衛留成：海南不會重蹈上個世紀房產泡沫覆轍

來源：海南日報      作者：謝    2010-03-08

　　在海南團開放團組活動現場，面對記者提出的“海南會不會重蹈上個世紀90年代房地產泡沫覆轍”的問題，衛留成斬釘截鐵地表示：“不會。”

　　衛留成說，他是基于對上個世紀90年代海南出現房地產泡沫原因深入研究后得出這一結論的。他認為當年有4個基本原因直接導致了海南房地產泡沫。首先，當時海南處于建省辦經濟特區初期，缺乏健全的法律法規和相關制度。當時海南還沒有來得及對土地審批、土地轉讓和土地交易等行為“立規矩”就迎來了房地產開發熱潮;二是中央宏觀調控能力比現在要弱，當年很多銀行都直接參與了房地產開發，沉淀的資金多數來自銀行;三是海南缺乏總體規劃和區域性規劃約束;四是市場需求不足。

　　“上述情況在這一輪開發熱潮到來之際發生了根本性變化”，衛留成打趣地說，建省辦經濟特區20多年，“海南也算是個成熟的小伙子了吧”。他說，今天的海南不僅有了比較健全的法律法規，同時省委、省政府也提高了應對復雜經濟形勢的能力，處理問題更加冷靜和理性。今年1月15日，在海南房地產市場大熱之際，省委、省政府毅然決然踩了急剎車，推出“兩個暫停”，明確在今年3月底之前，暫停商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產開發項目，遏制了盲目出讓土地、炒地行為。現在海南制定了完善的總體規劃和區域規劃，正在制定《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》，海南的開發建設有規可依。

　　衛留成認為，國家的宏觀調控能力越來越強，銀行的信貸管理變得更加規范，今年2月全國幾個大城市房地產應聲而降便是明顯例證。他同時指出，現在海南房地產的市場需求旺盛，隨著中國經濟發展，中國富裕的老百姓越來越多，越來越多的老百姓愿意把海南作為第二居住地，愿意掏錢購買海南的房子。

　　衛留成說：“今昔對比使我有信心地說，海南不會再重蹈房地產泡沫的覆轍。同時讓海南房地產市場健康、平穩發展也是我們的責任。”(特派記者譚麗琳 黃晶 陳成智)

　　“有污染的項目，免談”

　　本報北京3月7日電(特派記者黃晶譚麗琳陳成智)“海南把環境看得特別重要，任何情況下都不能因為經濟發展而破壞環境。建設國際旅游島污染環境的項目免談，門都不讓進!”在海南團開放團組活動上，衛留成在闡述保護環境與發展經濟的關系時態度鮮明，擲地有聲。

　　衛留成說，如果環境破壞了，海南就沒有價值了。他直言，搞工業海南怎能搞得過上海、天津、山東，因此海南發展就是靠環境。

　　衛留成說，建設國際旅游島，海南寧可在今后一個比較長的時期內犧牲一點經濟增長的速度，也要保護好海南良好的生態環境，也要走一條生態環境良好、人民群眾富裕的發展道路，這是海南轉變經濟發展方式的要點。

　　羅保銘補充說，海南的小水泥廠已經沒有生存之地，我們最低規模幾乎保證在100萬噸的大型上，這些項目本身都把環境保護放在第一位考慮。

　　關于低碳經濟，衛留成說，海南正在策劃建設大型核電廠，全國第一個6萬噸的生物質柴油項目已在海南建成，海南有希望成為中國低碳經濟的示范區。