土地供應(yīng)量比較大，能夠滿足各方面的實(shí)際需求。

　　遲福林認(rèn)為，隨著中國(guó)中高收入群體比例的逐步增加，大家對(duì)在海南島度假，去休息一段，或者是去尋求第二居住地的需求還會(huì)逐步提高。因此海南國(guó)際旅游島既要看到現(xiàn)在的問(wèn)題，又要看到它正處在一個(gè)發(fā)展的起步階段，它有能力來(lái)消化這些問(wèn)題。本報(bào)特派記者劉艷