三亞樓市環比均價下滑近三成 低迷狀態并未解凍

來源：南海網     作者：許甲猛    2010-03-12

新聞關鍵字：低迷,樓市,狀態,均價

在春節期間三亞商品房銷量開始低迷后，如今3月上旬也已經結束，三亞商品房市場銷量是否開始回暖呢?據小編統計數據顯示，3月上旬(3月1日-3月10日)三亞商品房市場總簽約440套;平均每日成交量為44套;3月上旬三亞商品房總簽約面積53721.88平方米;3月上旬三亞商品房銷售均價21370.52元/平方米;3月上旬三亞商品房總成交金額約為11.48億元;3月上旬三亞商品房總簽約數環比2月下旬三亞商品房總簽約數下滑25.68%;3月上旬三亞商品房銷售均價環比2月下旬三亞商品房銷售均價下滑28.91%。進入3月，三亞商品房市場低迷的狀態并未解凍，反之有進一步加重的跡象，原先量跌價升，3月上旬不僅銷量環比下滑，銷售均價環比也出現了大幅下滑。

　　2010年三亞3月上旬商品房累計簽約數據

（3月1日~3月10日）

03月上旬簽約套數

440套

03月上旬簽約面積

53721.88平方米

03月上旬簽約金額

1148064435元

03月上旬簽約平均價格

21370.52元/平方米

2010年3月上旬三亞樓盤銷售TOP10
（3月1日~3月10日）

項目

簽約總數

時代海岸水居港香榭左岸

100

魯能三亞灣

46

半山半島

25

創業二期碧成大廈

24

三亞海岸名都

15

三亞辰光假日酒店

13

三亞鳳凰水城

12

紅樹山谷

11

三亞蘭海水都花園

11

寧海花園

11

　　2010年3月上旬，三亞樓盤銷售榜出現了一騎絕塵現象，排名榜首的時代海岸水居港香榭左岸簽約總數100套，比排名第二的魯能三亞灣簽約數46套多出了一倍有余，排名第三的往期銷量穩定項目半山半島也僅簽約25套，位列第四的創業二期碧成大廈簽約數為24套，第五名三亞海岸名都，簽約數更是只有15套，由此下來的各項目都僅為十多套，第六一直到第十名總簽約數甚至還沒有本期第一的時代海岸水居港香榭左岸多，看來3月上旬，各項目，基本處于銷量不佳狀態。

　　3月上旬三亞商品房市場延續低迷，不僅體現在銷量上，還體現在了銷售均價上，是否三亞商品房市場就此會進入一蹶不振的狀態呢?三亞房產專家分析，3月兩會于3日開始，至今對于海南房產，兩會中的聲調大多在于進行調控，相關政府人士發言中也坦言海南房價出現了問題，進行調整已經是無可避免的，在這樣的基調下，三亞商品房市場繼續低迷，甚至銷售均價出現大幅下滑是必然的，兩會將在3月13日閉幕，在此之前，三亞樓市應該都會處于觀望期間，冷淡狀態還將持續。

　　對于兩會期間種種有關房產調控的基調，三亞業內有關人士透露，對于要進行調控早已經有所準備，1月的“瘋狂”，對于短期來說當然是賺得缽滿盆滿，但對于三亞樓市來說，無疑是殺雞取卵，只有在合理與基礎建設共同協調，穩步發展，才能出現一個良性的市場，到兩會結束后定下基調的基礎上，各開發商的相關應對營銷策略也會隨著浮出水面，而在此期間，沉寂將是目前乃至短期內樓市的狀態。

　　目前兩會還在繼續進行中，有關樓市的博弈也在繼續討論當中，而擁有了國際旅游島名號的海南，更是大家討論的焦點，由兩會之前進行中出現的種種聲音來看，海南房產進行相關調控已經無可厚非，至于細節則有待進一步公布，因此導致了目前樓市的沉寂，但也許這也將是海南樓市黎明前的另一段黑暗，因為相關部門將要進行引導和調控，說明對海南房產的重視以及對海南房產未來的看好，表明了讓海南房產穩定持續發展的決心，在經歷短期的黑暗后，海南房產將會引來全新光明穩定發展前景。(特約撰稿人譚俊)