國土部詳解20%保證金新規(guī)：新老地塊區(qū)別對待

來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-03-12

新聞關鍵字：地塊,保證金,詳解,國土,區(qū)別

3月10日，國土部下發(fā)《關于加強房地產(chǎn)用地供應和市場監(jiān)管的通知》，其中提出了今后房地產(chǎn)用地保證金一律提高到20%的規(guī)定。

　　這一條是新政策當中，對開發(fā)商拿地影響最大的一條。按照掛牌地價10%繳納地款和20%繳納保證金，其效果絕對不一樣。

　　以北京正在掛牌出讓的CBD中服地塊為例，其掛牌價格高達50億元，按照10%繳納保證金，是5億元，按照20%繳納保證金，則是10億元。

　　一線城市地王輩出的時代，土地出讓保證金比例的提高，對市場信心影響很大。從北京市3月份掛牌的土地成交情況來看，市場冷清已經(jīng)很明顯。

　　2月24日，北京虎年土地首拍在冷冷清清中結束，7塊土地成交總價超過90億，此前預計的多塊熱地未能受到追捧，其中呼聲最高的常營地塊被龍湖地產(chǎn)以45.4億拿下，長陽地塊甚至沒有競拍就被北京創(chuàng)新建業(yè)地產(chǎn)投資有限公司和中創(chuàng)置業(yè)有限公司聯(lián)合體以每平米3151元的樓面地價拿下。

　　對于今后開發(fā)商拿地一律按20%繳納保證金的規(guī)定，今日，在國土資源部召開的“關于加強房地產(chǎn)用地供應與監(jiān)管”新聞通氣會上，國土資源部土地利用司司長廖永林向地產(chǎn)中國網(wǎng)表示，提高土地出讓保證金比例就是為了促使開發(fā)商更理智，更冷靜拿地。

　　廖永林說，地價不斷被推高，實際上是開發(fā)商對市場預期過高判斷所造成的。通過提高拿地門檻，讓開發(fā)商對拿地更加理智，會促使土地市場理性回歸。

　　但是，對于20%保證金這個新政策，什么時候開始實施，成為一個疑問。

　　目前，北京等城市土地市場已經(jīng)比較低迷，如果提高土地出讓保證金比例，顯然會對市場帶來更大的沖擊。

　　廖永林表示，土地出讓保證金提高到20%的規(guī)定，采取新地新辦法、老地老辦法的策略操作。對于已經(jīng)掛牌的土地還是按照原來規(guī)定的10%繳納保證金，而以后開發(fā)商拿的地則按新規(guī)定實行。

　　廖永林強調，地方政府要嚴格土地競買人資格審查，對于欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地的用地者，地方土地部門要禁止其在一定期限內參加土地競買，對存在違法違規(guī)用地行為的，要嚴肅查處。